“拍卖房”圈套

陈显玲

只是旅游，就被中介劝说买了三套房，投入170万，打了水漂……全国数百名购房者掉进了广东中山一个虚假的房源圈套，“低价拍卖房”这个诱饵背后，是一整套花样繁复的欺诈套路。记者抽丝破茧，还原他们信任的生发和崩塌，才能看懂这些人买房的悲剧。

白赚十万，彻底打掉怀疑

低价购买法院拍卖房这个“馅饼”，是在KTV里掉在张均志头顶的。

2018年5月初，张均志约上不惑之年的同学们唱歌，同学文哥神秘兮兮地透露：“有法院处理的内部房源，很便宜，要不要去看看？”文哥在一家叫宗信房地产管理有限公司的单位上班，女老板是文哥的同学，张均志见都是信得过的人，动了心。

“看房前先交20萬诚意金，看不中全额退还”，文哥信誓旦旦的这句话，打消了张均志最初的顾虑，“都是朋友，还能白白骗我20万？”做布展装修生意的张均志，很快把钱转给了文哥。房子120多平方米，只要108万，张均志很满意，立刻又交了30万订金，等着文哥允诺的45天后过户。

过了十几天，文哥再次给张均志送来好消息：有一套弄好的房子，80万卖给你。房子90多平方米，市价大概130万，现在便宜50万左右。张均志盘算过后，尽管手里余钱不多，他仍然要拿下这套。很快，他把自己住的房子抵押给银行，拿下了这套房，同时迅速找到了买家，一次性付款90万，他把房子卖给了自己的同学万小姐。这套房子手续简单，原业主林生很配合，张均志带万小姐去办好了过户。

张均志将90万元转给文哥所在的宗信地产，对方将其中10万元打回给他作为佣金，一来一去就赚了10万，张均志“贪心起”，尝到低价房甜头的万小姐也总是追着他问，还有没有便宜的房源？

张均志就这样成为了宗信地产的个人介绍人，下次文哥再把法院处理的房源发给张均志时，他开始在自己的周边寻找购房对象：公司两个北京客户，各要了一套，直接打了128万的购房全款; 自己小学同学江小荷也买了一套，万小姐买得更多……

让他比较闹心的是，自己订的第一套房迟迟没有过户，快到45天交房期限时，文哥建议张均志换一套房：200多平方米的房子，只要165万，比之前的更划算。“不够的钱，把你的佣金掺进去就好了”，文哥出主意说。

张均志同意了换房，开始新一轮的等待过户，奇怪的是快到交房期限，文哥又建议他换一套更划算的房子。这次张均志拒绝了，却也没有生出什么怀疑，文哥的解释里夹杂着不少“法院清退”和“银行解押”这类词。

万小姐那边陆陆续续通过张均志定下了十二套房，多是提前预付的全款，其中只有三套过户成功了。

张均志把这些购房款都陆续打给宗信地产老板吴某玲的个人账户，“除了第一笔佣金，都是我单向打款”。没有拿到承诺的佣金，张均志并不太担心，虽然很多房源在过户时屡屡超期，他仍然相信文哥和吴某玲各种各样的推迟理由。

直到2018年底，张均志在宗信地产，偶遇了一大波要退房的客户，吴某玲的老公和大家解释说，公司资金周转出现了问题，希望大家耐心等待，肯定会过户的。

出门后，这些人约了去茶馆商量对策，张均志想想自己的第一套房大半年还没有过户，经手的绝大多数房子都在推迟当中，不禁也跟了过去。

一房套三家

在茶馆，张均志见到了一个面熟的男人林生。两人四目相对，半天林生迟疑着问：“我好像见过你，你不是卖我房子的那个吗？”

张均志和林生确实见过，在第二套房子过户现场，林生就是卖给自己那套房的业主。坐下来一聊，张均志才得知，那套房子也是林生从吴某玲手里买的，花了90万。过户没有几天，吴某玲说帮他找到了买家，对方愿意120万元买这套房，平白赚了30万，林生很高兴地去行政大厅，和张均志领去的万小姐办了过户交接。

