中德住房储蓄银行：实现安居梦

刘雨

當你留恋于诗与远方的田野时，是否有留意，身边有很多人仍在生活的道路上负重前行。他们早出晚归、兢兢业业，他们努力拼搏、不断奋斗，皆是为了在这座城市拥有立足之地，有一个“小窝”来安放那些或喜或悲的情绪。

可买房，并非一件易事。居高不下的房价、高额的贷款利息总是让那些初入职场的“新人”、普通的“上班族”望而却步。如何实现住有所居？2017年1 2月28日，以住房储蓄贷款业务为主的中德住房储蓄银行走进济南、落户美丽的槐荫区，在一系列政策的扶持下，其成为了除公积金、商业住房贷款之外住房融资的又一种选择，让奋斗在这座城市的人们住有所居、心有所安。

这是一家承担特殊使命的银行

20世纪90年代，住房商品化改革的号角在华夏大地吹响，为了满足人们的住房消费，住房公积金制度和商业按揭贷款制度先后被引进。对于制度难以覆盖或覆盖不充分的普通居民而言，买房依然是梦。

彼时，住房储蓄已在欧洲流行了上百年。1994年，中国政府联合课题组与德国最大的住房储蓄银行 施威比豪尔住房储蓄银行进行接触，进一步探讨把住房储蓄引进中国市场的可能性。2001年10月，中德两国达成共识 住房储蓄能帮助中低收入居民购买住房，是一项有意义的业务。

为了满足人们的购房需求，丰富住房融资模式，建立多元化的住房融资保障机制，2004年2月15日，中国建设银行和施威比豪尔住房储蓄银行共同投资设立中德住房储蓄银行。自此，住房储蓄制度被引入中国，中德住房储蓄银行肩负起为国家试制度的历史使命。

2015年，国务院批示“总体上支持将中德住房储蓄银行纳入我国多层次住房政策体系，原则同意该行有计划、有步骤、有条件地向全国推广住房储蓄及相关业务”。2016年中国银监会颁布《中德住房储蓄银行管理暂行办法》，中德住房储蓄银行结束试点状态，正式走向全国。

这是一家创新金融模式的银行

初入职场的你，是否设立了购房计划？在中德住房储蓄银行，你只需签订储蓄合同进行存款，一定期限后便可获得固定低利率贷款。若你还是济南市住房保障群体、重点引进人才、新就业大中专毕业生、退役安置人员等，还可享受存款金额1.5%的政府补贴。

这就是与住房公积金、商业住房按揭并行的世界三大主要住房融资制度——住房储蓄，也是中德住房储蓄银行的主营业务。具有“自愿参与、存贷结合、政府补贴、恒定低息”的特点，直接从消费者需求入手，针对政府关注的阶层通过政府补贴进行引导，对普通民众购买房屋，可以通过个人储蓄积累和银行低息贷款相结合的方式，助力居民实现“住有所居”。

作为住房融资的一种新模式，住房储蓄倡导有计划的中远期住房消费理念，有助于培育理性、有计划的住房消费理念，既吸引居民的资金积累用于住房消费和建设，保证住房消费资金的积累和有效供应，培植有效的住房消费群，又能做到购房资金的平稳释放，进而平抑房地产市场供需矛盾，有利于稳定房价，是推动城镇化建设、促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

当然，若你没有住房储蓄类贷款需求，却又“忠诚”于住房储蓄体系进行住房储蓄存款时，中德住房储蓄银行还为你量身打造了“忠诚奖励”，回馈你为住房储蓄体系所作出的贡献。

这是一家深受市民热捧的银行

时光如水，15年里，住房储蓄模式逐渐被人们所接受，中德住房储蓄银行随之在全国多点开花 继天津总部、重庆分行、大连分行外，走进泉城，落户美丽的槐荫区。

“城市化进程稳步推进，西部新城、济南国际医学科学中心、先行区等片区加快建设，为我们银行的发展提供了广阔市场。”中德住房储蓄银行济南分行负责人表示。

在济南市金融办、槐荫区人民政府和中德住房储蓄银行2013年签署的《战略合作框架协议》基础上，2018年5月23日，济南市人民政府下发了《关于同意给予中德住房储蓄银行济南分行相关支持政策的批复》，将济南分行纳入济南市多层次住房政策体系，还同意支持该行开展住房储蓄业务，对参加该行住房储蓄的客户满足一定条件的，对济南市住房保障群体、重点引进人才、新就业大中专毕业生、退役安置人员按照储蓄客户存款金额的1.5%给予政府补贴，其他群体按照1%给予政府补贴。此举意味着，住房储蓄这一新型住房融资模式得到政府政策支持，正式在济南落地。

1年多以来，济南分行以“统一思想，坚定信念，团结一致，奋发图强，打造济南分行卓越的开局之年”为主要工作思路，以“线上+线下，自营+代理”的业务拓展模式，在泉城大地蓬勃发展，济南分行专门定制的即期贷款产品因省息和享受政府补贴受到了泉城市民的热捧。

相信在不久的将来，中德住房储蓄银行济南分行将发挥住房储蓄惠民特色，助力济南新旧动能转换重大工程建设，让更多的市民安居济南，收获满满的归属感和幸福感。

On December 28， 2017， Sino-German Bausparkasse， which mainly focuses on housing savings and loans， was introducedinto Jinan and provided with supportive policies by the Iocal government. As the world's tlrree major housing financing systems parallel to housing provident fimd and commercial housing loan， housing saving is characterized by "voluntaryparticipation，combination of deposit and loan， gove玎1ment subsidy， and constant low interest". It is oriented to consumer demand，guides the groups that are the center of attention of govemment through govemment subsidies， and assists low-income population tobuy small apartments at an affordable price by combining the accumulation of personal savings and bank low-interest loans， so as tomeet the needs ofresidents for purchasing houses.

As a new mode of financing for housing purchases， housing savings upholds a business philosophy that centers around themedium and long term， which helps to cultivate a rational and planned housing consumption concept. On one hand， it collects depositsfor housing purchase and construction， guarantees the accumulation and effective supply of housing consumption funds， and fostersan actwe consumer group. On the other hand， it smooths the way for release of housing funds， restraining the contradiction betweensupply and demand in the real estate market. Conducive to stabilizing house prices， this mode is a long-term mechanism that promotesurbanization and assures the healthy and sustainable development of the real estate market.