基于组合赋权的绿色建筑项目全生命周期主要风险评价

陶雨

摘要：为了客观全面地分析评价绿色建筑项目所面临关键的风险因素，首先根据绿色建筑的特点建立由8个一级、32个二级评价指标构成的风险清单，采用AHP-熵权法建立风险评价组合赋权模型，结合具体案例对各项风险因素进行权重排序。研究表明：绿色建筑项目风险主要源于投资、管理两方面，其中市场认知风险、物业管理风险是绿色建筑项目的关键风险因素。最后分析出32个二级风险因素分布图，并且从横向、纵向、细部三个角度进一步分析绿色建筑项目风险管理的重点和风险应对措施，为绿色建筑风险的分层管理提供参考。

Abstract： In order to evaluate the risk factors faced by the green building projects objectively and comprehensively， firstly， based on the characteristics of green buildings， a risk list consisting of 8 first-level and 32 second-level evaluation indicators is established. Besides， a risk evaluation model was established based on the combination of AHP and entropy weight method. Secondly， the weighting factors of each risk factor are sorted according to the specific case. The results show that the risks of green building projects mainly come from investment and management. Market awareness risks and property management risks are important factors affecting green building projects. Finally， the map of 32 secondary risk factor distribution is obtained， and the key points and solutions of green building project risk management are further analyzed from the perspectives of horizontal， vertical and detailed. Provide a reference for the hierarchical management of green building risks.

關键词：绿色建筑;全生命周期;风险评价;AHP-熵权法

Key words： green building;life cycle;risk assessment;AHP- entropy weight method

中图分类号：F407.9                                        文献标识码：A                                  文章编号：1006-4311（2019）20-0062-04

0  引言

绿色建筑能有效节约能耗、用地、用水及建筑材料，是未来建筑行业发展的重要方向。由于绿色建筑发展面临评价体系建立不全、金融服务产品欠缺等挑战，使其较传统建筑承受更多风险[1]。国内外一些学者也尝试对绿色建筑项目的风险管理进行研究。Hwang等[2]对新加坡商业绿色建筑进行风险评价，研究认为通货膨胀是最关键的风险因素，并且发现绿色建筑的设计变更和施工质量风险较传统建筑更低。秦旋等[3-5]多次采用调查问卷对绿色建筑各阶段的风险进行归类识别，并进一步对风险网络关联关系做出研究。黄定轩[6]通过建立系统动力学模型，论证了绿色建筑项目增量风险会对开发商和业主的博弈行为产生影响。

本文采取主客观组合赋权的评价模型，结合具体案例研究绿色建筑需要优先解决的关键风险、主要风险相关者及重要项目阶段。

1  绿色建筑风险评价指标体系

结合国内外的文献资料与绿色建筑特点将绿色建筑风险评价指标体系划分成以下8个一级风险评价指标以及32个二级指标。具体情况如表1所示。

2  评价指标组合赋权模型

2.1 层次分析法判断权重

3  案例分析

3.1 工程概况

本案例为恒大城芙蓉园3号楼，属于高档住宅小区，建设地点位于A市高新技术产业开发区白桦街32号。项目总占地面积为1004.48平方米，总建筑面积为21094.22平方米，共计25层。该项目已于2017年4年月通过绿色建筑一星级设计标识。

3.2 项目风险评价

4  基于全生命周期理论的风险分析

结合全生命周期理论，分析出在各个阶段、各个不同的风险相关者范围内，32个二级风险指标的分布状态如图1。图中散点半径根据表3权重结果赋值，散点的面积越大表示其权重越大。

4.1 横向分析

一方面，在绿色建筑8个一级风险中横向比较，社会风险分布最广，在建设周期内随时可以引发多个风险事件。因此应大力宣传绿色建筑，使公众认知不再停留于绿化节能等浅层面，补全咨询服务缺口，形成完整的绿色建筑产业链;增强政策扶持以及金融保险产品的创新开发，吸引更多开发商投入绿色建筑行业。另一方面，投资风险、管理风险、设计风险均含有占总权重10%以上的单项二级风险（B03、B18、B13），所以在开发商投资风险管控中要关注对市场的充分调研，避免由信息不对称而造成的风险;在管理风险中需注意总结以往物业管理案例，强化专业培训，提升物业管理人才质量;在设计风险的管控中，要注意再设计前期多个专业需相互配合多次讨论设计的可行性，认真考量建设地点及周边环境使设计中的被动技术方案更加适用，加强设计跟进调查及用户反馈。

4.2 纵向分析

从全生命周期的角度来看，绿色建筑决策、施工阶段风险权重占比最大。为降低风险，决策阶段开发商应全面考虑绿色建筑目标定位、市场定位的影响，通过咨询服务和政府税收等激励政策，努力降低增量成本和增量风险。政府部门还需加大绿色建筑相关培训咨询工作和技术科研投入，建立绿色建筑典型案例库，丰富绿色建筑管理经验。此外施工阶段涉及风险因素种类最多，这主要是由于此阶段参与的风险相关单位众多，在多个方面极易引发风险，因此应建立健全各单位沟通管理体系，强化岗前培训及日常检查，完善项目的精细化管理，使设计中的被动技术措施真正发挥价值。

4.3 细部分析

与政府机构相关的风险因素中，B6审批风险的影响权重高达84.3%。审批风险作为项目前期的重要风险，对决策、设计阶段均有潜在影响，所以有必要简化绿色标识审批程序步骤以及落实地方“以奖代补”政策。另一方面，与传统建筑项目不同的是，试运行与运营维护阶段对绿色建筑项目的实现有重要影响，若在运营维护期间物业管理部门不能很好的履行职责，则绿色建筑经济高效、节能减排的最终意义也无法体现。因此，要高度重视运营维护方面的精细化管理，加强对透水铺装、智能化系统等硬件技术措施的检修，同时做好运行記录与设计交互反馈。

5  结论

①对绿色建筑项目在全生命周期内的主要风险因素详细的归类，最终得到了8个一级风险评级指标以及32个二级风险评价指标，形成了完整的绿色建筑项目风险评价指标体系。②利用AHP-熵权法建立的风险评价模型，从主客观两方面综合评价绿色建筑项目风险。使用Matlab工具对评价指标进行权重计算，得到一级风险的权重排序以及二级风险因素中市场认知风险、物业管理风险、设计创新风险对项目实现的影响最大。③绘制出在绿色建筑全生命周期中二级风险因素分布图，并且从横向、纵向、细部三个角度分析了绿色建筑项目风险管理的重点和应对策略。

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