关于房地产工程管理关键问题的分析

郑家渠

摘要：改革开放以来，我国的各项经济产业都有了突飞猛进的发展，尤其是房地产行业呈现出雨后春笋般的发展趋势，房地产行业作为我国国民经济中的一个新增长点，对我国国民经济的增长产生了巨大的影响。房地产经济的发展，促进了我国经济的迅速发展，也改善了人民的生活质量。但是当前房地产的发展过程中遇到了不少问题，这些问题都是亟待解决的。在市场竞争逐步加剧和日益激烈的今天，房地产工程施工单位和建设单位要突出工程管理环节，既要从房地产工程管理的一般情况出发，构建房地产工程管理的新模式，也要从房地产工程管理的具体工作出发，建立房地产工程管理的差异性措施，真正体现房地产工程管理工作的价值和重要功能。

关键词：房地产；工程管理；问题分析

一、房地产工程管理工作重要价值的体现

现如今房地产行业在我国的发展已进入高速发展阶段，每个城市中房地产行业的发展会带动着各项微产业的发展。而在房地产工程管理中同样也涉及到城市发展的质量及进度。做好房地产的工程管理是房地产工程建设过程的重要工作。如今房地产工程管理在传统管理模式的基础上不断的改进完善，在房地产工程建设工程中起到了质量和进度的调整作用。但是房地产工程管理真正的核心作用的发挥是必须要结合地产工程城市化、市场化的特点。

二、房地产经济发展的现状

（一）房地产发展速度快，经济不断增长

改革开放以来我国正在加大城镇化的建设，随即就会有大规模的农村人口向城市方向进行转移，农村人口转移进入城市后对商品房需求会大幅增加。人们的购房需求的增大在一定程度上调动了开发商的投资积极性，使得资金大规模的向房地产行业汇聚，一些相关行业也迅速加入，形成了房地产一条完整的产业链。开发商通过向政府购地，在开发建设后把产品卖给购房者，前期由于需求旺盛供不应求缺乏市场调节，导致房价逐年攀升，甚至房价暴涨，这也在一定程度上加剧了房地产开发的规模。自改革开放以来，我国的房地产业得到了迅猛的发展，作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。

（二）房地产的发展提高了人民的生活水平

房地产是我国众多行业领域中比重最大的一块领域，房地产的繁荣发展必然带动了我国其他行业的繁荣发展。房地产的多重功效性在不同程度上满足了人们不同的生活需求。首先，房地产的发展解决了人们最基本的起居问题，在解决了住房问题的基础上又产生了一部分的就业机会，为社会上的大部分群众带来了就业机会，加快了现代化城市建设的发展，增加了我国国民整体的人均收入。中国拥有着众多的人口，居民的住房问题也是一直困扰着中国百姓多年的问题，房地产行业的繁荣发展在一定程度上为我国居民提供了高品质的住房，为百姓安居乐业提供了必要的物质基础，满足了广大人民群众的生存需求，解决了我国人民最为关心的民生问题，改善和提高了人民群众的生活水平和的生活质量。

三、房地产工程管理工作的关键问题

（一）房地产工程的人员管理

房地产工程是一项持续时间比较长的工程，整个工程的进展以及到最后的完工是需要多方工作人員的协调配合才能够完成的。房地产工程建设中涉及的主要工作人员包括工程管理人员、项目技术人员以及工程建设过程中的施工人员，这些工作人员看似每个都是一个独立的个体存在实际上他们在工作中都是有交集的，都有一个共同的目标那就是服务于工程的建设。在新时期房地产的工程管理中务必是要注重对于工程人员的管理，要建立一套工程管理规定及工作的奖励激发制度，充分调动各部门工作人员的工作积极性，建立起房地产工程相关人员的责任意识，有计划、有组织地提升房地产工程人员的专业技能和通识能力，通过各项工作管理机制的建立，加强工作人员的工作积极性可以有效的预防在工程施工中因工作人员的操作技术不当带来的工程不必要的相关损失。与此同时我们有必要引进一些高素质、高水平的专家技术团队，在引进人才培养的同时还要注重将引进人才不断培养基层的工作人员，如此一来改善房地产的人力资源状况使其得到提升。由于房地产行业涉及到的工程技术人员甚多，工作人员之间的差异水平比较大，所以在管理上我们还是要实行差异性管理，根据各部门工作人员的工程技术特点、专业特点做好人才的管理。只有将人才管理、人才发展和房地产工程人员管理统一在大的水平和更高的层面，做到对房地产工程管理水平提升，促进房地产工程顺利完工的保障。

