金融街高层建筑屋面防渗漏施工技术的应用研究

倪兴

建筑屋面防渗漏是一个较为关键的课题，是影响建筑物质量与功能的重要因素之一，现代化程度越高的建筑，越能呈现出高层及超高层化的趋势。当前施工应将高层建筑屋面防渗漏做为一项重要工作来安排，在工程施工中，重点应放在施工技术上，通过对屋面部位施工诸要素进行分析及采取的施工技术应用，来提高屋面的防水性能，使建筑结构的稳定性及耐久性得以提高，避免因技术原因而导致质量问题。

一、本项目工程概况

四平市东南生态新城金融街（一期）建设项目二标段由我公司承建， 本工程位于四平市东南新城B-02地块，主要由两栋近百米高层及裙房和地下车库组成，总建筑面积为71080.72平方米，总造价2.375亿元，结构类型为框架核心筒结构。

本工程屋面做法为：屋面構造做法采用水泥砂浆找平层，高分子卷材隔气、防水层，岩棉水泥板复合板保温，水泥珍珠岩找坡层等组成。

二、屋面渗漏原因分析及处理

通常导致高层建筑屋面渗漏的原因有很多种，如建筑材料的质量、设计的不合理和施工的原因等都有可能导致高层建筑屋面出现渗漏，下面就对引起高层建筑屋面渗漏的主要原因进行分析。

（一）建筑材料引起的渗漏

当前，施工单位在施工过程中，应使用选材符合建筑防渗漏处理且达到设计要求的建筑材料，以提升建筑的防渗漏能力。目前市面上，建筑材料的差别较大，施工单位在选择材料时应仔细认证材料性能，不能够受到商家诱导而忽略了对质量的要求，在对材料商的选择上，要货比三家，优选质量信誉良好的供应商；对材料的产品名称、类别、规格、等级、性能、出厂日期及特殊质量要求等都要做到详尽的确认和验收。

金融街项目在防水材料选择上，通过对以往屋面渗漏的总结，在材料的选择上满足三点要求：一是材料使用寿命必须符合设计和验收要求；二是冬季必须达到抗冻裂要求；三是防水效果必须保证质量，反馈良好。在这种前提下，结合设计优选了CPS反应粘防水卷材。CPS反应粘防水卷材在水泥素浆或现浇混凝土固化过程中，通过化学交联与物理卯榫的协同作用，使卷材和混凝土之间形成“互穿网络式”界面结构，从而达到结合紧密、牢固、不可逆转的粘接效果的一种技术。这种材料可以很好的解决北方地区天气冷热变化的要求。

（二）设计原因

在高层建筑屋面防渗漏施工技术应用的过程中，设计的不合理不完善也是导致屋面渗漏的常见原因。通常在屋面交接位置或出现裂缝的位置，会产生渗漏的情况，这与房屋的设计有着密切的联系。设计单位往往忽略一些薄弱环节的设计要求，没有针对其进行加强型设计，选用图集不对称，往往按照图集原样复制，没有对屋面材料和使用环境进行周密的考量，也是导致屋面渗漏的原因之一。设计人员应加强与施工企业沟通，对设计进行优化，方便指导施工，重视细节部位处理，保持设计内容的完善。

金融街项目屋面保温层采用的是岩棉板复合板材料，此材料受潮后会影响使用功能和使用寿命，在此前提下，项目部向建设单位及设计单位提出在保温层材料上部增加一层防水隔气层，很好的解决了水泥珍珠岩找坡层和水泥砂浆找平层在施工过程中产生的潮气下降对岩棉板复合板保温使用功能的影响。

（三）施工原因

如果施工材料与屋面的设计没有问题，而依旧出现了渗漏的现象，那么就与施工质量密切相关。屋面防水施工技术对屋面防渗漏有重要的影响。而施工技术落后是导致高层建筑质量水平下降的重要原因，一些施工人员对施工过程不重视，关键部位细部节点，施工处理不当，也是造成屋面渗漏的主要原因。例如在施工找平层以前，混凝土基层没有进行认真的清洗，没有先扫水泥浆，将原有的微小孔隙填充，这样水泥砂浆面层与混凝土集成粘结性较差，导致空鼓出现开裂和渗水的现象。当集成没有完善干透时，如果采取强行施工的情况话，如果屋顶内部的水分和湿度较大，就会在太阳暴晒以后，出现温度升高和水蒸气将卷材顶开的现象，细部构造和收头不到位也是影响其渗漏的重要原因。

