房屋装修管理监管措施研究

余惠

摘 要：当今中国迎来了经济和科技的飞速发展，房地产行业也是发展的蒸蒸日上，和这些繁荣发展的产业一同增长的还有人们对物质生活水平的要求。过去的人们只要求吃饱穿暖，现在的人追求的是生活上的享受，因此对房屋装修也是越来越重视。但是由于各种各样的原因，我国的房屋装修和管理做得并不完善，存在着很多让用户不能满意的问题。本文将从房屋装修管理现状出发，剖析我国房屋装修管理的监管措施。

关键词：房屋装修 装修管理 监管策略

前 言

中国人尤其看重家文化，家是劳累一天的休息所，是可以遮风挡雨的港湾。而房子作为家的载体，其内部的装修近年来也越来越被关注。然而发展至今，我国房屋装修管理监管上还是存在着不少问题，这既不利于行业的发展，也会对消费者的利益产生影响。

一、房屋装修管理内容

房屋装修管理，通俗来讲就是在一定时间对房屋的具体情况和完好程度进行等级评定，掌握该房屋的质量状况，如果遇到危险房屋要及时作出鉴定并给出解决方案。

（一）評定房屋完好程度的注意事项。评定房屋完损程度要严格联系室内陈设、房屋具体结构和装修情况等要素进行评判，应对房屋整体情况作出客观准确的评价。当然，在我国房屋评定也有着自己的一套标准，现如今行业内部一般以国家发布的《房屋完损等级评定标准》来进行评测工作。决不能单纯的以房屋建成时间或者设计情况为基准来判断房屋的完好程度，这样很容易出现失误而给房屋评定工作带来影响。在进行评测工作时，优先以房屋的整体结构作为评测标准，因为房屋的承重、地基及屋顶的完整度是影响房屋完损程度的重要因素。当然为了达到房屋完损等级的标准，上述指标也一定要达标。如果在评定过程中发现房屋部分地方超过房屋完损等级标准，可以根据实际情况使完损等级下降一级，但是不能够就此下降到危险房屋这一级。在遇到对重要房屋的评测时，应该重视对地基和承重的测定，必要时可进行反复核实，然后再完成房屋完整等级报告。

（二）评定房屋完好程度的做法。我国评定房屋完损等级一般会有以下做法，第一种是定期对房屋完损等级作出评定，其次是不定期评定房屋。

（三）房屋装修管理的意义。严格做好房屋装修管理工作是延长房屋寿命的重要保证，是为了保护人民的生命财产安全，同时也保证了人生活的舒适度。做好房屋装修管理还可以极大地缓解目前我国房屋紧张的问题，对缓解社会矛盾有一定作用。除此之外，早期的评定工作可以减少日后房屋出现质量问题的几率，在节省费用的同时还能做到提升房屋维护的质量。

二、房屋装修管理监管现状

（一）安全管理。当今社会中因建筑安全问题时有发生，建筑建设的安全一直是人们关注的热点话题。在生活中也不乏会听到某某施工场所出现一起安全事故，每每听到这类消息都会让人忍不住扼腕叹息。因为绝大部分的安全事故都是因为当事人的不注意引起的，完全是可以通过安全规范的操作来予以避免的。装修期间工人繁多而且混乱，操作问题、明火作业，这些都会给装修带来安全隐患，也是目前装修事故频发的主要原因。

（二）施工管理。施工管理出现纰漏是房屋装修出现问题的一个重要因素。很多业主因为美观或者其它各种各样的原因往往会自行对屋体结构进行改造，完全没有考虑到屋体本身的结构。例如，私自对承重墙进行改动拆除，在承重墙上进行开孔处理，私自加盖房屋，向下偷挖地下室等等。这些行为都会给房屋的质量带来一定的安全隐患，不参照房屋原本的设计而对其任意进行改造，不仅是违规行为而且会对自身的生命财产安全造成危害。

（三）环境管理。装修管理中的环境问题是最常见的一类问题了，因为大多数从业人员并没有太高的文化素养，故环保意识不强，很容易在装修过程中就对环境造成污染。例如装修垃圾胡乱堆放，节假日进行装修而带来的装修噪音等等。甚至还会有部分装修企业为了贪图方便，减少成本，在夜间趁着人少车少利用拉土车将建筑垃圾随意倾倒在路边，给市容市貌带来了严重危害。

（四）设施设备管理。私自修改使用设备也是房屋装修中的一个屡禁不止的乱象。很多人会因为贪图方便对燃气、暖气管道进行私自修改，盖住天然气表、做出将管道埋到墙下的行为。

三、房屋装修管理监管措施

（一）物业公司加强对装修的指导和监管。物业管理公司应该做到加强对房屋装修的指导，起到监管作用。首先要加强宣传力度，必要时可以开设装修讲堂，为业主讲解装修方面的知识，可以联系知名的装修公司一起合作，为业主提供最好的房屋装修服务，同时也避免其乱改乱建行为。充分利用资源和物业的职权来进行广泛宣传，例如可以在小区的公式牌上写上违规装修的害处，可以生动形象地宣传几个违规装修的事例，以此来给业主起到警醒作用。当然，物业内部工作人员也要加强培训，掌握一定的装修方面的知识，在业主提问时能够针对其问题做到耐心详细的解答。除此之外，还应该加强审核控制工作，对业主的装修资格和装修方案进行严格审批，严把胡乱装修这道关，一经发现有乱建行为立即予以协调和制止，向业主陈明利害后要求其进行拆除或重新规划设计。对拒不服从的业主应及时上报相关部门，责令其进行修改。

物业具有服务和管理两种职能，但现在国内很多物业公司都只关注服务职能，很少意识到自身的管理智能。面对国内房屋装修乱象，物业公司一定要肩负起自己的职责，充分发挥主观能动性。强化前期的介入，加强对业主装修图纸的审核工作，可以凭借自身的专业知识对业主进行一定的指导。在管理装修上也要对业主进行积极引导，确保业主的装修是在一个安全合理的范围内。

（二）业主加强对装修法则的学习。应改变业主对装修的认识，更改其装修观念。现在人们普遍的思维是，房子我已经买下了，拥有了完整的使用权，我想怎么装修是我自己的事。抱着这样的态度和想法，才会出现这么多的装修违规操作。因此我们应该从根本解决这个问题，向业主阐明装修条理，更正其装修观念。装修不能随心所欲，要咨询专业的装修公司，按照装修条理进行正当的操作。

（三）业主委员会发挥监督作用。现在很多小区内都会设置业主委员会，为了更好地服务于大家，也为了联合自己的声音，在出问题时能够团结起来让物业知道。面对胡乱装修这个问题，业主委员会应该起到监督作用，利用邻里之间互相熟悉的优势来进行监管。胡乱装修是对自身生命安全的不负责，因此业主委员会一定要和业主阐明利害，告诉他们私自违建存在着很大的安全隐患。对于情节严重并且屡教不改的业主，业主委员会可推荐代表向人民法院提起民事诉讼，通过法律的力量来纠正这种不正当行为。

结 语

本文通过对我国装修管理乱象的分析，简述了几点优化装修管理的措施，希望能为减少行业乱象，推动我国房地产行业更好发展提供帮助。

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