征信不良难贷款 没了房子还赔钱

市民张利通过中介看上了一套房子，房主是刘森和王红，房屋总价款为217万元。双方很快签订了《房产买卖合同》，合同约定，双方在合同签订当日，张利支付定金两万元，而刘森和王红把房產证和合同等相关资料原件交给中介保管，用于办理后续手续。

此外，双方同意通过银行按揭贷款的方式付款，张利一方保证无不良信用记录、刘森和王红一方保证积极配合准备贷款所需材料，如果张利在贷款资料均齐全的情况下，因自身原因导致贷款手续无法办理，应在接到银行通知之日起60日内一次性交齐该房款，否则属违约。合同约定，张利于产权过户当日支付67万元整（含定金）作为首付款，剩余尾款150万元于银行发放贷款之日由银行直接支付。

按照合同约定，在合同存续期间，张利一方反悔不购买房产或因其一方原因导致违约，则刘森一方有权单方面解除合同，同时张利应按照本合同约定总房款的20%向刘森一方支付违约金。

刘森和王红把房屋钥匙交给了张利，张利也住了进去。然而，8个月后，张利却搬了出来，并把房屋钥匙归还了刘森，称因个人征信问题无法办理贷款，因此无力购买此房。之后中介机构再次通知双方到中介机构就解除合同违约等事宜协商，但张利没有到场，协商未果。

刘森和王红只好起诉到了法院，他们表示，张利应承担违约责任，支付违约金43.4万元（217万元×20%）。

济南市市中区法院审理认为，原、被告及中介签订的《房产买卖合同》系各方当事人真实意愿表示，该合同合法有效，合同各方应按照合同约定履行各自义务。按照合同约定两原告有权要求解除合同并要求被告承担总房款20%的违约金，故两原告的诉讼请求，事实清楚，理由正当，法院予以支持。

据此，依照相关法律规定，法院判决《房产买卖合同》解除，张利向刘森、王红支付违约金43.4万元。