新经济形势下对我国房地产经济的理性思考

岳海青

摘要：房地产经济作为我国社会经济的中流砥柱，对于我国社会经济的可持续发展起到了十分重要的促进作用，房地产经济本身比较特殊，一部分属于政策，一部分属于金融，在进行房地产经济评价的时候必须要综合评价，尤其要重视国民经济的稳定状态以及金融的承受能力。我国房地产经济比较差，为了能够保证房地产经济的稳定、健康发展，必须要做好规整工作，国家方面必须要做好宏观调控工作。

关键词：新经济形势;房地产经济;优化策略;发展趋势

引言

房地产经济作为推动国民经济发展的重要力量，其传统固有模式的改变在一定程度上冲击了房地产企业的快速发展。在当今新经济形势下，房地产企业受到国家政策、管理者水平、企业运行机制、土地规划等多种因素的制约，它不仅影响到人民息息相关的生活，而且也会牵动其他行业的发展，进一步影响着国民经济的稳定运行。这当今现有的经济新形势使得房地产周期运转或者资金投入等经济运行各方面都发生了不可避免的冲突。因此，针对当今房地产经济发展的复杂情况进行深入了解、理性思考，是当今房地产企业应着重考虑的问题。

1、房地产投资对经济增长的作用

1.1房地产经济对社会固定投资增长的作用

国家统计局统计显示，房地产经济对社会固定投资增长的作用越来越明顯，所占的比重越来越高。房地产是我国居民投资的主要方式，居民从心理上认为投资房地产能带来稳定的收益，所以炒房投资就成了热点。2017年我国GDP为827122亿元，其中房地产占GDP的比重为31.2%，在全部行业内房地产总额占据第4位，可见房地产经济对我国经济的贡献。

但是，房地产投资比例占GDP的比重超过6%时，就会产生房地产泡沫。90年代日本经济泡沫，2008年的美国次贷危机都是由房地产经济引发的。2017年我国房地产投资比例占全社会固定投资比例的35.6%，固定投资经济增长中的27.5%是由房地产带动的，如果房地产崩盘，中国经济势必会受到极大影响。

1.2带动国民经济的增长

2006年以来，房地产开发投资形成的固定投资资本形成总额占GDP比重呈上升趋势。从2006年以前的3.4%，到2006年的5%左右，到现在的7.8%，年均增长率为5.4%。可见房地产经济对带动国民经济的增长贡献。

1.3房地产相关产业对国民经济的增长作用

房地产经济的发展能够带动相关产业的发展，房地产经济起到国民经济的导向作用。相关产业有交通运输业、钢铁行业、水泥、建材、木材、化工、玻璃、五金等等。各种新型工艺产品比如新材料、新工艺、防腐材料等也会随之提高。在房屋建好之后，相关的家具、家电、装修等都会有拉动作用。

1.4有利于带动就业

房地产行业与很多行业有关。房地产经济的发展能够带动很多产业。据国家统计局统计显示，我国在1990年到2017年，房地产行业带动就业人数由37.5万上升到6780万，27年间增长了约180倍。由此可见，房地产经济有利于带动就业。

2、房地产经济发展的优化策略

2.1协调社会发展，优化政府评价体系

社会发展中，最受人民关注的就是民生问题。房地产的发展，是关乎人民居住环境优化的民生大事件，是促进社会和谐、协调、健康发展的事业。在众多产业中，房地产作为国民经济支柱产业，优厚的社会经济环境使产业独大现象过于明显，政府评价体系内对房地产发展也过于紧张，造成了产业发展失衡现象，这种现象使房地产质量水平的保持趋于滞后状态。要杜绝这种现象，需要政府在利用房地产促进经济发展的背景下，将工作关注点分散到其他产业，使社会涉及民生的其他产业得到公平的发展机会，而不是出现在社会利益分配上，房地产一端独大，其他产业发展

