房产测量测绘工程的过程及要点分析

李 梦

（安徽华邦工程设计有限公司，安徽 宿州 234000）

住房制度的渐趋完善和商品房的价格攀升，触动了市场消费者敏感的神经。高房价成为人民持续关注的热度话题，寸土寸金成为了群众普遍的认识。人们对于住房面积也更加重视。因此，许多业主都会选择测量技术对住房的实际面积进行测量，房产测绘测量技术也被广泛应用于生活之中。

1 浅析房产测量测绘工程的过程

1.1 房产测绘属于一种具有关键意义的资料

在房产测绘的范畴里，专业性与政策性是必不可少的组成条件。测绘工作并不由私人授意的测绘团队进行工作安排，而应申请国家批准，拥有相关的政府批准性文件方可组建测绘团队。测绘团队需要具备专业性的工作经验和科学化的工作水平。

1.2 前期设计测绘

设计测绘的规划方案，必须以实际的平面测绘图为基础，平面图必须是以测绘单位为标准的地形图。房地产的测绘部门在进行测绘之前需要申请政策性便利，因此必须将测绘单位标准的平面图提交给规划部门进行申请工作。其中，地形图比例尺的选取和实测的精度按照规划的阶段来确定，在国内通常被要求使用1∶500 的比例尺地形图进行测绘工作，最主要的是进行路线和管道的规划。而另外一些区域的总图则略有差异，按照1∶200 的比例尺地形图确定规划设计。

1.3 工程用地的勘察定界测绘

进行工程用地的定界勘探是为了迎合土地整体的使用规划，通过建设工程用地的范围和道路的红线图以及其余的信息文件进行现场测量建设用地范围的工作。对建设用地范围之内的所有分界线进行仔细测量并规划定线，其中包括地上地下的附属物以及行政区域的测绘。另外还有农田保护分界线、土地归属界限数量位置等信息也需要准确进行测绘，利用这些信息进行申请建设部门审批准许建设的关键性资料。

1.4 施工过程测绘

在将规划选址意见书以及建设用地规划信息表等整理报请等待审批并通过以后，房地产部门可获得规划部门颁发的建设用地许可证书，可以开始进行施工。基本的施工测绘包括对场地的平整度进行测绘、管线道路系统定线以及建筑放样等，开展放样的前提是确保符合土地规划标准，将细部放样。

1.5 建筑面积界定测绘

在房地产开发商进行办理商品房预售许可证的同时，也应委托测绘单位加强对房产面积的界定。按照房产测绘的要求，对建筑面积、使用面积、公用分摊面积等进行准确测量。

1.6 竣工测绘以及房产测绘

房地产开始测绘主要按照前期测绘工程项目设计图、放样图、红线图、施工图以及面积界定图等标准，依照科学化的测绘手法集中对房屋建筑物进行精准测量。其中包括地上地下的建筑物位置，需要提供有效的面积数据等信息。另外，房产与竣工测量均需要竣工总图，进而提高测绘工作的科学性。

2 浅析房产测绘工程的要点

2.1 测区的基本测量控制

测区的基本控制需要在测区地面进行构建平面控制网和高层控制网的辐射面积工作，通过对地面控制点位置进行精确的测量得出数据，得出房产界址点的实际信息。通过对测量的控制可以通过确定位置从而进行改变迁移，使界址点与实际需求进行有效匹配。测区的平面控制网络通常依照一二三级和二三四级的标准进行。

2.2 房产图根的测量控制

测量加密点的控制位置能够精确的对房产的界址点和房产对应的组成元素进行测绘，优化测绘时间，进而提高效率。而房产图根测量就是为了稳定加密点精确的可操作性，房产图根点的精准密度需要符合对应的房产测绘要求，从而可以快速调查测区的控制点。

2.3 房地产的碎部测量

这一部分包括房产要素的测量和绘制房产图的具体工作。而包括房产界址测量、境界测量、房屋附属土地测量等一系列工作的组成要素任务繁重，需要在房地产回执时根据房产测量的规范性制度将要素绘制于图纸或者通过数字化形式将测量信息在数字化模版进行信息采集。实际开展测图工作时，有多种方法可供挑选，例如白纸测图、数字化测图、编绘成图等。（如下图为山东某海景别墅白纸测图资料）

2.4 房产图清绘

按照《房产测量要求》和相关制度的安排，对其中针对数字化房产图以及铅笔图中地物的标志等要素作出一定程度的采集和处理。给相应的房产图复制工作提供基础条件。

2.5 成果输出

把已经进行反复查看且发现无误的图纸编辑完成经过打印或者使用其它存储介质进行储存和分发的工作，进而把清绘图制成蓝图。

2.6 测绘信息系统

测绘单位与房产开发商加强互相之间的合作，统一化科学的技术标准，对管理工作和技术工作进行信息化水平的支持。对技术人员配备相应的技术手段和工具，实现信息化处理测绘图纸收发打印、检查以及归档的工作，提升办公室自动化程度。

3 结语

综上所述，房产测绘是一种应用于房产建设的重要技术手段，提升房产测绘的科学化水平，能够确保房产建设的用地面积、房产安全性等具有高效性。因此，规范测绘技术的标准，并精确测绘过程的细节落实，是极其重要的。需要对此作出策略探索。