关于房地产公司投融资风险管理的对策探讨

郝秀华

摘 要：在当今经济飞速发展中，房地产行业的发展极为迅速，很多房地产公司通过投融资的方式不断扩大自己的规模，以此营造更大的发展利润。但也有很多房地产公司因缺乏对投融资的风险分析，使其面临着严重的财务风险。对此，本文主要对房地产公司投融资风险的几方面成因以及相关的风险管理策略展开分析。

关键词：房地产公司 投融资 风险管理

投融资是当前很多企业发展中面临的主要难题，如何把控市场发展动态、规避风险因素是投融资风险管理部门以及人员重点关注的内容。笔者认为，投融资风险因素主要因对投融资的风险因素分析不全面，再加上缺乏事前、事中、事后的风险控制体系，使得投融资过程中伴有很大的风险因素。房地产公司在发展中，应结合自身的实际发展情况，不仅要掌握自身的发展规模、资金能力等，更要摸清市场的发展动态、行业的发展趋势等，以此作为投融资决策的重要依据，有效降低风险因素的影响。

一、 影响房地产公司投融资风险成因

房地产投融资发展是推动公司自身发展的一项举措，但在房地产公司投融资过程中却面临着一些投融资风险。以下则主要针对融资和投资的风险成因进行分析。

1.1  融资风险成因

房地产公司融资风险成因主要有以下几方面：①资本结构不合理。资本结构是房地产公司融资的核心问题，更是房地产公司重点关注的内容。现阶段房地产公司融资过程中资本结构不合理主要表现为负债比例过大，使得融资过程中可为公司发展带来经济利益的资金用于偿还债务，严重限制了公司的可持续增长，也给公司的财务带来极大的负担，特别是在偿付能力不足的情况下将产生严重的融资风险。②负债期限安排欠缺合理性。会严重影响到公司的正常经营活动，尤其是负债中的流动负债比例占比较高的情况下，利用短期债务支撑长期资产，很容易引发财务融资风险。

1.2  投资风险成因

房地产公司经常通过项目投资的方式来增加公司的经济利益，然而，在投资中也会伴有很多的投资风险因素。例如，房地产公司在对新项目投资过程中，因对新项目的分析不全面，并没有对其进行科学的分析，使得新项目投资过于盲目，不仅未能给房地产公司带来更大的经济收益，甚至会引发投资风险，成为公司发展的财务负担[1]。另外，房地产公司投资扩大规模的过程中，经常因规模扩张的速度过快，而相关的匹配条件不足会影响到房地产规模的健康发展。尤其是扩张速度过快相关的资金链条紧张情况下，会使其形成财务风险，这种急功近利的投资方式也是导致当前很多房地产公司濒临倒闭的主要因素。

二、 房地产公司投融资风险管理的对策

2.1  融资风险管理措施

2.1.1  遵守融资准则

结合上述分析，房地产公司融资阶段所受到的影响因素较多，一旦对融资风险掌控不到位，很容易使公司的发展陷入融资风险危机中。房地产公司融资阶段首先要遵守融资准则，保证房地产公司融资的顺利进行。如，遵守效益性原则。在融资前应认真分析债务融资期限，其中包括还本的期限、付息的期限等，为融资的顺利进行做好全面分析;遵守以“需”定“筹”的原则[2]。房地产公司融资阶段，应把控融资的度，首先要保证筹资资金不能超过生产运营的需求，以免造成资金浪费的情况，同时又要避免融资出现不足而影响到正常的生产运营情况;遵守资本结构和还债能力相匹配的原则。融资应注重对融资结构的分析，同时要严格控制好公司的资本结构和年还债率，可有效规避融资过程中出现信用危机而造成亏损或破产的情况出现。总之，房地产公司融资应根据自身的实际发展情况下，要严格遵守相关融资准测，稳步前进，规避融资风险，才能保证房地产公司的健康发展。

