绿色百年住宅设计项目纪实——以泽信公馆（丰台桥南王庄子居住项目）设计为例

文/中国建筑设计研究院有限公司 朱宏利 巩艳红 张 鹏

1 工程概况

泽信公馆（丰台桥南王庄子居住项目）位于北京市丰台核心区，地处西南四环，是北京城南发展主要核心之一。项目周边1km范围遍布商业、教育、医疗配套服务设施。距西四环主路200m，临近地铁轨道交通，距离地铁16号线800m，交通便利。毗邻丰台科技园、总部基地园区，临近世界公园，科技产业集聚，坐拥高品质项目得天独厚的区位价值。

项目总规划用地面积为34476.8m2，其中建设用地面积29906.8m2，规划容积率1.85，总建筑面积80640.1m2，其中住宅建筑面积52733.9m2，商业及公共服务设施面积27906.2m2。本项目主要包括6栋商品房、1栋公租房及小区配套商业（见图1）。商品房地上10～11层，建筑最大高度34.7m；公租房地上15层，建筑高度44.8m。

2 整体规划与环境设计

2.1 整体规划

本项目6栋普通商品房环绕中心绿地，呈南北两行格局排布；公租房住宅楼及居住公共服务设施布置在地块北侧；2层高配套商业用房紧临北侧、东侧城市道路，便于商业经营活动展开。整个小区建筑群体整齐有序，自然采光和通风良好，交通便捷，环境舒适。本项目人车分流，停车场均设于地下，为小区营造安全的室外活动空间。该项目规划总平面如图2所示。

图1 项目整体鸟瞰

图2 总平面

图3 小区主入口

2.2 室外环境

小区内景观设计结合深宅大院礼仪庭院、东西跨院、后庭院的传统院落结构，融入以中国红为基色调的现代简约新中式风格理念，打造优雅大气、移步换景并保有隐私的室外景观。在室外环境中设置无障碍步道、无障碍设施等，便于老年人活动；同时也为儿童设置了嬉戏区（见图3～5）。

2.3 雨水基础设施

本项目结合景观设计，设置具有调蓄雨水功能的下凹式绿地，占绿地面积比例＞50%，下凹深度＞100mm。建筑外墙角采用暗散水设计，混凝土散水上覆盖200mm厚种植土及草皮，引导屋面雨水进入绿地，采用平路缘石，竖向高差引导雨水进入下凹绿地。小区内步道、庭院、活动场等硬质铺装部分采用透水砖铺设，透水砖铺装率＞75%。

3 单体设计

3.1 平面布局

本项目商品房为南北通透全板式布局，建筑结构布置规整，套型采用标准化设计，开间、进深采用模数化设计，保证所有单元开间享有同等充足的日照、采光及视野。本项目还对所有套型的厨卫空间进行模块化设计，管道、设备设施等各占其位，实现空间合理利用。

住宅电梯相对独立、贯通入户，在便捷、安全的基础上提升居住品位；朝北厨房紧邻入口处，L形操作台实用方便；服务阳台区集中设置的储藏和洗衣空间提高了使用便捷性和有效性；卫生间位置相对隐蔽且使用方便，尽量做到洗浴分开；空调室外机位置结合立面整体设计，远离卧室等区域。

3.2 可变性设计

本项目结构采用大板构造，户内仅有1道剪力墙，其他室内隔墙均为轻钢龙骨隔墙，可实现无损拆装（见图6）。通过内装分离、管线集成、可变隔墙系统及整体卫浴实现内装可变，从而满足居住人数、年龄结构变化的要求及居住者未来装修、改造的可变要求。

图4 主入口礼仪庭院

3.3 外围护系统设计

外立面采用整体挂装式陶板幕墙体系，造型简洁大方，无多余装饰构件。整体幕墙设计可充分隔声降噪，陶板由天然陶土配石英砂挤压成型，质感良好、外形美观且便于维修更换（见图7）。

外窗选用玻璃钢框材料，玻璃选型为5mm Low-e镀膜玻璃+12mmA r+5mm普通透明玻璃。商品房南向外窗，公租房东、西、南向外窗均设置手动遮阳卷帘。遮阳卷帘结合陶板幕墙一体化设计，卷帘盒隐藏在幕墙内，与简洁的建筑外观相协调（见图8）。

图5 儿童嬉戏区

图6 C套型平面（蓝色墙体为轻钢龙骨隔墙）

3.4 主体结构百年设计

本工程按100年设计使用年限，全面提高结构安全性与耐久性。结构设计对结构布置、结构安全、主体耐久性等方面进行优化及创新设计（见图9）。

3.5 室内设计

本项目土建设计与室内精装修设计同步进行，实现设计标准化与模数化，减少浪费，提高工作效率。

室内以简约、明快为主要设计原则，与建筑单体整体风格相匹配。室内设计采用装配式部品和装配化施工方式，如采用轻钢龙骨石膏板、水泥压力板隔墙体系；轻钢龙骨石膏板吊顶体系；厨房整体橱柜；整体卫浴系统。整个施工过程采用干法施工，无现场污染，施工安装效率高。

3.6 设备设置与室内环境

1）太阳能热水系统 住宅全部采用集中太阳能热水系统。太阳能生活热水系统类型为集中集热、分户储热。太阳能集热器设于顶层屋面，为全玻璃真空管集热器，热水储水罐设置在户内的储藏室或卫生间内。

2）VRV空调系统 采用高效户式变频VRV空调系统与高效新风过滤换气系统，实现对室内热湿环境的有效控制，过滤PM 2.5微粒95%以上，为业主摒除雾霾困扰。

3）地板采暖 分户式地板采暖（卫生间散热器采暖），在客厅设置地板采暖系统温控器，实现系统集中自控，另外在分集水器上设置控制各房间环路的控制阀，实现分室手控；热源为户式燃气壁挂炉。

4）新风系统 采用分户式双向新风换气机，风管敷设于地板下，风口设置于主要房间窗台下。

5）同层排水 商品房户内卫生间采用非降板式同层排水技术，排水管道选用静声排水管，排水管线置于管道间内，卫生间排水管不穿越本层楼板，减少对下层住户的噪声干扰，并可在本层维修。

6）软化水处理 户内设置软化水处理设备，保证高品质水质及延长用水设备寿命。

7）节能灯具 电气设备选用标准化、高质量、节能型产品，照明灯具全部选用节能、高效、长寿命的LED灯。

4 结语

本文结合项目实际，介绍从总体规划到单体建筑的绿色设计方式，并对如何达到主体结构百年设计提出借鉴。本项目获得绿色三星设计认证、绿色三星运行认证和百年住宅设计认证。

图7 单体实景

图8 活动外遮阳卷帘

图9 百年住宅结构设计体系