坐在一起复盘时，两方发现吴某玲分别警告过他们，该签字签字，该拍照拍照，不要说多余的话，他们过户完就分开了。但三方都暗喜于自己的收益：林生90万买，120万卖，赚了30万;张均志找到万小姐接盘，赚了10万佣金;万小姐90万买到低于市价一大截的房子，也觉得是笔划算生意。

宗信地产在这笔订单中，亏了40万。可是，获益的林生、张均志和万小姐，纷纷成为宗信的下线，开始找宗信要更多的低价内部房源，也对这种赚钱方式深信不疑。他们的亲人、朋友和客户都成为吃“便宜馅饼”的购房者，单单从张均志这里走账的，就打给宗信吴某玲1530万元。

两人还原了这个“一房套三家”的局，张均志苦笑着，“很高明的套路”，回忆起自己的“贪心起”，他觉得很难不入局。他也回想起，当时吴某玲对自己背景、人脉刨根问底式的掂量，也恍然明白他们对自己带去的万小姐这条“大鱼”的礼遇。

茶馆里，其他购房者的遭遇让张均志更为吃惊：有人因为和自己相似的遭遇，也成为宗信房地产的下线，经手的房子有60套左右，钱款超过2000万。张均志从宗信内部得知，和自己一样的个人下线有10余人，更走量的是中介机构这样的下线。

而除了大家都看过、听过的三五套成功案例，更多人没有走到房产过户的实质环节，交钱后就被困在等待——建议换房——继续等待的怪圈里。

事发后，张均志去宗信地产找吴某玲，对方避而不见，只派了律师和他对账。

“1530万都是通过我转到吴某玲的私人账户，他们不找宗信，都追着找我”，张均志现在处境艰难，“万小姐追得很紧，唉，北京的客户也知道了，开始扣公司的货款抵偿，公司是我和朋友合开的，很对不起朋友，因为我的事影响了公司，听说有人正准备告我”。

“他的状态有点糟，我觉得他好像想自杀”，一位中山当地记者在2019年伊始约访他，张均志拒绝再开口。

全套担保，套进外地游客

沈熙的经历，迥异于从个人下线手中买房，而是牵出了宗信下线的一个房产中介，更多的人和沈熙一样，并非被熟人忽悠，而是轻信了房产中介的担保，这边涉及的金额更为惊人，受害者也更多。

沈熙去年9月28日来中山旅游，碰巧表弟去收房，在上海生活的沈熙带妈妈跟着一起去。晚上中介发了一条信息给她，有两套法院打包的房子，每平方米低于市场价格1000元，有人作担保，如有兴趣就带她看房子。

“当晚说了中介费收多少，我买东西不会跳过中介，在中山人生地不熟的，中介让我有安全感”。沈熙看完房，问了中介多次安不安全，为了打消她的顾虑，中介带沈熙去见了承诺提供全套担保手续的中山珍诚地产，见到了钟某珍。

“见到她，我才放的心，她说自己哥哥和弟弟都在公安局工作，老公在博爱医院工作，已经卖了十几套内部房源，买不成也会全额退款。”沈熙当时关心有没有业主的房产证，没想到，钟某珍不光发来了业主的房产证，还发过来自己的身份证、房产证等资料，让沈熙放心。

9月28日，沈熙以100万一套的价格购买了两套房，预交了120万元，约定30日内完成过户。拿着宗信地产的委托书和收据，沈熙在钟某珍各种专业术语的拖延理由中等待，实在搞不定就把沈熙推给在宗信工作的文哥，文哥总是说明天就可以办好，但明日复明日，很快就到了事情被揭开盖子的前一天。

今年1月4日，沈熙得知了吴某玲被抓的消息。中山警方公布说：自2018年12月中旬以来，警方先后接到多名事主报称，2018年与中山市宗信地产签订了房屋认购委托书，支付了诚意金，后该公司一直没有履行承诺。因涉案金额较大，警方在传唤涉案人员吴某玲等调查并多方取证后，于2018年12月18日正式立案侦查，