2.1.2  注重資本结构优化

优化资本结构是保证房地产公司融资顺利进行的关键，因此，为规避房地产公司融资风险，在融资过程中应注重资本结构的优化。如，在融资中应合理选用财务杠杆，并结合公司自身实际发展情况合理选择适度的负债比例。从负债的角度上分析，负债就如一把双刃剑，在为企业带来高收益的同时，也可能会给企业的发展带来较大的经济损失，因此，是否把控这把双刃剑则是房地产公司融资的重点[3]。如，需要合理把握负债的程度，避免增加风险。同时，房地产融资前应对自身的各项发展状况进行全面的分析，例如，公司的资金周转程度、经营状态、负债比率等都必须全面分析，对于经营状况相对较好、资金周转相对较快的成熟公司来说，可适当提高负债的比率，这样更符合公司的自身发展。而相对于经营状况不稳定、资金周转相对缓慢且处于衰退期的公司来说，应适当降低负债比例，避免为自身的发展带来更大的负担。

2.2  投资风险管理措施

2.2.1 提高宏观经济能力

所谓宏观经济发展主要指的是市场发展的走势，做好这方面因素的分析，才更有利于房地产公司针对投资做出正确的投资决策。而从另一个角度上分析，通过提高房地产公司的宏观经济能力，可为公司防范投资风险有很大的帮助，而要提高宏观经济能力，则必须重视对宏观经济的预测，并将这些预测数据作为公司投资决策的主要依据，进而达到防范投资风险的目的。

2.2.2 加强经济变量分析

投资是房地产公司可持续发展所需要走的重要一步，但在投资阶段很容易为公司增加负担，引起更大的财务风险。因此，应做好房地产公司投资风险管理工作，经济变量分析是投资风险管理的重要组成部分，更有利于相关领导层、决策层、管理层人员掌握公司自身发展的经济状况。从投资风险的角度上分析，投资风险多集中在供给结构、产品寿命周期、机会成本等相关的经济变量方面。而从现阶段房地产公司投资的实际情况中分析，大多都忽视这方面因素，过渡将注意力集中在“市场需求”上，并按照“市场需求”进行投资的固定模式。这种固有的投资活动中，经常会因忽视供给方对供给结构、供给与需求的关系分析，进而为公司的投资埋下严重的投资风险。因此，在房地产公司投资中，应加强对各项经济变量的分析，可从中发现投资阶段存在哪些风险因素，更有利于采取有效的规避措施。

2.2.3 加强具体制度建设

结合上述分析，房地产公司在投资阶段会受到一些外在以及内部因素的影响，极易造成房地产公司投资风险。通过汇总分析发现，很大部分原因是相关投资制度建设不全面，很难对投资前、中、后进行全面分析，无法更全面地剖析投资风险因素，进而造成房地产公司发展面临着严重的投资风险。因此，要保证房地产公司投资的安全性，则需要加强相关制度的建设，为公司投资提供可靠的帮助。首先，房地产公司在投资前应明确投资决策的责任机制，明确落实公司投资决策的风险责任，使得房地产公司投资受到风险责任的约束，避免盲目投资的现象出现。其次，建立健全投资前、中、后的风险防范体系，如，在投资前，对所投资的项目进行全面的剖析，不能忽视任何一个细节，及时发现潜在的风险因素，以便于及时采取有效的规避措施。在事中应对投资的过程进行分析，是否存在相关的影响因素，及时规避这些影响投资效益的风险因素，保证投资的顺利进行。再次，应充分利用现代信息技术完善相关的制度体系，建立健全的信息管理系统，将现代计算机技术、信息技术等优势充分发挥出来。同时，应利用现代技术完善公司的内部控制体系，进而提升公司内部控制水平，提高公司投资风险管理水平。

三、结论

总的来说，在近些年房地产行业的飞速发展中，很多房地产公司的发展也极为迅速，并通过投融资的方式来壮大自身发展规模。但在实际发展中，因一些房地产公司未能全面把控投融资的风险因素，从而导致房地产公司的投融资风险剧增，影响到自身的健康发展，也为其带来严重的财务负担。在本文的研究中，主要针对房地产公司投融资的几方面风险成因进行分析，并提出几方面投融资管理策略，为房地产公司的健康发展提供一定的建议，以此引起相关部门以及人士的关注。

参考文献

[1]黄海莹. 房地产公司投融资管理刍议[J]. 财经界，2019，（08）：56-57.

[2]潘桂香. 房地产公司财务风险的预警管理与优化对策[J]. 知识经济，2019，（19）：82+84.

[3]马昌祺. 房地产上市公司债务融资和公司绩效的相关性分析[J]. 科技经济市场，2017，（10）：69-70.