浅谈如何做好建筑工程设计的投资控制

左旭辉

在项目建设过程中，投资控制无疑是各项管理控制工作的重中之重。而项目在全寿命周期管理过程中，在投资决策、可行性研究及方案设计、施工、运营管理等阶段，设计阶段又是控制投资最有效的阶段，所以，做好工程项目设计阶段的投资控制，对于项目管理来讲非常重要。

一、工程项目在设计阶段做好投资控制的重要意义

设计先行，提高资金效率。建设项目在设计阶段进行工程造价的计价与控制可以使项目各个分部造价构成更加合理，便于提高资金利用效率。建设项目在设计阶段，一般要编制投资概预算，有分部分项工程计价分析表，从中可以清晰地看到建筑、结构、电器及设备的投资额和资金使用比例，业主可以结合自身资金状况和项目建设需要，合理安排和使用资金，有效地提高资金利用效率。在设计阶段，我们已经可以清晰地掌握什么是整个项目的控制性工程和关键节点，从而根据实际情况明确项目投资重点和资金使用比例，使工程项目建设的资金使用效率明显提高。

设计先行，掌握项目主动。建设项目在设计阶段进行工程造价的计价与控制会使项目的控制更加主动。在项目建设的设计阶段，业主可以按照自己的设想和需要来进行项目的设计，可以进行专家论证，必要时可以多方案比选，从项目建设周期、投资额度、后期运营成本等多个方面进行分析。

设计先行，降低施工成本。建设项目在设计阶段进行工程造价的计价与控制便于技术与经济等方法有机结合。在项目的设计阶段，控制工程投资，可以把技术与经济等方法有效地结合起来。

设计先行，严控投资概算。建设项目在设计阶段进行工程造价的计价与控制效果比较显著。通过众多建设项目各个阶段投资控制效果的比较，可以明显看出，建设项目初步设计阶段对投资的影响在20%左右，在技术设计阶段，对投资的影响在40%左右，而施工阶设计阶段占25%左右。所以，在项目设计阶段做好投资控制意义很大。

二、做好投资控制，在方案设计阶段应该遵循的原则

设计方案必须要处理好经济合理性和技术先进性之间的关系。当前，建筑科技快速发展，一大批新材料、新科技、新工艺投入建筑市场，促进工程建设向信息化、科技化、精细化的方向发展，当然，一些新材料、新科技的应用，势必引起投资的加大。在先进性与经济性两者之间，如何做到合理取舍，这是设计人员要重点考虑的。

设计方案必须考虑项目全寿命费用。项目的设计要考虑项目的全寿命费用，而不仅仅只考虑项目的建设成本。有些项目，建设时标准过高，导致后期使用成本过高，有些项目急于求成，一味降低标准，建成后往往不能满足使用要求，被迅速淘汰。我们铁路过去有些站房设计，一位追求空间效果高大、立面造型气派，造成后期管理和使用成本极高，仅通风和空调使用成本就是一笔巨大的开销。

设计方案必须兼顾近期与远期的要求。铁路在过去的项目建设中，有些站房设计，标准不高，预留发展条件不足，建成投入使用不久，就面临接待能力不足、预留线路不足等矛盾，导致重复投资。作为设计人员，要有发展的眼光，兼顾近期和远期的要求，全面考虑各方面的需求，才能真正达到投资控制的效果。

三、做好投资控制，重点注意技术设计的优化

在技术设计阶段，对项目投资的影响在40%左右。所以，设计方案初步完成后，要进行技术方案的优化，这对整个项目建设的投资控制非常重要。主要从以下几个方面着手：

1.建筑设计方案的优化。初步方案完成后，从新论证或研究项目的建筑设计是否满足业主的功能需求，是否经济适用，是否因地制宜，合理使用当地的建筑材料等，从多个方面对建筑方案进行优化。

2.优化工程结构设计。结合当地的水文资料和地质勘探资料，对结构设计方案进行评估和优化，在满足安全、适用的基础上，适当采用一些新材料、新工艺，选择适合本项目的结构形式，进一步细化投资控制。

3.优化设备选型。设备在项目建设投资中的比例往往较大，尤其是一些工业、生产项目，在技术设计阶段，通过设备各种技术参数和经济比选，可以优化设备的选型，极大降低工程造价。

4.优化装饰工程设计。在一些大型综合、办公、体育、卫生、教育设施中，装饰工程投入比例较大，综合考虑装饰工程所需要达到的效果，从材料、装饰风格、功能等几个方面进行优化，可以有效控制工程投资。

5.控制配套工程。 配套工作造价往往要达到通体工程造价的20%左右，包括道路、绿化、排水、接水接电、停车、健身设备等，充分考虑工程项目的实际情况和需求，在完善配套功能的情况下，合理控制配套工程的投入，有利于控制整个工程投资。

四、做好投资控制，在施工图设计阶段应遵循的原则

一般来讲，在施工图设计阶段对项目投资控制的影响占25%左右，所以在施工图设计阶段做好投资控制也很重要。在工业与民用建筑中，住宅占比较大，而且具有代表性和对比性，不像厂房和综合楼，个体特征比较明显，在这里仅以住宅施工图设计控制为例加以说明：

1.住宅投资控制，要控制好房屋的平面形状和周长系数。圆形建筑周常系数较小，墙体工程量相应较少，但是其施工工艺复杂，经过对比分析，圆形建筑施工费用较矩形建筑增加20%以上，而且圆形建筑空间和平面利用率不高，所以住宅设计一般采用矩形平面，而且长宽比以2比1为好，在条件允许的情况下，适当增加住宅的宽度，有利于减少墙体面积系数，从而降低工程造价。

2.住宅投资控制，要控制好房屋的层高和净高。在满足舒适、采光和通风的前提下，适当降低房屋的层高和净高，可以节省一定的材料、人工费，从而降低整个工程的造价。

3.住宅投资控制，要控制好房屋的单元组成和户型以及房屋的结构形式。房屋的结构面积系数越小，则设计方案越经济，因为结构面积小，墙体等结构占的比重就小，成本就少，而且有效面积增加，所以住宅单元数一般控制在3～4个比较经济，户型是三居室比两居室经济，四居室比三居室经济。随着科技的发展，住宅结构形式日趋多样化，要根据实际情况、就地取材，采取适合本地区且经济合理的结构形式。

五、做好投资控制，要推广标准化设计和限额设计

随着我国建设管理日趋规范，各项建设技术应用日趋成熟，在建设投资控制中要积极推广标准化设计和限额设计。

1.标准化设计又称定型设计、通用设计。标准化设计是将成熟的实际经验和科研成果于设计实践中加以应用。所以在设计过程中，采用标准构件，可以节省设计和建设周期；采用定型工艺，可以提高劳动效率；规模生产，可以发挥规模效应，节约建筑材料；采用成熟的技术，可以保障设计质量。所以采用标准化设计是改进设计质量，提高效率，降低造价的有效途径。

2.采用限额设计。限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，乃至施工图设计。其最大的特点是设计人员与经济管理人员形成良性的互动，及时对方案和投资进行比较、调整，达到动态控制投资的目的。