房产理应回归居住属性

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”作为人类赖以生存的庇护之所，房子自古以来就是人们最基本的生活必需品之一。无论是深宅大院还是鄙陋茅屋，只要有一个能称之为房子的庇护之所，人就有了容身之地，也就有了所谓的家。家是中国人最重要的心灵归宿，而房子则是这种心灵归宿最好的承载者。

“房子是用来住的。”居住是房子与生俱来的天然属性，然而随着社会经济的快速发展，尤其是近些年来房价的快速上涨，房子的这种天然属性逐渐被削弱，与之相应的是越来越趋向于“投资赚钱”的商品属性。这两种属性的强弱转换不仅造成了房产市场供需关系的严重扭曲，更导致了房地产业在偏离“解决人们居住需求难题和改善民生”的正常轨道上越走越远。

在很长一段时期内，由于房价上涨过快，买房成为经济领域里赚钱最多回报最快的投资方式之一。社会上各路资本争先恐后涌入房地产市场，囤房、捂盘、限售、存号等各种“套路”争相上演，住房商品属性的经济功能被演绎得淋漓尽致，而它原本“用来住”的自然属性却被严重忽略了。房子成为少数人牟取暴利的工具，房价被炒到了甚至连收入不菲的中等收入家庭都无力承担的地步。住房成为众多家庭最为沉重的经济负担，而对于低收入家庭，拥有一套屬于自己的房子更是成了遥不可及的梦想。

客观地说，在市场经济社会里，商品房成为一种投资品本无可厚非，但如果房子的这种投资价值过大，过分夸大其商品属性的经济功能，从而严重削弱了它作为生活基本保障品的社会功能，就必然会导致整个房地产行业的结构性扭曲，使得整个房地产行业风险积累越来越大。

安居才能乐业。作为民生大事的住房问题一直是党和政府高度关心的问题。2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，2016年12月21日下午，习近平总书记在中央财经领导小组第十四次会议上进一步指出，“要准确把握住房的居住属性”。随后，“房住不炒”的表述更是被写进了党的十九大报告中。习近平总书记在报告中指出：“坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”实际上，“房住不炒”就是要住房回归居住属性理论的通俗化表述。之后的这几年，各级政府更是密集出台了一系列调控政策和措施并一直没有放松，房价上涨得到了有效控制。

就在不久前，国家统计局发布了2019年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看，尽管“金九银十”传统销售旺季临近，但各地楼市整体平稳态势依然得以延续，这一方面体现出调控政策所发挥的效果，另一方面也反映出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位正在深刻改变房地产市场发展格局。

房地产市场的调控是多部门、多角度、多层面共同发力的结果。当下我们可以看到的是，近几年社会各界对房地产回归居住属性的认识越来越深刻，各级政府房地产调控政策的强度、密度、力度、韧性也越来越大。近期金融主管部门在释放资金降低实体经济融资成本的同时，还专门针对避免资金流入房地产市场进行了结构性安排。

可以说，房地产调控政策的持续以及长效机制的建立正在发挥越来越明显的效果，房产的居住属性正得以逐步回归。A6FA74C9-A43E-4212-BFCC-DBB93C24B8CA