低碳经济背景下我国房地产企业的发展方向

廖国威

【摘 要】随着低碳时代的到来，我国的房地产业对于降低产业能耗势在必行。在低碳经济环境下，房地产企业面临着许多发展机遇和挑战。本文首先分析了低碳经济对房地产业的影响。然后研究了中国低碳经济背景下的房地产业，最后对低碳经济中房地产业的发展提出建议。

【关键词】低碳经济；房地产业；机遇和挑战；发展方向

一、引言

房地产业是国家财政收入的重要来源，也是国民经济中的主要产业。房地产是城市经济及各项事业发展的物质基础和前提，城市经济的特征就是集中了各种不同的经济活动，其主要构成是工业经济和商业经济。我国城镇人口不断增多，对住房的需求量很大，并且我国又处在现代化建设迅速发展的时期，房地产业在国民经济中的地位越来越重要。而房地产企业的发展必然会对环境造成影响，尤其是在低碳经济下，中国的房地产行业的低碳减排举措刻不容缓。所谓的低碳经济是基于低能耗的绿色经济。其核心是在市场机制基础上，通过制度框架和政策措施的制定及创新，形成明确的、稳定和长期的指导和鼓励，推动各种节能技术发展，利用最新的科技推动房地产经济从高能耗、高排放转为低能耗、低排放。

二、低碳经济对房地产业的影响

1.短时期内会提高房地产业的成本。从可持续发展的角度来看，房地产业利用低碳技术提高土地利用率，优化生活环境，减少建成空间对自然环境的影响。这些措施将使开发商增加开发成本，低碳技术的房地产建筑在租金或价格方面由于通过多种渠道转嫁到市场的开发成本而明显高于普通建筑。根据价格越高、需求越低的经济学原理，消费者对普通建筑的需求由于高昂的成本而大于低碳建筑。

2.长远来看低碳型房地产将成为房地产行业的主流产品。随着技术的进步，建造低碳建筑的成本将下降，使用低碳建筑的成本将会降低。由于规划的长期制约，普通建筑的建设将会减少，低碳技术的建设将会增加。普通建筑物供应的减少将改变市场的供需，只要普通的建筑物建筑材料供应减少，其成本必将增加。相对而言，使用低碳材料建成的低碳建筑随着科技的发展其成本会越来越低。对于消费者而言，低碳建筑的经济效益将显着提高。从长远来看，使用低碳技术的建筑物的寿命周期相比普通建筑会更长，新的低碳建筑更加耐用，折旧与损耗更加的低。对投资者而言，毫无疑问，对可持续发展项目的投资相较于普通项目投资更有优势。从长远来看，由于消费者和投资者双方都更加偏好低碳建筑，市场主流产品将从普通建筑物转变为低碳建筑。

三、低碳经济下房地产企业发展难点

1.我国低碳经济下的房地产政策和标准尚未完善。中国的低碳经济测量指标、评估指标尚未成熟，有关的标准尚未出台。它们都没有对建筑的碳排放指数有相应的要求，这导致房地产企业中的低碳建筑没有评判标准。在市场经济活动中各种成员对低碳标准下的房地产政策了解都不同，一些相关人员可能通过有关渠道了解到更多的信息，而普通的消费者对低碳建筑没有什么途径可以进一步了解。首届低碳交易发展论坛现场，会议对国内低碳交易政策进行了全面专业的分析，对国家有关低碳经济政策做了深刻解读。国家推出《“十三五”控制温室气体排放工作方案》，有效地解决了气候变化问题进而推进全国节能减排目标顺利实施，实现绿色低碳发展，积极响应中国节能协会联合全国碳排放管理标准化要求。这表明国家已经开始注重低碳经济政策，但是国家对低碳下房地产业的扶持政策并不充分。

2.房地产公司对低碳建筑的創新不够。一直以来，建筑行业之所以被视为迈向低碳经济的重要行业，是由于其能耗高、数量大的行业特点。除此之外，相对于重工业企业，建筑行业不但节能减排的成本更低，而且效果也更好。统计数据表明：目前全球总能耗的四成左右被建筑行业所占据，排放了大量的二氧化碳，而且我国经济发展迅速，二氧化碳的排放量年年增长。如果中国在“十一五”期间所有的建筑能到达到国家的节能标准，所节约的能源够供安徽省一年的使用。对于建筑节能来说，采取的收益远远大于成本。低碳建筑中的低碳是指在提高能效、降低二氧化碳排放量的同时，减少化石能源在建筑材料、施工建造、设备制造、建筑物的生命周期内的使用，降低二氧化碳的排放量。建筑材料方面最为关键，我国目前使用的主要建筑材料之一就是水泥，这是建筑业必不可缺的一部分。但生产水泥过程中，在消耗了大量能量的同时，排放出的巨额的二氧化碳等废气对环境造成了严重的污染。采用环境友好型的材料以及技术，降低对环境的污染，节约自然资源，这应该是房地产企业所需要注意的。新材料的研发是企业在低碳经济中取得突破的前提。

3.消费者认知与现实的阻力。人们判断建筑物只注重空间的大小，布局上的合理性，地理位置的优越性，而忽略了建筑本身的内在质量。建筑内部的构造才是基石，比如建筑使用的材料，设计单位的设计等级，建筑的保暖防水性能，这些导致建筑物的后期使用，维护耗能存在很大的隐患，老百姓们普遍没有认识到。不少消费者可能根本没有低碳消费的意识，他们只注重物质上的享受，认为低碳生活可能还会降低自己的生活质量。低碳生活奉行简约、节约水电、物尽其用的原则。当前我国各级政府无不是以追求GDP为中心，形成了尽量生产，尽量消费、尽量废弃的“高碳”模式，在短期内难以改变。

