不动产登记中房产测绘的应用

谭波

摘要：在统一登记前，各类房产对象分别进行登记，属于不同的职能部门，且相应对象的映射也由不同的机构进行。房产是以房产单位为基础登记的，原住房登记则以基本住房单位为基础，土地以居住用地单位为基础。以地块为基础设立的固定生产单位需要与各种类型的登记单位相联系，如基本住房单位和地块。本文研究的重点是不动产登记中房产和地籍测绘数据的整合，并对整合涉及的数据、方法和过程进行了探讨。

关键词：不动产登记;房产测绘;应用

一、房产测绘概述

房地产测绘是对房地产不同处理规模内不同层次、不同家庭的建筑平面图及相关材料进行有用测绘，并在此基础上发展各种测绘活动房地产测绘与房地产相关内容密切相关。因为测绘的巨大作用，最重要的内容便是房子土地使用权的凭据测绘通过房地产平面测绘，可以操控房地产结构和方位信息。在房地产测绘过程中，因为测绘规模比较广，缺乏直观性，需求建立模型，对相应的数据进行简化，为用户提供更多的实在数据。

在房地产测绘过程中，要全面把握房子的相关信息，对房地产信息的实在性进行相关查询。首先，要承认房子的权利人、获得时刻和权利位置，确保房子的合法性。同时，要对房子的面积、用处等手续的合法性进行单个检查，最后要切实查询土地的合法性，特别是占地规模要严格按照有关规定处理。

二、不动产登记中的测绘方法

（一）建立合理标准的测绘体系标准

首先，要建立统一的不动产登记管理制度，提高不动产登记技术的准确性，这对于不动产登记机构而言更为重要。为了保证不动产登记技术标准和管理制度的协调，有必要及时解决存在的各种问题。如果房产调控中没有合理的调控，就有必要深入探讨，以确保房产测绘结果的客观性和公平性。

（二）建立测绘管理体系

目前，房产测绘工作难以适应社会进步的步伐，测绘管理体系不完善，测绘管理仍处于发展的早期阶段。房产测绘管理系统与房产统一组织紧密相连，建立统一的不动产登记机构可以使不动产测绘更加顺利，更重要的是，要建立统一的不动产登记机构，全面掌握各方面的职责，掌握相应的测绘制度，协调不动产登记管理工作。

三、不动产登记中房产与地籍测绘数据整合关键技术

（一）无效数据清理

在房地产数据整合过程中，要严格对原土地、房地产等进行核查，对刊出登记重新登记，清晰权属清单，档案办理部门接纳。依据土地登记、房子登记、档案办理等相关流程，共同办理一整套档案办理数据。

（二）数据规范化

科学整理不动产登记信息和土地信息，确保获取原始不动产信息，进步其有效性;依据不动产登记数据库标准，完成测绘模板的转化科学统计和描绘不动产登记信息然后收集房地产数据信息，依据房地产地图比例尺绘制房地产地图，使空间基准更加一致同时，结合不动产登记的内容，将房子登记信息与土地信息进行整合，并从不动产的实际情况出发，补偿缺乏部分。

（三）土地、房子登记信息核实

对房子进行分析时，应依据房子登记和土地登记信息进行登记，并使用原产权证和土地位置信息科学填写土地编码。然后完善房子登记信息，确保房产登记作业的顺利发展同时，凭借地籍圖形数据库，对宗地数据进行分析。使用现有的填图检查缺乏之处，补偿遗漏，一致包裹的编码，跨区域调整地块，防止地籍过境频繁发生变化。一致的土地代码是房地产的前提和根底，应该紧密联系在同时。

（四）逻辑联系的重构

目前，我国不动产登记与传统登记存在冲突和对立。需求进一步核实原始材料，特别是权利清单中的抵押权、地役权、刊出登记、异议登记记录等。为了便于办理作业，有必要重构原有的产权联系，依照原有产权的原则记录现有的房地产登记数据，研讨原有的层级数据，科学地承继原有的业务编号。合理承继和一致原始数据和现有数据，有效地保存它们，并改进映射联系，衔接房产地籍测绘数据。跟着不动产登记在我国越来越受到重视，不动产登记与地籍数据的结合是未来技术发展的必然趋势。但由于我国地域广阔，各区域地舆经济技术发展差异较大，仍有许多区域采用传统的登记方式，效果欠安。因而，要在全国范围内完成房地产与地籍数据的结合，还有许多作业要做。

（五）宗地统一编码转化编制

第一个标志首要涉及图形和土地登记的情况。依据一致编码规矩，完成了新编码的设计和转化，使土地编码的转化一致进行。在转化过程中，将原一致编码字段值转化为当前一致编码值，确保数据转化的精确施行，使原土地登记情况科学联系图形事务。使用数据库地图确认相关方位，并依照一致编码和流程进行编译，使房屋改造数据精确地记录在相关包中。

（六）房地产单元号的编制

房地产编码后，要进行科学管理，充沛了解原房地产和土地登记信息，依照一致备案准则整合原事务和信息登记。单位号一致处理后，树立房地产登记簿，完成登记分类。

（七）登记材料的核实

房地产登记数据整合改造后，要对数据信息进行全面检查，使登记数据科学精确在数据验证过程中，应该从空间数据和非空间数据两个方面入手。空间数据的检查是对现有的数据检查规矩的充沛使用，使用计算机软件来促进地籍分区中宗地空间堆叠和空间方位等信息的检查作业。在非空间数据的验证中，首要有计算机验证和人工验证两种方法。如有必要，可将这两种方法结合起来，使数据信息验证更加真实可靠。

四、结语：

综上所述，房地产数据集成的任务非常大，技能要求也比较高，是房地产登记作业不断推动的重要确保。在数据整合过程中，要拟定严厉的规章准则和技能，采纳有针对性的办法，进步作业人员的作业效率，完善房地产与地籍测绘的整合。

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