我国房地产与国民经济间的问题研究

【摘要】随着我国经济的快速发展，房地产行业更是得到的快速发展，特别是新时期房屋投资及销售，对我国当前经济的发展起到了助推的作用。然而，在房地产快速发展的同时，依旧存在很多问题，如：房价高、供求不平等，为平衡当前的房地产市场，国家仍需大力调控房价，提供不同的购房政策，恢复房价的稳定性，理性回归我国房地产正常的价格。

【关键词】房地产;国民经济;措施

城市的发展及国家的复兴，很大层次是与依托于人民的幸福感，而这种幸福感的首要条件就是家庭。随着市场经济的大力发展，很多家庭已经不再幸福，原因就是买不起房。房地产价格呈猛涨的趋势，让更多的买主因价格上涨而不断加大对房地产的投资，致使房屋价格远超过自身的价值，严重影响国民经济的发展。

一、房地产影响国民经济的原因

（一）消费者的预期

消费者购买产品是基于对产品的需求，而价格超出消费者预期则会诱发经济环境的变化。经济环境的改变，就会造成资产价格的浮动，而当前产品的实际销售状况无法满足预期的价格，就会出现供求不平衡现象的产生，只有调节产品原有价格，才会均衡当前的供求不平等的现状，才不会引起国民经济的发展。

（二）调控措施不协调

房地产价格调控的不完善将直接影响国民经济的发展。特别是我国对土地价格的控制，房地产在拿地价格、建房的价格不断增高，这样的情况将导致最终房价增高，偏离预期的估算程度。同时，我国当前房地产相关企业的资金实力有限，很多建房工程受企业资金的影响，若有关部门对此进行合理的调控帮扶，则会减少供求矛盾，若调控内容不能满足当前的供求需求，则会出现房价上涨的趋势。

（三）土地的稀缺性

在土地供给方面，城市化速度的增快，致使城市需要不断扩展面积，而土地资源是有限的。所以，面对经济发展，城市人口增多，大众对于土地方面的需求也在增多，面对固定有限的土地资源及城市化扩张的需求，再次增添了供求的矛盾，致使房价呈上涨之势。

（四）缺乏政府领导

在房地产行业发展过程中，政府对于当前房地产事业的发展没有给予明确的指引及调控，致使当前发地产发展过快，甚至部分政府，为了追求地方经济和短期利益，没有运用调控的办法而是对房地产产区放任的态度，致使价格出现了疯长的趋势。甚至还有一部分官员为谋取私利，贪污受贿，私自对土地进行非法买卖等勾当，这些行为的背后，则加剧了房地产经纪泡沫的形成。

二、房地产泡沫现象对于我国经济的危害

（一）国家金融安全受到威胁

就我国当前的房地产融资想象而言，没有明确的风险评估机制，相关的房地产出现问题就会跑路，这时都是政府作为中间人再对接不同的房地产机构，以低价出售当前的土地。这类想象的滋生，容易出现高风险的负债率，若房地产发生风险，所涉及的银行、金融投资等链条经济都会受到损失，所以说，房地产是风险较高的行业，不仅对银行、金融等方面产生重大的影响，对政府的宏观调控也有着重大的影响，国家需要出台相应的信贷政策帮扶房地产，让很多房地产出现资金链条断裂后可以通过不同的帮扶内容顺利进行下去。

（二）贫富两极分化严重

房地产是谋取暴利的一个方向。很多人在利益的驱使下，走上了倒卖房屋的工作。有些居民在拆迁过程中，为了获得特殊的经济补偿，谎报拆迁情况。而有些黑心房地产开发商，在拆迁后，没有给予拆迁户相应报酬或提供与拆迁房屋条件相同的居住地方。通过这类事件的频发，致使我国居民出现贫富差距过大，倒卖房屋事件过多，国民收入不均衡等事情的发生，严重危害社会和谐。

（三）城市发展形象受损

城市的健康发展，需要大众来维护。而房地产泡沫现象的产生会造成城市发展的不良影响。特别是大众对于投机想法的滋生，会一度造成经济市场虚假的繁荣现象，严重破坏当前市场经济的规则，影响房价的上涨，甚至影响当前人们生活的状况等等，城市经济发展的健康方式被破坏，就会影响房地产价格的不稳定，一切商业活动成本都会随之增加，最后造成整个城市服务价格与产品价格的上涨，而相关的市场竞争力会降低，一旦这个链条出现不稳定的情况产生，则会影响市场经济的景气性，影响整个城市的金融环境，甚至有坏账、呆账的想象产生，降低城市竞争力。

三、提升国民经济的相关措施

（一）规范金融市场秩序

政府相关部门一定要严格监控相关的金融机构，避免金融机构给予房地产业进行大额度的贷款申请。相关部门可以设立严格的市场审批条件，在申请贷款过程中，一旦发现与所要求的内容出现不符时，一定不能为其放款。银行针对个人办理房屋贷款过程中，对个人供房能力也要有所鉴别，特别是出现某房地产以“零首付”这类噱头吸引消费者购买房屋时，要加强监管力度，了解清楚相关的贷款人的经济能力，为其办理贷款手续。在处理个人商用房贷业务中，要以严格的方式进行资格的审查，可采取抵押的方式办理相关贷款内容，不要轻易下款。

（二）建立预警预报机制

政府可以考虑当前市场经济的发展前景及房地产供求不平衡的问题，建立相关的预警机制，发现相关房屋出现问题时，对市场内容进行严格的调控，帮助房地产建立理性的投资。特别是针对市场需求进行宏观调控，引导消费者理性购房，对当前的整体楼市价格动态进行监控，评估整体的房屋购买价格及未来市场发展趋势。这样才能满足政府对于市场的总体调控，建立健康的、合理的房地产发展市场，对市场现状进行例行的评估与预测。

（三）管理土地资源

在对房地产进行交易的过程中，要对当前的土地资源进行合理分配与利用。严格遵守相关土地开发的规定，在建房过程中不得出现任何违规操作，明确土地供求关系的重要性，合理、正式对待宏观调的现象。要创建自身一整套完善的科学招标体制，严格安装相关的管理体制进行招标，防止贪污受贿的现象发生。将自身的买卖做到公开化，这样才能保证整个招标环境工程内容的公开与公正性。同时，政府还应给予一些相关的税收方案，征收相关的土地税，通过现代化信息技术，创建全国土地资源信息平台，将相关信息内容放置在平台上，实现对土地资源的宏观调控。

（四）加强政府领导

根据我国当前政府的调控的内容来说，政府有责任帮助国家倡导市场经济的发展，在此基础上进行宏观调控。通过对房地产行业的交易秩序进行相关的规范化内容设定，以科学的方法实施对市场内容的监管，这样才能有效避免房地产经济泡沫的出现。同时，根据当前市场发展的趋势，以实际内容做基础，制订相关监管政策内容，为市场发展创建一套完善的运行发展体系，通过对相关内容的有效开展，将相关的制度一一落实，避免经济泡沫的产生，稳定当前发地产发展，为市场的有序发展与运行提供保障。

四、结语

房地产行业的发展与我国经济的发展有着亲密联系。所以，房地产的发展与我国政府部门需要建立一定的联系，政府部门只有对其进行宏观调控，才能保障国民生活幸福指数，通过制定相关的帮扶政策引导房地产以更规范化的内容迎接市场变化，避免市场发展过快，影響原本的行业秩序，有效规避房地产泡沫的产生，只有这样才能有效推动我国房地产行业的发展，使它走向可持续发展的健康道路。

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作者简介：

李树峰（1977-），男，湖北麻城人，本科，房地产经济师，研究方向：房地产经济和管理。