四、低碳经济下关于房地产企业发展的建议

1.积极响应和落实国家政策。国家明确的将节能减排纳入到十二五规划，让房地产企业有理可依。发展低碳经济最需要的就是资金与技术，所以国家要对相关产业投入大量的资金，鼓励他们去创新去创造。国家要引导消费者的行为，让每个消费者都能清楚明白低碳经济的内在涵义，进而加速建设过程。为了进一步规范“低碳经济”在我国的蓬勃发展，发改委已经确定在多地进行低碳建设试点工作。房地产企业应该以国家的低碳经济政策为核心，深入企业经营管理理念改革。国家也应该出台相应的奖惩措施，鼓励房地产企业低碳化发展。

2.树立低碳理念，引领低碳生活。房地产企业应该用切实行动响应低碳生活理念，结合低碳生活常识的普及以深化低碳社会的建设。通过全社会来支持低碳生活、健康生活、绿色生活的理念，自觉地学习有关低碳生活的常识，贯彻低碳生活方式。用日常的生活方式积极倡导低碳的生活行为，低碳生活将提高我们对低碳的认识。为了倡导低碳生活方式，房地产商只有努力带领广大居民积极践行低碳生活，才能成为低碳生活的引领者，从日常生活中的一切事物开始，从所有家庭的居民生活开始，积极倡导“节约每一滴水，每一度电”的低碳生活方式，以期改变传统消费的方式。通过上述条件，我们将减少生活中的碳排放。重点推广低碳生活技能，引导大多数居民蜕变为低碳生活的创新者。总之，积极探索低碳生活的方式，始终以“低碳生活”的标准进行自我约束和革新，自觉使用新的节能和环保技术。在生活领域学习教授、推广使用新能源和新的环保材料。“低碳生活”就是从生活的一点一滴做起，这也是一种生活态度。除了节电节气，也有不少人投入公益建设，比如植树造林。今天积极践行“低碳生活”已经不再是梦想，而是令人向往的一种新的生活方式。这种生活方式不仅在一定程度上可以降低生活开支，而且还为全球温室效应做出了应有的贡献。减少温室气体的排放也是我们每个公民应尽的责任与义务。

3.合理规划社区建设，积极使用环保材料。居住區空间布局的合理化和科学化是建立在“以人为本”的基础上的，既有建筑与环境，又有现实与适当的结合。住宅区的功能区域应妥善安排，层次分明，布局结构独特。住宅区建筑设计与环境的结合应突出我国的文化内涵。住宅的主题应尽量使用简约风格，这种设计风格能节约很多建筑材料。尤其是在当今社会，现在人民的生活越来越好，资金富余，所以在买房装修这一块基本上选择的是奢侈装修，这样的观念是不对的，实用性才是第一位。家具的选择应该强调其实用性，线条简约流畅，空间通透明亮，给人一种温暖的感觉。这样的设计既能在很大的程度上节约建筑材料也能减少装修成本。出于节约能源的理念，房地产商应注意对太阳能的有效利用，可以让太阳能与建筑一体化，既降低了建筑成本也可以让自然资源得到充分的利用。美化住宅景观系统，营造“景观”。“山水小区”不是一个简单的住宅群加山水。其内涵主要是科学运用原始景观，适当创造人工景观，使园林居住，生态美丽，实现多年生叶绿，四季盛开，开门看绿，赏心悦目。通过对交通道路实行合理的分流减少对居民居住的影响。从某种程度而言，居民区的交通道路不仅应该满足居民便利进出的基本需求，更应该满足救护和消防对道路交通的硬性条件要求，保证居民在出行方面不会受到干扰，确保舒适安宁的居住条件，以营造安全，便利的居住环境。舒适多层次的条件要求住宅道路系统应该有明确的分级和清晰的结构。它必须与城市公共系统相连，保证交通的便利性。使用的建筑材料也特别重要，现代大部分的建筑材料都含有对人体有害的物质。一般而言新房装修后，会有大量包括甲醛和苯类化合物在内的对人体有害的物质从家具材料以及油漆油料中挥发出来。所以大家都会做通风换气处理，这只是治标不治本。根本原因就在于建筑材料，企业应该多去研发新的高科技材料，生产出对人体无害的建筑材料。房地产商在选料时应尽可能地选用可回收可再生的环保材料，如水性涂料，水性面板，水性壁纸等，可以防止有害化学物质对人体造成伤害。这些都是房地产公司应该考虑的问题。

五、结语

总之，低碳经济时代即将来临，这是一个不同于以往的全新的经济发展模式，在低碳经济更加严格的限制条件下，传统的高能耗、高污染的房地产业思维模式已经难以生存。我们可以预见，随着低碳经济在我国不断深入的发展，势必会在房地产行业有一场硬仗要打，必然会引发房地产行业的技术性革命。从低碳经济的视阈出发，令建筑物能够有效地节约能源，减少日常使用过程中的污染排放，积极向行业标准靠拢甚至上浮，这些都是房地产企业在低碳经济发展的趋势下的自我救赎，也是应对低碳经济挑战的首要条件，更是义不容辞的行业责任。这也是我国房地产行业绿色健康发展的必经之路。

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