高层住宅防火安全存在的误区及预防措施研究

常江波 高倩

摘要：当下各类建筑的覆盖面积在不断扩大。这种变化一方面刺激了城市经济的发展，另一方面也大大压缩了城市的用地面积，这就促进了高层建筑的工程建设，而这些高层建筑中大多数都是居民住宅。这就意味着，高层建筑在实际的运行中也会受到居民经济活动和生产生活的影响，很容易会在主客观因素的影响下产生重大的安全事故，尤其是火灾。这就要求高层住宅要加强安全事故的防范措施。本文以高层住宅为出发点，重点叙述当下火灾防范中的误区以及防范措施。

关键词：高层住宅; 火灾事故; 防范误区; 防范措施

火灾已经成为高层住宅重大安全事故发生的主要类型，如何有效防范火灾已经引起了相关主体的重视和关注，但在实际的建设中仍旧存在相当一部分居民或者是管理人员对火灾的防范存在误区和误解。在事故的预防和处理中往往会做出错误的举动，造成更为严重的人身伤亡和财产损失。因此我们要全面系统地分析当下火灾预防中存在的错误，科学合理的预防危险。

1   立足现状，分析误区

尽管当下高层住宅的相关主体已经开始重视火灾防范的建设，但在具体的过程中，往往对火灾的考虑过于简单片面，并没有完全考虑到火灾发生时的实际情况。大致的误区可以列为以下几点：

1.1  意识薄弱

现阶段高层住宅的居民对火灾的认识较为浅薄，有相当一部分管理人员认为高层建筑的施工年代较近，并且实际运行的周期也沒有很长，在各方面的设备和系统运行中应当都具有相对的稳定性和安全性，尤其是在电气设备这一方面。这也就意味着，高层住宅的居民并没有在日常生活中养成防火意识，在实际的行动中也会产生行为上的粗心大意，例如违规使用电器等情况。然而，高层住宅火灾发生的因素不仅仅是用电的不当，还包括用火用油等等，因此并不能因为高层住宅较为“年轻”就完全排除了火灾发生的可能性。

1.2  维修不足

尽管当下高层住宅中普遍都配备了灭火器、火灾自动报警系统等，但相关管理人员却忽视了对这些设备的日常维修和保养。并且高层住宅施工完毕之后，自动消防设施的维修和保养责任也就自然落到了小区物业部门身上。然而现阶段的物业部门由于自身的非营利性和社区性，在日常运营中的收入非常微薄，盈利空间也很小，因此并没有足够的资金支持来维修自动消防设施。久而久之，小区的物业部门也就忽略了对高层住宅设施维护的重要性。在这种情况下，即便是高层住宅真的发生了火灾事故，楼道里的灭火设施也不能完全发挥自身应有的作用，不能完全遏制火势。

1.3  行为失当

当下高层住宅的居民在火灾发生时，普遍会选择逃往楼梯或者是高层住宅的顶楼，他们认为这样就可以避免烟尘的侵袭，获得新鲜的空气和氧气。但这种做法是十分不适应高层住宅的客观情况的，有相当一部分高层住宅为了保持较高楼层的通风和采光，经常会打开楼道里的应急逃生门。这也就意味着，当火灾发生时，高层住宅的楼道里也会充满有毒气体和烟尘，因此并不能把这些地点当成避难所。除此之外，高层建筑还会配备必要的逃生梯或者缓降器等设备，以便在情况特别紧急时疏散人群。但这些设备在实际使用中，也需要居民掌握一些相关的知识和技巧，懂得每一项设备的使用步骤，然而绝大多数居民并没有熟练使用设备的能力，反而会忙中出错，增加安全风险。

2   对症下药，解决问题

根据上文中所叙述的当下高层住宅预防火灾中存在的误区，可以大致将解决措施列为以下几点：

2.1  强化业务管理

优化火灾预防措施的第一步是要重点发挥小区物业管理部门的职能和作用，相应的主体要在意识上认识到火灾防范的重要性，在行动上要落实对高层住宅灭火设施的日常监督和检查。物业人员要周期性、阶段性地检查高层住宅的灭火设备是否正常运行，包括灭火器、自动报警系统、自动喷水灭火系统等基础设备。一旦发现设备在运行中出现故障，物业主体应当及时联系相关的维保单位，对设备加以维修和养护，保证后续的正常运行。同时，物业主体也应当加强对各项防灾工作的巡查，要确保火灾发生时各项设备能够发挥作用，能够及时地抑制住火势。在这一过程中值得注意的是，物业主体要随时保持消防水源的足量供给，尤其是在进水阀门和喷淋泵的管理上。

2.2  强化团体意识

高层住宅火灾发生时，波及的不仅仅是一家一户的个体，而是整栋楼的安危。这也就意味着，防范火灾的意识要落实到千家万户，而不能仅仅局限于物业管理部门，物业人员工作的开展若是得不到群众的配合和支持，到最后也不能真正地解决问题。所以，高层住宅的物业管理部门要重视对群众防火防灾意识的激发和调动。一是要加强阶段性防灾会议的召开。鼓励高层住宅的居民积极参加，在会议中要重点突出防火防灾知识的培训，要让群众掌握基本的防火知识和逃生技巧。二是要加强防火内容的宣传。物业主体可以通过发放宣传手册，打印宣传页，或者是播放视频的形式，将与防火有关的技能和方法详细地阐述出来。要让群众在遇到火灾时，知道如何做应急处理，如何选择正确地逃生路线，如何正确地使用相应的灭火设施，如何正确地向他人求救，如何尽可能地保证自己的人身安全。三是要组织居民进行实地逃生疏散演练。物业管理部门可以与消防部门合作，创设相应的火灾场景，实地指导居民学习在事故中应当如何自救。四是要让居民在日常生活中规范自己的行为。要正确地用电用火，严禁在楼道防止垃圾等可燃物，严禁停放电瓶车等，时刻保持楼道畅通。

2.3  强化责任监督

除了要在设备的维修和居民的教育上加大力度之外，相关主体还要注重对高层住宅的监管。首先是要加强消防人员同高层住宅的合作和协调，消防人员要对灭火设施的运行进行动态检查。其次是要明确物业管理部门，以及政府单位在高层住宅火灾防范中的职责和权限，要明确各部门的责任义务，监督各部门工作的建设和开展，保证各项火灾防范政策的有效落实，保障社区居民安全。

3   结语

总而言之，高层住宅火灾的预防和治理具有必要性和合理性，这不仅是完善改进物业工作的有效措施，也是维护社区居民人身财产安全的可靠保证。不可否认的是，当下高层住宅居民密度不断提高，对于火灾认识的误区也更加复杂，因此在实际优化防范措施实施的过程中也会遇到多样的考验和挑战。这就要求相关主体，要在意识和行动上共同推进火灾防范措施的落实，实现综合化全面化的防范工作开展，不断地开拓创新，维护人民生命健康安全。

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