地产企业热衷布局养老产业文青

【事件】

在相关机构统计的37家A股上市公司中，切入养老产业布局的上市公司行业集中度较为明显。其中，房地产企业有9家。包括万科A、上实发展、世联行、云南城投、海航投资、凤凰股份、金地集团、保利地产和泰禾集团。房地产企业布局养老行业的方式以修建养老院社区为主，其品牌多以高端养老院、养老社区为主。

【点评】

养老地产对于房产企业是一块触手可及的蛋糕，而房企布局养老的优势是“有地”。

“有地”是房地产行业布局养老的先行条件之一。房地产公司在布局养老产业时，多采用重资产的形式。作为最早进入养老市场的房企之一，万科已经在北京、上海、深圳、广州等16个城市布局了养老项目，共储备带床位项目50多个，可提供床位约1.5万张，另有无床位的日照/居家服务中心110多个，业务涵盖CCRC养老地产、城市全托机构、康复医院、社区嵌入机构和居家日照服务。保利地产通过投资建设和熹会老年公寓进入养老市场。和悦家国际颐养社区是海航养正旗下的高端养老品牌，海航養正是海航集团的全资子公司。

业内人士表示，资金实力是企业做养老地产的很重要的因素，而资金上的优势、拿地优势和社区运营上的优势都是房地产企业切入养老行业的先天优势。养老板块的布局是房地产企业实现多元化布局的重要形式，如果养老地产做得好，将吻合人口老龄化的需求，未来市场可期。但如果做得不好，也将拖累企业业绩。

目前从回报率来看，似乎与预期仍有差距。

显然地产企业不应在养老领域急功近利。