（二）房地产工程的材料管理

材料是房地产工程的物质前提，也是房地产工程管理的重要目标。房地产工程中无论是采用何种方式的管理，材料的成本都是房地产成本中的最主要的部分。而且随着现在技术不断的革新进步，人们对各种材料的需求也有所提高。房地产材料也呈现出多样化的趋势，在开发项目工地上随处可见多种多样的建筑材料。因此，在房地产工程中对材料的选择要求也就提高了，但是无论是选择何种材料，首先是要符合国家有关规定及房地产开发的要求，在符合相关标准之后，我们本着最大程度节约成本的原则，对材料的价格、质量在进行筛选。其次，材料引进后还要根据各种材料的材质进行妥善的安放，避免一些天然因素导致材料的浪费造成损失。比如一些不耐高温或者不宜受潮的材料要及时归放仓库里。

四、如何做好房地产工程管理中关键问题的控制

（一）做好工程建设中的监督工作

房地产工程的建设单位要实时掌握工程的施工情况，及时总结经验教训。施工过程是一个动态的过程，施工中存在着一些不确定因素，因此，房地产工程的建设单位一定要掌握工程施工的最新情况。监理岗位在房地产项目开发中能够有效监督施工中的各类行为，帮助工程项目得以建设和落实，及时上报，解决施工中突发的时间，确保各个环节的顺利进行。因此，企业应尽可能招聘高素质的监理人员，并确保其具备丰富的工作经验，对现场施工管理过程的情况详细了解，能够有针对性地发现问题、解决问题。

（二）做好对竣工资料及验收工作

房地产工程的施工结束并不意味着整项工程就此结束，施工工作结束后还有很大一部分工作要做，工程竣工验收及竣工资料归档也是工程的关键一步。工程施工结束后相关的工作人员要将工程进展过程的所有工作资料进行汇总总结，不管是工程图纸、设计变更、技术方案还是施工中的验收资料，这些资料都是工程最关键的原始资料务必要及时归档，便于后期建筑物出现问题时能够及时查出相关原始资料且具有追溯性。房地产开发企业在收到施工单位提出的工程竣工验收申请后，组建验收小组在约定的时间和地点组织勘察、设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收，先对工程的各项资料进行核查，再对现场进行检查工程质量情况；全部验收合格后方可办理竣工验收备案。

（三）创建“安全施工场所”

安全管理是房地产工程项目中的重要环节，直接影响到房地产工程的社会效益。房地产企业保障了房地产施工过程的安全管理也是大大提升了工程进度的效率。此外，相关部门人员要到现场检查并进行监督，对于施工现场的一些小型设备也不能掉以轻心，一些比较容易忽视的问题悬挂警示牌，贴上预警标志；重视工人进出工地的衣帽佩戴以及防护用品的使用。

五、房地产经济发展的趋势

（一）房地产市场发展日益成熟

房地产的迅猛发展推动我国的国民经济向前发展了一大步，对于提升我国的国民经济有着重要的推动作用，房地产市场的扩大不仅解决了我国居民的住房问题，也提升了百姓的生活质量，提高了居民的生活水平。未来中国房地产市场的发展趋势是朝着良性、健康发展，同时注重对环境的保护、依托科技创新是房地产发展的必然趋势。房地产市场发展日益成熟。我国房地产的发展目前处于繁荣发展的时期，虽然现在遇到了一些急需解决的问题，且尚处于解决问题的摸索时期，但我国的房地产经济从整体来看呈现出逐步向上发展的态势。

（二）房价会日益稳定

现如今，房地产事业的发展不仅带动了人民的生活水平的提高，也影响了国民经济的发展，然而近几年来房地产行业的房价涨幅增大这也影响了国民经济的稳定性。但是改革开放以来我国的国民经济逐渐趋于稳定，政府等相关部门也出台一系列的相关政策来进行宏观的调控，因此近几年来房价也逐渐趋于稳定。

（三）健全房地產法律体系，加强宏观调控

房地产近几年的发展速度之快，我们也要注重法律法规的完善以确保房地产行业发展的畅通无阻。法律法规是确保我国各个行业发展的基石，只有完善了法律法规制度未来的房地产行业才能稳步前进。当然在未来的房地产发展中我国政府会根据实际情况、结合中国国情，逐步健全和完善适合我国特色社会主义的房地产法律体系。以保证房地产市场的规范化、法制化，促进房地产市场持续、稳定的发展。同时，国家会出台相关政策，通过宏观调控，引导我国房地产经济向良性方向发展。

参考文献：

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