关于建筑工程外墙渗漏原因及防治措施

罗 昕

哈尔滨冰雪大世界股份有限公司 黑龙江 哈尔滨 150000

前言：外墙渗漏水不仅影响建筑物的使用功能和寿命,而且给人们生活和工作带来极大的不便。特别是高层住宅墙面成片渗漏,其危害更大,涉及的住户更多。为了解决这一问题,需要从技术角度分析渗漏问题产生的成因,抓住重点,从根本上解决问题。因此,要解决外墙渗漏问题,必须从根本问题着手,以墙体自身防水功能为重点,找出渗漏隐患,对症下药。

1 导致建筑工程中出现渗漏的原因以及常见的发生部位

1.1 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏 山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行,其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体,而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同,在相同的温度下,使砖砌体和混凝土的变形值不同,致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏,雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水,而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时,常常发现施工并没按要求进行。

1.2 屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏 在现场察看时,经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小,有的甚至有倒坡现象,有的落水口高于沟面,这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水,因而产生渗水。另外,施工时落水口的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材料封口,做防水层时又增设附加层,这些都会造成渗水。

1.3 变形缝部位是最常见出现渗漏的部位 最常见发生渗水的部位是采用铁皮顶盖的变形缝,原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊,有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物,顶盖被压坏或变形,产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂,有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求,有的是未做附加层等原因而产生渗水。

2 解决建筑工程外墙渗漏的措施

2.1 在建筑施工过程中严格对墙体质量进行把关 墙体质量是外墙防水的先决条件,砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满,从根本上杜绝渗水通道。砌筑外墙时,灰缝应横平竖直,厚薄均匀,砂浆饱满。使用空心砖砌筑的砌体,在无辅助规格时,可采用模数相应的普通实心砖砌筑。空心砖砌块砌筑完成后不得随意撬动,如砌筑后需要移动砌块或砌块已出现移动均需卸下砌块,清除原有的砌筑砂浆,重新用新的砂浆砌筑。用干砖砌墙时,砖会吸收砂浆中的水份,砂浆很难铺摊均匀,砖缝砂浆不易饱满,砌体粘结性差,抗剪强度底,按照《砌体工程施工质量验收规范》规定：“砌筑砖砌体时,砖应提前1－2d浇水湿润。”因此,砖在砌筑前应浇水湿润,根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性,合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5～8%,加气砼砌块施工时含水率宜控制在小于15%(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%)。在砌体施工时须加强框架梁(柱)与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙,在抹灰前采用侧砖或立砖挤紧,斜角缝砂浆必须饱满,可分2－3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。另外就是在施工中要采用揉压法砌筑,这要求施工人员必须掌握揉压法砌筑的技术,用“三一”砌筑法,即一铲灰,一块砖,一揉压的操作法砌筑。

2.2 建筑施工过程中保证外墙抹灰的质量 抹灰前对基层进行浇水湿润,外墙抹灰到一步脚手架甩槎时,在槎端抹实压平,定浆后用尺板贴着,用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前,向槎内充分洒水浸润,然后刷一道素水泥浆,待浆液吸入墙体后再抹灰。抹灰工程应分层进行,严禁一次成活或厚薄不均。为了增强抹灰层的抗裂能力,在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大,所以容易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂,施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰,应采用防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度应不小于100mm。”同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理,以利于抹灰砂浆粘结牢固。

2.3 确保外墙面砖以及干挂花岗石饰面层的施工质量 镶贴面砖前,先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处,如有应及时修补合格,然后用纯水泥浆满刷一遍。面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴,粘贴用水泥的安定性和强度须经复试合格。并压紧搓挤到位,浆缝饱满,确保面砖无空鼓。为了提高外墙砖缝防水能力,采用掺加水泥用量20%的益胶泥水泥砂浆勾缝,并做到接缝平直、光滑,填嵌连续密实,宽度和深度应符合设计要求。在降、拆脚手架之前,应对面砖逐块进行敲击检查,如发现起壳,应及时进行处理。干挂花岗石外墙防水施工应在连接件安装完成,钢架结构安装前施工。当防水层采用聚合物防水砂浆时,在砂浆实干后,对每个型钢连接件用涂料进行防水加强处理,涂料的涂刷长度要超过埋件边缘150mm。当采用柔性防水时,连接铁件的周围也应用涂料进行加强处理。

3 结语

随着建筑事业的发展,防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂,环节众多,而且环环相连,只要其中有一个环节没有处理好而出现问题,都可能产生渗漏。因此,房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析,对各种渗漏均应认真研究探讨,抓好设计、施工、管理中的各个环节,切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题,提高建筑工程质量。