不动产登记对房地产经济的影响分析

潘红美 岳娥

摘 要：目前我国经济发展迅速，房地产行业也迅猛发展，政府对不动产也做出了不动产登记的政策管理，因此不动产的整体管理得到了一定的提升，对于社会稳定的维护起到了可观的改变。不动产登记对社会经济重要的影响，尤其是房地产经济。本文主要对不动产登记对房地产经济的影响进行了分析，以供参考。

关键词：不动产登记；房地产经济；影响

1 不动产登记制度的意义与目标

1.1 不动产统一登记制度是不动产物权的确认和保护制度

可以保证各类不动产物权归属和内容明晰，保障不动产权利人合法财产权，减少经济欺骗行为，避免人民财产损失。通过不动产统一登记，可以取得通过国家机关登记的的证书，以确认其物权状态，保障不动产的真实性，有利于保障不动产交易安全。

1.2 不动产登记制度，有助于真实反映全国房地产市场的基本情况，为决策提供准确的数据

通过不动产统一登记，建立全国住房信息数据库，精确当前房地产市场的事实依据，对于国家宏观挑中具有重要意义。

1.3 不动产登记制度，可以在一定层面上发挥反腐功能

因为不进行不动产登记，则无法交易、抵押和转让。因此，通过建立基于公民个人身份号码的统一社会信用代码制度，明确产权人拥有的不动产状况，还能在一定层面上为纪委提供查询的渠道。

建立不动产统一登记制度的意义和作用很明了，但在推进过程中还需要尽快出台不动产登记条例，明确基本规则和职责。

2 不动产登记与房地产经济的关系

不动产登记指的是不动产登记机构依据当事人的申请与自职权，将不动产的自然权利等状况在不动产登记簿中进行记载公示。不动产包括土地、房屋、草原、林地等，本文所提到的不动产仅仅指房地产。不动产登记的主要原因是不动产具有不可移性，而且其权利归属非常的复杂，需要对其产权关系进行明确。

执行不动产登记，并不能对降低房价产生直接的作用，两者之间并不存在直接的联系。房价的主要影响因素是受到房地产供求关系的影响。与此同时，不动产登记也不是单纯的为了征税，仅仅是房地产税的技术准备和支撑。不动产登记的主要内容包括，基础——土地登记、核心——权属、目的——物权保护、表达形式——空间信息、法律特征——勘验取证、时态特点——现势性强、作用——多用途性。

实现不动产登记，房地产权人在此制度下受益较大，首先这样的制度对于房地产权人的权益能够起到有效保护，从而消除对房地产权权属争议问题。进而在设计房地产交易时对交易安全和交易秩序进行维护。在权属有所保障下，二手房房源会进一步增加，房屋的空置率会降低，实现了房屋应该有的使用价值。最后，近年来政府对于地产的宏观调控一直没有间断，实行不动产登记可以增加政府部门对房地产市场的了解，保证宏观调控的合理性，保证房地产经纪的健康发展。

3 不动产登记对房地产经济的具体影响

3.1对房价的影响

不动产登记制度之所以会影响到房价，主要是因为基于不动产登记制度之上相应的房地产政策也会发生调整，而这样一来政策就会影响到房地产建设的实际情况，也会对市场供求关系产生影响。尽管房地产登记制度的设计初衷并非在于调空房价，但是在实施过程中的确起到了这一作用。不动产登记就意味着个人住户必须将自己的房屋产权情况向相关机构坦白，而个人住房信息又是征收房产税的重要依据。不动产登记制度的实施必然会遏制偷税、漏税的情况发生，也会因此对房地产投资产生深远影响。如果房屋住户明确登记自身的财产，以前一些房屋的继承问题就能得到较好的解决。而对于那些想要以房屋作为投资品购买的人群来说，考虑到房产税的问题和相关的政策限制，可能会放弃投资房地产的想法。

