房屋质量与安全检测鉴定的实践及管理措施探究

罗晓辉

近年来，随着我国建筑行业的发展。房屋安全与质量检测鉴定也逐渐受到人们的重视。文章就此以房屋安全与检测鉴定为中心展开了讨论，先是简单分析了房屋质量与安全检测鉴定的对象及流程，然后结合实例阐述了房屋质量与安全检测鉴定的实践过程，最后从三个方面入手如何加强其管理。

通过房屋质量与安全检测鉴定，能及时发现房屋建筑的质量问题、安全问题。在人们对物质生活要求越来越高的背景下，加大房屋质量与安全检测鉴定的研究力度，不仅能减少房屋质量问题，而且也能为人们提供安全、舒适的居住环境。

一、房屋质量与安全检测鉴定

1.鉴定对象

可进行房屋质量与安全检测鉴定的房屋建筑类型包括：（1）已经超出设计使用年限，但仍在使用的房屋；（2）超过设计使用年限一半的学校、体育场、饭店等公共设施及场所；（3）已经出现倾斜、漏水等安全问题的；（4）性质改变，且有可能危及到使用安全的房屋；（5）建筑主体结构被拆改，且明显加大荷载的；（6）遭受灾害后已经出现异常，但仍继续投入使用的；（7）在桩基、管线等施工时，可能受到损坏的。

2.鉴定流程

房屋质量与安全检测鉴定流程主要包括申请、初始调查、现场勘查、鉴定评级四个步骤。在每个步骤实施中，都应按照标准执行。

首先，申请。申请方需要提供相关证明，并填写申请证明。受理机构在接到申请时，应依据房屋质量与安全检测鉴定的范围，确认是否能接受申请。确定接受申请后，应当及时检查申请人的证件是否齐全、真实。比如《房屋所有权证》、住房租约等。然后，对所有的证件进行复印，并编号、归档。接下来，要进行实际调查。

其次，初始调查的主要内容包括建筑结构强度、刚度、稳定性。这一过程中，申请人应当积极配合鉴定机构，保证鉴定工作能够顺利开展。另外，在鉴定中，还应当做好相应的保护措施，尤其是对于使用年限特别长，且已经出现明显安全问题的房屋，以避免发生安全事故，造成人员伤亡。同时，实际检测工作应依据检测方案，不能随意变更检测部门、抽检数量。若有必要，则需要上报。

再者，在现场勘查时应注意：按照先外后内、先下后上的原则，对房屋地基、墙体、柱子、梁板、屋架等依次进行检测。在这一过程中，一定要认真、仔细；对于申请所提到的重点项目、部分，要展开更加细致、专业的加测；在勘查过程中，要绘制好建筑平面图，标注出其中损坏的构件、数量、程度；对损坏的构件，要做深入的检测，可从倾斜率、裂缝入手；如有必要，可委托其它专业机构，进行构件的检测；合理选择检测项目，比如强度、刚度等；对于生产中资料的检测，要编制相关图表，并标注出其质量检测结果。

最后，鉴定评级。在这一过程中，应结合初始调查、检测验算、实地勘察等结果，并按照相关鉴定等级，对所检测的房屋进行等级评定。若是危险房屋，要继续进行深度检测，明晰危险范围。需要注意的是在明晰房屋危险范围时，可从地基、结构入手，对房屋进行详细分析、判断。这样有助于保证危险范围的精确性。

二、房屋质量与安全检测鉴定实践

本文以某建筑为例，其详细情况为：砖混结构，共四层，传统建筑类型，总面积2500平方米，长度约为30米，长度最小为14米，其中的楼板结构为木梁和混凝土，其外墙厚度为0.35米，内墙厚度0.23米。

