房产测绘与房产G IS的一体化集成

2019-10-15于亮李海超

工程建设与设计 2019年18期

于亮，李海超

（1.北京金房兴业测绘有限公司，北京100166；2.易景环境科技（天津）股份有限公司，天津300384）

1 房产测绘概述

房产项目测绘是指房产项目管理过程中所涉及的一系列的测绘活动，例如，房产分层分户平面图以及相关的表、图、数据等方面的测绘。房产测绘的发展主要经历了手工模式与CAD结合、测绘与GIS一体化集成发展的2个阶段，并且现阶段依然处于测绘与GIS结合的一体化集成发展阶段，一体化集成的模式实现了房产测绘的完善。具体来说，在人工实施阶段，主要通过人力进行外业测量和内业处理。在电子测量设备和相关技术不断发展的背景下，房产测绘获得了一定的发展，进入了新的发展阶段——房产GIS一体化集成阶段，可以通过电子测量仪器进行外业的测量，快速获取精度高的测量数据，再结合GIS软件完成图纸绘制及其相关的编辑工作，在保障数据质量的同时，提高了工作效率。

2 一体化集成的内涵及价值

相较于CAD与GIS相结合模式，房产测绘与信息系统的一体化集成除了包括文件交换实现数据共享，还包括房产测绘采集信息的集成、数测绘数据和GIS技术的集成。其中，房产测绘采集信息的集成主要是属性信息和图形信息的一体化储存和采集。随着数据库技术的发展，该技术被应用到多个领域，其中，数据库技术在GIS系统中的应用为一体化集成的发展提供了数据支持，即数据的准确、及时存储和更新。另外，房产测绘与GIS一体化集成发展具有重要价值，具体表现在以下几个方面：（1）打破了传统测绘的局限性，解决了图形信息采集和属相分类中数据关联性差、准确度低等问题；（2）提高了数据信息的精确度和应用效率，GIS系统具有多项功能，如数据输出、编辑、存储、查询、输出等，该系统的应用缩短了数据的采集时间和输出时间[1]。

3 房产测绘与房产G IS一体化集成实施过程

3.1 房产测绘数据模型的建立

房产信息主要内容包括房屋的地理位置、房屋的面积结构、房屋的产权归属等。众所周知，我国国土面积辽阔，涉及房产的信息较多，房地产的测绘管理相对复杂，为了更好地进行房产测绘与管理，需要构建房产测绘数据模型。在建立房产测绘数据模型的过程中，应以GIS技术为基础，该技术的应用不仅能满足地理数据标准规范的要求，直观、形象地表达地房地产信息，而且能够实现房屋分层分户平面图的索引和相关管理。

3.2 房产测绘数据库系统的建立

房产测绘数据库的规划管理是房产测绘与房产GIS一体化集成的重要内容之一。在房产测绘中，可通过GIS技术建立房产测绘数据库，形成的GIS数据库不仅能对数据进行维护，实现数据库对记录数据的修改、更新等操作，而且GIS技术支持多种格式（如BMPDXF、TIF等）的图形输出。基于此，测绘相关工作人员在房产测绘过程中，可根据房屋的实际情况，先进行图纸比例尺、专题的设定和标注，再进行图纸的绘制和输出。另外，房产测绘与房产GIS一体化集成模式还可以实现图形与数据的相互查询与双向挂接，并以图形与文本的形式显示最终结果，使最终测绘结果更加直观、清晰[2]。总之，建立并完善房产测绘数据库系统有利于房屋建筑物的信息统计和管理，为后续房产信息的输出与查询提供便利。

4 基于G IS进行一体化集成的房产测绘系统总体设计

4.1 以G IS为核心的总体技术路线

在房产测绘系统的设计和构建过程中，总体技术路线包括以下几个方面：（1）通过GIS数据存储方式进行房产测绘数据的存储，从而达到房产属性信息、图形信息一体化存储的目的；（2）以组件式GIS平台为基础进行二次开发编辑和绘图功能，有利于房产属性信息的输入、图形信息的编辑和绘制；（3）借助空间数据库技术，实现房产测绘与GIS系统的数据入库与更新，从而为相关工作人员房产信息的查询和应用提供便利。

4.2 一体化集成的房产测绘系统

房产测绘一体化集成系统，主要包括4个子系统的公共功能模块：房产编辑绘图模块、数据转换模块、测绘仪器连接模块和参数定义模块，该系统的总体结构如图1所示。另外，基于该框架，还增加了房产项目测绘子系统、房产基础测绘子系统、测绘成果管理子系统。具体来说，房产项目测绘子系统包括房产测绘分摊计算功能、成果输出功能；测绘成果管理系统包括基础测绘成果输出模块；测绘成果管理子系统主要包括测绘成果备案、成果入库功能[3]。

4.3 组件式G IS技术的开发

以组件式GIS开发平台为基础，进行系统功能的扩充，实现房产基础测绘系统、项目测绘系统的开发。系统中组件式GIS技术的开发技术路线如图2所示。测绘人员在完成测绘工作后，会直接生成文件型的GIS数据格式；之后对测绘结果进行质量校核验收，验收合格后，可将测绘结果录入数据库；在空间数据库引擎的作用下，将GIS数据格式直接录入到空间数据库内，从而实现数据库的录入和更新。需要注意的是，在数据更新的过程中，应先通过空间数据库引擎提取预定范围的数据，并以GIS数据格式输出，之后再进行测绘的修补测量；测绘人员完成修补测后，将成果录入数据库中，实现图形数据更新的目标，此过程应由测绘和测绘管理人员共同完成，从而保障房产测绘成果的准确性和权威性。