三、加强施工过程的控制

（一）施工前准备工作

1、材料准备

防水卷材和水泥进场要求三证（产品合格证、质量保证书、检测报告）齐全，对材料的质量证明文件进行检查，并经监理单位或建设单位代表检查确认，纳入工程技术档案。

在监理工程师的监督下现场取样，经具备相应资质的检验单位进行检验，并出具产品性能检测报告。试验前要核准材料出厂质量证明文件，检验品种、规格和物理性能是否符合设计要求，确定密封材料、收头固定材料、增强材料、搭接材料、粘结材料等配套材料性能、数量。材料的物理性能检验项目全部指标达到标准规定时，即为合格，若有一项指标不符合标准规定，应在受检产品中重新取样复验，复验结果符合标准规定，则判定该批材料为合格。检验合格方可使用，否则做退场处理。

2、技术准备

包括图纸会审和学习，施工方案、技术措施和质量要求的制订，技术培训，检验项目和方法确定等。

（1）防水工程图纸要通过各方会审，审查设计是否符合规范规定，设计图纸是否全面，防水层是否连续，设计选材是否合理，防水材料能否得到供应，施工能否达到设计要求；熟悉屋面构造、细部节点构造、设防层次、采用的材料以及规定的施工工艺和技术要求；通过审查对不了解、不熟悉的技术、材料得到了学习，更好地理解防水的设防技术、防水材料的性能和使用条件、以及施工技术和要点，同时也加深了对防水工程保证质量措施的理解，这是保证 防水补漏工程施工质量的前提。

（2）施工前防水工程专业施工队伍应根据设计图纸制订全面的施工方案，方案内容包括：具体质量要求和目标，质量保证体系，施工程序，工艺安排，施工进度计划，劳力组织，保证质量的技术措施，技工培训和技术交底，成品保护及安全注意事项等内容。

（3）为了确保工程质量，将质量缺陷消灭在施工过程中，应事先确定检验程序和控制质量的关键工序，制订施工过程的质量保证措施和预控的项目、标准、检查方法，进行中间检验和工序检验。

（4）建立施工档案；作好施工记录。防水工程施工过程中应详细记录施工全过程，以作为今后维修的依据和总结经验教训的参考。

3、现场条件准备

准备现场材料、工具储存堆放场所，堆放场地应通风、无热源；材料应按品种、规格分类堆放，应避免日晒雨淋，对易燃物挂牌标明，严禁烟火，并准备消防设备；准备运输工具，接通电源、水源、清理道路；工作面清扫干净，检查找平层排水坡度是否符合设计要求，强度、表面平整度是否符合规范规定，有否缺陷，有缺陷时应事先予以处理；预埋件和伸出屋面管道、设施是否安装完毕、是否牢固；相邻和高跨屋面施工会否影响或损害本工作面防水层的施工和成品保护。

（二）施工过程技术控制

1、找平层

建筑屋面做水泥砂浆找平层时，应将高出屋面的管根、变形缝、女儿墙等根部处理好。具体措施：首先清扫两遍水泥浆，分别从纵横向两个方向清扫，然后用水泥砂浆做找平层。找平层与凸出屋面的结构相连接的转角或阴角，均抹成平整光滑而一致的小圆角或圆弧形，其半径通常处于100mm～150mm之间。找平层的坡度应满足实际设计的需求，做好测量的控制线，不能够倒反水。找平层抹平以后，将其压实，12个小时以后进行浇水养护，养护的时间不少于7d。并设置分隔缝，分隔缝的接口间距最好不超过6米，如果缝隙大于6米，那么在中部设定一个“V”形的开裂缝，分隔缝深度应贯穿整个防水层的厚度。在混凝土干缩结构变形之后，防水层裂缝应集中到分隔的缝隙处，避免板面出现开裂的现象。如果分隔缝兼作排气道时，缝隙可以适当的加快，同时设定排气孔出气。

金融街项目因采用高分子卷材防水材料，分隔的缝隙处增加了200mm～300mm宽的卷材，通常使用沥青的胶粘变点贴，分隔缝隙内嵌填了油膏，在上面铺一层900mm宽加强附加层。

找平层的质量控制是找平层施工的关键，在高层建筑屋面结构板上做找平层的标志，同时在屋面工程进入连续的施工阶段。找平层的质量应满足平整、无裂缝的要求，不能出现麻面、起砂，同时转角应设置圆弧。为了满足找平层的质量，工程应采用专业的商品砂浆，并对其进行二次压光，然而阴阳角粉出的圆弧搬进平均超过50mm，平整度应控制在5mm以内，养护的时间为7d。