根据该建筑的使用年限、建筑类型，主要是依据抗震鉴定标准，对其进行了分类鉴定。具体来说，是依据建筑结构的实际情况，对其进行鉴定等级划分，然后对不同的检定等级采取不同的鉴定方法。依据标准，该建筑为A类建筑，其鉴定方法是设计两组对比试验。对其中的一组设计0.14g的地震加速度，并施加7度地震烈度；另一组设计为对照组，依据地震设防标准，该建筑属于丙类设防。所以，对其进行地震验算、构造鉴定。如建筑高度、抗震横强间距等。经过鉴定，最终发现该建筑存在以下问题：部分砖强度不达标、部分门窗间距不合理、部分墙体的砂浆强度也不合格、建筑楼层的刚心、质心不重合等。总之，房屋质量与安全检测鉴定实践应结合工程实际情况。

三、加强房屋质量与安全检测鉴定的管理

1.加强宣传，提升群众的鉴定意识

人们普遍缺乏房屋质量与安全检测的鉴定意识，甚至有些群众还意识不到房屋质量是可以鉴定的。所以，需加大宣传力度，提高群众的房屋鉴定意识。

首先，可利用一切宣传手段，加大房屋安全、房屋质量鉴定的宣传力度。比如结合旧城改造、城中村拆迁等计划，开展房屋质量鉴定的工作介绍，从而得到群众的认可。其次，开展更加广泛的宣传方式。比如以社区为基本单位，进行房屋质量知识的普及。或者开展服务窗口，时常进行宣传，并提供相应的咨询服务，发放宣传材料等。抑或是公开房屋质量鉴定工作流程、监督电话等。最后，利用互联网，开设房屋质量鉴定微博、公众号等，定期推送相关知识，从而全面提升群众的房屋质量鉴定意识。

2.加强房屋质量与安全检测鉴定过程的管理

房屋的结构比较复杂，其鉴定工作也比较繁琐。只有做好其实施过程的管理，才能提升房屋质量与安全检测鉴定的精确性，科学评定房屋等级。

首先，做好检测工作。房屋查勘的主要内容是房屋的倾斜、开裂、下沉情况。在实际检测中，应注意以下两点：第一，做好危险构件的勘察。比如地基的开裂、滑移等情况；房屋梁板、柱墙的开裂、倾斜等情况。在检测中，应边检测边记录，并进行危险构件数量的统计。第二，房屋结构检测。比如若是地基出现下沉迹象，则应定期观测。对于房屋上部结构的检测，可重点对梁板柱、钢筋、墙体进行检查。第三，在房屋结构检测中，对于混凝土结构的强度检测，可采用回弹法、钻芯法；砌体砂浆强度的检测，可采用贯入法、回弹法；钢筋保护层的厚度检测，可采用无损检测；钢结构内部的检测，可采用超声波检测方法等。其次，在鉴定中，还应当注意房屋的使用性。比如，对于现代房屋，若其整体性房屋质量较好，但其上部结构存在倾斜问题。则可依据相关鉴定标准，对其危险性进行结果鉴定。但应以人为本，全面考虑鉴定工作，从而给出综合性的鉴定结论和处理意见。最后，还应当选择合适的鉴定时机。比如在建筑物大修前，应做好全面检查；可定期检查重要建筑物；当建筑改变使用用途时，则及时开展鉴定。

3.施工影响房屋质量与安全的鉴定

桩基、深基坑开挖等施工可能会影响到周边房屋的质量。对此，施工单位可委托专业检测机构，对周边房屋进行施工影响房屋安全的鉴定。

对于这类情况，检测机构需在施工中进行跟踪检测，确认所鉴定房屋能否正常使用。然后，在施工结束后再出具相关鉴定报告书，确认施工是否给周边房屋造成了影响。在实际检测中，可从施工前、施工中、施工后三个节点入手。比如在施工前，做好周边房屋的初始状况检测、记录，施工技术后，再进行前后的对比，判断周边房屋是否存在损坏情况。但是若无法追溯房屋原来情况，可以首次检测的情况作为起始点。在施工结束后，再将其与首次的检测进行对比。

综上所述，房屋质量与安全检测鉴定实践及管理对于房屋质量与安全检测鉴定质量的影响非常大。所以，在实际鉴定中，应先充分了解房屋质量与安全检测鉴定的对象与基本流程，然后应从宣传、过程管理及施工影响房屋质量与安全鉴定等方面入手，进一步提高房屋质量与安全检测鉴定工作的质量。