大数据在房地产土地评估领域的有效应用

许静

摘要：房地产作为我国经济的支柱型产业，随着社会经济需求的转变，其由原来的建筑企业逐渐向金融企业转变，所以加强金融管理对于房地产行业的发展有着重要作用。而房地产土地评估作为金融管理中的关键内容，若想加强房地产土地评估的准确性，就需要利用现有的大数据技术，保证信息资源的收集及共享效率。本文就对大数据在房地产土地评估领域的应用进行分析探讨。

关键词：大数据;房地产土地评估;应用

将大数据应用到房地产土地资源评估中，可在提高房地产土地评估质量的基础上，准确了解现有的资源信息，增强房地产企业的核心竞争力，满足客户需求。同时通过大数据技术进行房地产土地资源评估，对于相关部门实行土地资源规划和开发也起到了很好的促进作用，降低因资源浪费带来的不利影响，促进我国社会经济的进一步发展。

一、大数据为房地产土地评估领域带来的机遇

将大数据应用到房地产土地评估中，一方面可为企业经营活动的开展提供有利的数据支持;另一方面也可预防房地产土地评估中存在的风险事项，确保评估的准确性、科学性。房地产土地评估工作的开展需要完善的平台技术、优质的客户资源，而合理应用大数据技术完成房地产土地评估，不仅实现了评估模式的创新，同时也加强了评估数据的可靠性，为后续工作提供帮助。

二、大数据在房地产土地评估领域中存在的应用问题

（一）新兴技术探究力度不足

房地产土地评估工作的开展多都是由政府部门强制执行的，很少有因接受委托而开展的，这使得房地产土地评估机构在开展工作中，较为注重经济效益，希望在最短时间内完成土地评估工作，进而导致大数据技术在土地评估中的应用受到阻碍，再加上资金及研究精力投入较少，评估技术停滞不前。

另外，很多房地产评估机构在开展工作时，均存在着土地评估意识薄弱，评估效率较低、敷衍应付、评估人员综合素质不高等现象，人员对于大数据技术的了解不全面，抑制了大数据在房地产土地评估中作用的发挥，进而降低机构最终的评估质量。基于此，在开展房地产土地评估时，有必要加强工作人员的责任意识，完善工作人员的综合能力素质，以优化房地产土地评估技术，改进工作效率。

（二）低层次操作现象较为普遍

现阶段，政府对于房地产土地评估产业的分工存在着不合理情况，价值评估行业的社会和市场特征存在较大矛盾和冲突，且房地产土地评估机构在发展中存在着恶性竞争现象，不利于产业的健康发展。另外，评估体系及标准的不完善，使得大数据推广受到阻碍，导致评估工作受到制约，评估效率低下，机构各项业务存在低层次操作的情况。而该现象的出现也制约了房地产土地评估领域与其他领域的交流，降低了数据共享及传输效率，不利于大数据技术在该行业应用中作用的进一步凸显。

（三）安全防护面临较大挑战和威胁

在大数据时代下，存在的网络安全问题也日益凸显，黑客攻击、信息泄露、信息非授权利用等现象屡见不鲜，虽然我国制定了较为科学的防护措施和体系，但由于科学技术发展速度的加快，原有的网络信息安全防护措施已经无法满足现今需求，这使得网络数据安全面临着较大的挑战。目前，房地产土地评估机构大多还在应用以往的网络安全防护措施，在安全防护时，经常会出现检测目标不明、设备位置不合理、防护工作不到位等情况，大大降低了防护效率，信息数据安全性得不到保障，最终房地产土地评估中大数据技术的应用受到极大影响。

三、房地产土地评估领域中大数据应用的改进策略

（一）大大数据研发和推广力度

基于房地产土地评估的重要性，相关机构部门应加大房地产土地评估技术的研发力度，加大资金、人力等方面的投入，并明确大数据技术对房地产土地评估的重要性，之后结合实际情况，利用大数据提高房地产土地评估的综合水平。另外，政府部门还应明确房地产土地评估行业的发展方向，根据目标要求不断进行新技术的研发，加快信息数据的收集、处理、传输和共享速度，以期为评估工作开展提供保障，有效改进房地产土地评估工作的质量。

除此之外，在大数据的研发过程中，要采用全新的管理方式，并且积极利用民营企业的高科技以及人才，联合周边的高级院校共同开展研发工作。在研发过程中，注意高素质人才的引入和保留，为房地产土地评估产业输送更多专业型人才，加大大数据在房地产土地评估领域的应用。

（二）建立实时监控系统

大数据时代下，网络安全问题层出不穷，房地产土地评估机构为了降低网络安全事故带来的不利影响，需在应用大数据技术实行土地评估时，建立完善的实时监控系统，对房地产土地评估工作予以监督和管控，确保信息数据的安全性、可靠性，避免不法之徒的恶意攻击。再者，房地产土地评估机构还可设置专门的数据评估中心，建立完善的数据库系统，来维护数据安全。另外，为能够使系统更加安全、防御性更高，还需要设计识别系统，开展认證管理，通过这种方式来减少系统管理问题，与此同时，如果系统遭受网络攻击，要启动相应的云卫星来精准地分析网络攻击的来源以及位置，科学预防安全问题。

（三）完善房地产土地评估的基础设施条件

基础设施配备的齐全性可有效避免低层次操作问题的产生，这有利于大数据技术在房地产土地评估领域的高效应用，改进工作质量。首先，企业需加大专业技术人员的引进力度，构建专业性较强的部门机构，促进工作的有序开展;其次，建立健全的管理体系和制度，提高数据采集效率，为房地产土地评估提供准确全面的数据支持;最后，加快信息共享和传递速度，充分发挥大数据技术的性能和作用，实现房地产土地评估的一体化管理，全面提高评估工作的质量。

四、结语

大数据时代为房地产土地评估领域带来了一定的机遇和挑战。房地产土地评估领域应当注重同大数据的高度融合，并采取科学有效的方法解决大数据在房地产土地评估中存在的应用问题，优化评估工作水平，以此推动房地产企业的进一步发展。

参考文献：

[1]邵坚蕴.解读：大数据在房地产土地评估领域的应用[J].营销界，2019（26）

[2]王文华，杜冬丽.大数据在房地产土地评估领域的应用[J]中国房地产，2017（10）.