毛大庆，创业模式里的童年记忆

陈霖

2019年6月，毛大庆在《品格》录制现场示范工地安全帽的戴法。

在《品格》的錄制现场，毛大庆拿起一顶工地安全帽，敲了敲：“这个不标准，没有调节的钮。”然后他熟练地戴上，示范如何正确佩戴安全帽。节目播出后，这段成为该集的一个小高潮。《品格》是由安徽卫视、《环球人物》杂志社、海棠映日联合制作，古井贡酒·年份原浆古20独家冠名的高端经济人物访谈节目。录制完，毛大庆告诉《环球人物》记者，觉得自己还是个城市规划师。

2015年，毛大庆创办优客工场，做共享空间，这个模式一下就火了。在各大城市，人们经常能看到不同企业租同一块场地，一起办公，既能节省成本，也能增加企业、行业间交流的机会。不到两年，公司就获得B轮4亿元融资，估值近70亿元人民币，成为国内联合办公领域首家“独角兽”企业。

谈及联合办公的灵感，得从毛大庆的童年说起。毛大庆是“北京土著”，生于海淀区，在大院子里长大。他家在2号楼5单元，一个单元有14户，大家在一起为邻十几年，“推门即入，如同进了自己家”。谁家有几口人、几个娃，大家都清清楚楚。

小时候，毛大庆特别喜欢家里来客人或者去别人家串门，因为可以和其他小朋友吃好吃的，玩老鹰捉小鸡，拿纸折出“翻东南西北”的四方锥来玩，还能随便拿条塑料绳翻花绳，变出各种形状。他能快乐地玩一整天，不用睡午觉。

“串门对小孩子来说，是一种有趣的体验，能玩新游戏，还可以学到如何待人接物，以及如何与陌生人快速相识相处。更重要的，串门是家家户户信息交流的主要途径，许多外面的消息在人们串门过程中不胫而走。”

当代社会发展快速、邻里沟通渐少，毛大庆很怀念童年的大院生活。他想到了用邻里共生的熟人经济模式改造办公文化，以形成人与人、企业与企业的社群模式，构思了联合办公，也才有了优客工场。

毛大庆说，自己服务的是城市里流动办公、移动办公、灵活办公、弹性办公的企业。“流动代表生命力与活力，代表更新与迭代。”他觉得，信息与数字技术的技术革命到来，人们工作的状态与社交方式将越发灵活、随机。正因如此，优客工场这种新型的“办公服务+企业服务”的运营机构才会大受欢迎。

创业之前，毛大庆已经和房子打了20多年交道。他大学时在东南大学读建筑系，毕业后做了设计师，设计了许多建筑，参与的第一个项目是上海的淮海路。上世纪90年代中期，上海进行城市大改造，毛大庆作为建筑设计师，参与设计了淮海路、南京路，还有上海新天地、浦东、陆家嘴。随后，他加入凯德置地，去了北京、新加坡等大都市，任建筑设计师和项目经理。走过那么多座城市，毛大庆感觉到房子和城市发展的命运息息相关。

2009年，毛大庆加入万科集团，后来任高级副总裁。他刚进集团时，万科在北京的销售额是43个亿，离职前，已经超过230亿。提起这个增长速度，毛大庆说：“最重要的是北京的城市重构。”

“那几年，北京市人口外溢，我们当时发现北京的西南部是块‘价格洼地，也就是价值没有完全释放的地区，比如房山区的长阳。”有一次，王石问毛大庆，房山这么大一片地方，要发展的话从何入手？毛大庆告诉他，首先，北京人口肯定要破两千万，这有很大发展空间;其次，一定要解决居民的生活问题，提供好的生活条件、环境、资源，这样一来，用户的满意度差不了！

毛大庆在优客工场旗下的共享办公空间里。

毛大庆（左）与《品格》主持人对谈。

回忆起这段经历，毛大庆称这是他在万科的第一场战役。当时，他和同事在房山区做了近10个项目，建了一大批房子。其中，让毛大庆颇感自豪的是一座获得国内外设计大奖的教育建筑——北京四中长阳分校。

长阳分校有5万多平方米，地下一层、地上六层，从高处往下望，仿佛漂浮在花园之中。但一开始，项目进展并不顺利。当时，北京四中校长刘长铭不愿意帮开发商卖房子，“他是大教育家，对商业开发很抵触”。毛大庆和其他建筑师就和刘长铭沟通讨论，他们坐在一起聊“未来的学校应该是什么样的？”结果一聊就停不下来，持续了近8个小时，得出结论：自由、奔放;建筑和学生有种互动关系;学生不会有拘束感。“我在很自由的环境中长大，也希望现在的学生能在互动中学习。”毛大庆回忆道。

就这样，毛大庆和团队说服了刘长铭，他们在教室、走廊等空间设计了诸多细节。比如每间教室的桌椅摆设既能横着坐，也可以竖着坐;老师可以站在一个地方上课，也可以跑去另一头开讲……

“这个建筑有很多细胞空间。”毛大庆这样形容它的特点。后来，他们还在房山引进整制教育，包括北京第四幼儿园、北京小学等。“我们把一个人从幼儿园到高中的发展，一站式全给解决了。”除了长阳，毛大庆还参与了回龙观、天通苑等区域的空间设计。

2002年，毛大庆正在准备同济大学管理学博士的论文答辩。答辩当天，他在最后一页PPT上写下“让城市生活更美好”。当时，一位老师问他：“毛大庆，你真的觉得城市可以让我们生活得更好吗？”毛大庆愣了一下，那个问题一直萦绕在他脑海中。

时隔17年，当记者提起这个问题，毛大庆有了新感受：“办公和生活都是出于人性的本质需要，我做共享空间是为了让人们活得更便捷、更愉悦。从这个意义上说，我是一名建筑师，也是一名城市规划师。”

毛大庆1969年生于北京，东南大学建筑学学士、同济大学管理学硕士博士、北京大学区域经济学博士后，曾任万科集团高级副总裁，2015年创办优客工场并任董事长，著有《城市人居生活质量评价体系研究》《无处安放的童年》等。