严重失衡的局面。同时，政府评价体系的优化，也是促进房地产健康发展的重要手段，这就要求政府对批地应更加严谨，并重视对房地产企业审查、复查、验收等工作的落实工作，严抓房建质量大关。

2.2完善住房市场结构及房价调控

近年来，国家在针对房地产发展政策上，加大了对经济适用房、廉租房的投入，同时，又出台征收二套住房税等相关调控政策，力求调整住房市场结构，使居民住房、租房问题得到改善。但是实际上，经济适用房、廉租房、税收等调控政策，并没有在根本上解决住房市场结构不均衡的危机。区域内贫富差距是导致住房市场失衡的主因，要改善这种市场状态，政府应在调控房价问题上做努力，调整年年增长的房价，使居民工资水平，尤其是使社会青年、中年人群的工资水平与房价水平能够不超比地接轨。因为社会青年、中年人群才是购买房源的主力军，让这一部分人买得起房，才能平衡房地产市场和区域内住房市场结构。房地产虽然发展空间较为宽广，但如果到了有价无市的局面，那么发展必将受限。

2.3房地产业结构调整和优化

房地产一直以来都作为区域经济支柱产业在发展。这就致使房地产的发展态势过快，房产炒作趋于常态，房地产对经济的贡献过大，人们的消费集中于该产业。这种情况致使其他产业的发展远远落后于房地产业，随着经济社会的发展，人们对服务的需求越来越大。根据这一社会需求的增长，政府应适当调整房地产业结构，为服务于社会需求，房地产应与服务业接轨。这一举动，一方面，可以提高房地产业的服务质量，保证房地产供房质量;另一方面，促进了其他产业，尤其是服务业的经济增长。对房地产结构的优化是满足社会需求、增长房地产业及社会其他产业经济价值的重要途径。产业结构的平衡，是社会经济平衡的前提，是加快经济社会发展的有效手段。

3、我国房地产经济未来的发展前景

改革开放以前我国是计划经济，产品的生产和分配都由政府决定，房产也是国家以福利形式分配给劳动者的，这种制度下的房产分配并没有实现房产的真正价值，只是回收了一部分资金，长期以往，房产的再生资金不足，阻碍了我国房地产行业的发展和人民生活水平的提高。随着市场经济体制改革的发展，房产逐渐实现了自身的商品化，不再由政府分配而是由市场的价格规律来支配。房地产的经济市场化使得生产、消费、融资和投资等过程都实现了良性的循环，推动了我国国民经济的发展和人民的生活水平的提高，人均居住面积明显增加。但是市场的调节也存在一定的弊端，随着市场化的不断深入，商品化的房产也暴露了很多问题。

不管世界经济形式如何改变，我国的房地产行业在未来的发展中都有三种趋势，房价的预测是不可靠的，没有人能够准确地预测未来，但房地产的发展有其自身的规律，可以把握这种规律来预测房地产的发展前景。首先是房地产行业可以改善住房困难群体和低收入人群的居住条件;第二就是可以走节约资源和环境保护的道路，要解决能源和资源的缺乏问题，让房产能够更加绿色健康的发展，让更多的人能够到城市中居住。房地产行业是一个庞大的体系，涉及到很多复杂的产业链，因此房地产的发展还要以促进国民经济的平稳运行为主，这也是房地产行业的第三个趋势。

结语

房地产行业涉及的范围比较广，其对于国民经济的发展具有十分重要的促进作用，逐渐成为我国国民经济的中流砥柱，改善和优化人们的居住和工作环境。在实践中必须要结合市场发展的实际需求和规律，不断地优化和创新房地产经济，政府做好宏观调控工作，才能够保证房地产经济的可持续发展。

参考文献：

[1] 汪晓玲.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].中小企业管理与科技，2018.

[2] 黄光平.新经济形势下房产经济发展探讨[J].住宅与房地产，2018，509（24）：13.

（作者单位：沂水县自然资源和规划局）