永升生活现牛气

2019-08-19贺升

证券市场周刊 2019年5期

贺升

与其他同业不同，永升生活服务（01995.HK）的管理面积主要不是来自大股东的发展项目，而是来自第三方发展项目。集团主席林中表示，未来发展方向会以拓展第三方物业管理及自身增长为主，并购并不是主要发展策略，但会考虑并购一些与公司发展战略一致、可以提升公司竞争力、性价比高的企业。

执董兼总裁周洪斌表示，公司一直努力寻找与第三方物业开发商合作机会，有利扩张，初步计划于华东与江蘇等地区布局。他续指，日后会加大发展毛利率较高的小区增值服务业务，冀相关业务规模及毛利率可以稳中有升，未有占比目标。

靠服务质素抢市占

从以上管理层的说话可见，永升只要服务质素良好，就能在物管市场上抢占份额，不像其他对手般要靠大股东发展的项目落成才有新的管理面积。即是说，集团发展弹性极大，管理面积的增长速度可望远超大股东的项目落成速度。

该股于去年底才上市，IPO共发售3.8亿股，招股价介乎每股1.6元（港元.下同）至2.08元，最多集资7.9亿元。林中表示，选择在香港上市是出于自身发展需要，有助提升国际知名度，及吸引国际资金与投资者，进而实现未来长远战略目标。

进入无阻力升浪

集团最终上市定价为1.78元，相当于招股价下限水平，虽然过去一段时间港股市况并不理想，但该股却于上市后呈先低后高的走势，近日更已升穿招股区间上限2.08元，进入一个无阻力的上升浪，短线升势难估，下一站可望挑战3元水平。

林中在集团上市后指出，内地物管业未来发展潜力庞大，短期而言永升会以内地发展为主，但长远海外市场亦有非常大的发展空间。他提到，一如既往旭辉（00884.HK）会支持永升，每年签约的管理面积逾1，500万平方米，属基本盘，其他则来自第三方。他称，内地物管市场的存量很大，以14亿人口、每人居住面积30平方米计，预计物管市场规模高达逾400亿平方米。