房贷利率“换挡”

关于房子，总能引起老百姓的格外关注。

从10月8日起，央行房贷利率新政就要正式实施，这次房贷利率的“换挡”会给购房者带来哪些变化？

8月下旬，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》（以下简称公告），公告指出，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房贷利率不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

8月20日，央行公布的5年期以上LPR为4.85%，相比目前5年以上房贷的基准利率4.9%，LPR利率有所下降。9月20日，新一期LPR公布。1年期LPR下调了5个基点，为4.2%;5年期以上LPR不变，仍为4.85%。那这是不是意味着房贷利率会下降呢？

“最近想买房，本来已经看中一个地方了，但现在又说利率政策有变，到时房贷利率是不是会便宜点？我问了很多人，好像怎么說的都有。”购房者开始摇摆不定，心情忐忑，房贷利率到底是跌还是涨？

当房贷利率新政碰上降准，楼市变化何去何从？

9月6日，央行发出降准消息，决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元，堪称近年来规模最大的一次降准。

中原地产首席分析师张大伟认为，此次降准规模虽大，但并不是为了刺激房地产，楼市再次出现小阳春可能性不大。

恒大研究院院长任泽平认为，稳房价政策基调不会改变。此次降准，再加上针对房地产设置5年期LPR等政策，相当于搭建了实体与房地产之间资金流动的“防火墙”。