2、保温层和找坡层

施工应严格根据规范，保温材料应满足设计的需要，找坡层也应采用湿拌平板振动器振捣的做法。保温层底部不能出现明水，找坡材料应控制好含水率，对保温隔层留出充足的伸缩空间。金融街工程屋面保温层主要使用190mm厚岩棉板水泥复合板，搬运时应轻拿轻放，防止损伤断裂、缺棱掉角。在屋面设置排气孔等排气措施，及时排出保温层内的潮气，避免影响保温层使用寿命和使用功能。找坡层铺设时控制厚度均匀，铺设厚度满足设计要求。保证保温材料边角处质量，防止出现边角不直、边槎不齐整，影响屋面找坡、找平和排水。保温材料应铺贴密实，以确保保温、防水效果，防止找坡层出现裂缝。

保温层施工完毕，根据设计图纸走水线（或水分脊）、结构板面宽度或屋脊中心线，弹出线，计算出最 高点，并挂线找出2%的坡度，在最高处、最低点定30㎜厚定点（灰饼），铺设1：10 的水泥珍珠岩砂， 最薄处为30㎜：铺设顺序由一端退着向另一端进行，用平板式振动器或用木抹子抹平，做成粗糙面，以利于上部找平层更好的结合。 铺设完后，表面用湿草袋或塑料薄膜护盖养护不少于7天。

在已铺设完的保温层上不得进行施工，如果行走胶轮车时应铺设脚手板保护，后续施工作业施工前应采取必要保护措施，保证保温层不受损坏。 保温层施工完成后，铺设1：10的水泥珍珠岩，可以同时铺抹20厚1：3水泥砂浆找平层，以保证保温效 果。

3、防水层

在防水层施工方面，立面或者大坡面铺贴合成高分子的防水卷材，选择满粘发工艺，降低短边搭接。鉴于当前合成高分子防水卷材主要是单层防水，所以卷材之间的搭接宽度和粘贴质量很重要。所以，在进行铺贴卷材以前，应实现在屋面上弹出基准线，并对其进行有效的试铺。铺贴时卷材应根据屋面长度方向配置，降低结构的数量，根据水的坡度方向，从低处向高出顺序铺贴，从而不断顺压至房屋脊部，最后采用一条卷材进行封脊的处理。防水卷材的搭接接头处应采用自粘和冷粘法施工，粘结时应排除空气并用铁棍将屋顶压实，不能出现褶皱和气泡现象。

屋面防水施工时更要做好细部处理。天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角及找平层分隔缝等部位增加一道500mm宽防水附加层； 伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm； 屋面水落口周围直径500㎜范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50㎜，并用防水材料密封；屋面管出屋面用直径大于出屋面管径套管，缝隙上下用干硬性砂浆塞密实，套管上部高出防水收头2mm。

屋面防水工程的施工应选择专业防水施工队伍，加强对人员的管控，加强对施工过程的监督与管理，确保高层建筑屋面防渗施工技术水平的提升，保证施工操作的质量。施工以前应对各个施工班组实施技术的交底，使工人思想统一，明确各种做法和措施。施工时应进行严格的管理：第一，模板支撑应根据施工方案的设计要求，搭设也应更加牢固，模板拼接的缝隙也应更加严密，混凝土浇筑前胶水湿润度表现为不能有积水。第二，應严格控制混凝土保护层的厚度，使其在允许的范围以内进行施工。第三，混凝土浇捣是关键的部位，应使专门的人员对其进行监管，确保混凝土在浇筑完成12小时以后采取铺盖草袋的形式进行洒水养护，养护的时间应不少于7d。同时高层建筑屋面板预留的洞位置准确，防止因为凿洞导致洞口周围的混凝土出现开裂。

四、验收及成品保护

屋面层在施工过程中及屋面施工完成后，项目部及时组织施工技术人员与建设单位、监理单位做好验收工作，对于局部施工不当的部位随时做好返工处理或补强处理，在质量验收环节上要认真仔细，对照图纸设计和施工验收规范，做好检验批的验收工作，并做好验收签字记录。验收完成后，安排施工队伍及时做好成品保护工作。

五、结束语

高层建筑工程屋面渗漏的主要原因在于防水的工程质量问题，所以提升高层建筑工程屋面施工的防水技术，应从各项技术的角度对高层建筑工程屋面防水施工展开分解，从不同的角度探求高层建筑工程屋面防水的施工要点，将高层建筑工程屋面防水施工技术的水平提高，同时也应该加强对队伍的管控能力，确保高层建筑屋面防水施工质量不断提升，增强房屋的保温和防水性能，为人们提供一个高质量的居住休憩空间。

参考文献：

[1] 卢国深.工程施工中外墙防渗漏技术的运用研究论述[J].中国高新技术企业，2016，（16）.

[2] 王海洋.建筑工程施工中外墙防渗漏技术探讨[J].建筑工程技术与设计，2016，（17）.