甚至一些已经拥有多套房产的可能会将手中的房屋资源抛售，避免受到房产税的不利影响。这样一来，房屋市场的需求并没有明显的增加，而出售的房屋数量却有可能增加，供求关系就会发生变化，房屋的价格就可能会下降。

但这种影响只是短期的，毕竟不动产登记制度的实施旨在规范房屋交易行为，对社会上的房屋资源进行合理的管理，以提高社会资源的利用效率，促进房地产行业的长远发展。而且，目前情况下房屋登记制度还处于初期，根据实施的效果可能还会进行一定的调整。房地产投资者或者拥有多套房产的人大都还处于观望的阶段，并不会大量抛售房屋资源，因此对房价造成的影响并没有那么大。

3.2可以促进形成房地产市场调节长效机制

不动产统一登记制度的有效执行和效果验证还需要一定时间，但对于建立一个能够提高登记效率、保护产权法律效力的综合性框架体系意义重大。尤其是可以有效完善当前信息缺失的房改房、集资房、福利房和农村宅基地、农村住房等房产登记信息。有助于帮助政府摸清全国房地产市场的基本情况，对于国家调节和发展房地产市场提供信息基础，促进房地产市场的健康长足发展。

3.3不动产登记制度对整个房地产经济的影响

不动产登记制度在短期内是不能见到明显的利益回收，对于房地产经济会造成一定的影响，让人们产生不买房的心理情况。但是这种倾向只是暂时的，不动产登记制度在出台后的三年左右会有明显的效益回升，人们会知道，对于市场真实的影响，会根据实际的发展情况，渐渐发生好转。国家制度出台的背后更多关注的是对于房地产市场经济的发展，不动产登记制度总体是较为积极的。大数据背景下，通过计算机技术，能够让更多的知识信息化，解决信息不对称、房地产企业自由竞争的思想，提供更多有利影响。

4 结束语

综上所述，不动产登记本身不是对房地产进行控制，从不动产登记全面实施的角度看，其对房地产的影响模式发生了根本性的变化，改变了以往在交易环节进行调控的模式，主要在存量环节进行调控。对房地产业进行全面的结构模式优化会产生重要的影响。不动产登记条例在新的市场环境下要进行有效的管理工作研究。从当前楼市的情况来看，不动产登记对其影响将是长期的，同时也是符合积极预期的，必须从房地产综合控制管理的基本思路出发，积极稳妥地推进房地产登记信息的共享，对全面利用信息和规范信息利用方式具有重要的意义。对房地产信息资源共享的影响将是长期的，我国不动产在长期的市场化环境中，对国民经济发展发挥了很大的作用，在新的市场环境下，不动产管理模式将对经济社会发展产生很大的影响，必须从不同的登记制度体系建设出发，确保不动产的管理能够进入一个新的台阶。不动产登记条例的实施，对管理层摸清不动产数据具有重要的意义，通过对不同产的数据信息进行管理，可以更好地指定发展战略，对整个社會经济发展会产生重要的影响，通过有效的不动产登记管理，可以做好市场的风险控制，对防范各种不动产风险产生具有重要的意义，通过不动产登记条例的实施，可以全面实现不动产登记数据的信息化管理，对数据价值利用产生重要的影响。不动产登记管理的过程中要从职责、规范等方面出发，推动各项管理模式创新，对管理模式优化和管理制度形成产生积极的意义。在不动产登记管理的过程中，要对各项数据信息进行分析，确保不动产登记能够在房地产经济发展过程中产生积极的影响。

参考文献：

[1] 刘劲哲.不动产登记条例对房地产业的影响分析[J].上海房地，2015（05）：23-24.

[2] 王彬.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].中国国际财经：中英文版2017（24）：40-41.

[3] 吴沛晟不动产登记制度对房地产经济的影响和研究[J].全国流通经济2017（30）：69-70.

（作者单位：1乐陵市自然资源局；

2德州市住房公积金管理中心）