探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益

吴妍

摘要：基于对绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益的研究，首先，对绿色住宅建筑基本内容进行相应阐述。然后，对绿色住宅建筑全寿命周期增量成本中的前期成本、绿色技术成本以及施工成本进行分析。最后，分析绿色住宅建筑全寿命周期的经济效益、环境效益、社会效益、以及节能技术效益。

关键词：绿色住宅;建筑;全寿命周期;增量成本;环境

近年来，随着国家的快速发展，社会经济的不断进步，我国环境污染以及生态破坏等问题日益严重。为实现人类与环境的可持续发展，我国已经相继出台一系列环境保护政策，节能减排、环境保护是我国发展的必然趋势。随着生活水平的不断提高，人们对建筑质量有了更高要求。并且建筑行业每年需要消耗大量资源，产生大量垃圾。建筑业为符合国家节能减排、保护环境发展潮流，已经开始逐渐发展绿色住宅建筑，并且得到广泛应用。但是，目前对绿色住宅的环境技术方面进行研究，对全寿命周期增量成本以及效益等没有过多关注。所以，本文将针对绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益等内容进行相应阐述。

1 绿色住宅建筑基本概述

绿色住宅中的绿色并没有实质性意义，主要是指建筑物对生态环境不会造成影响或危害。不仅如此，绿色住宅能够对自然资源进行科学合理利用，同时保持生态平衡。绿色住宅建筑也被称为，生态建筑、节能环保建筑以及可持续发展建筑等[1]。绿色住宅建筑相较于普通住宅而言，室内空间布局更加合理，在绿色住宅建筑过程中在最大程度上不使用合成材料，能够将自然资源充分合理利用，能够为用户创造更加舒适、安全的生活环境。绿色住宅建筑注重人类、环境与自然的和谐发展，让自然资源与人工资源进行有机结合，尽量避免对环境造成的伤害，从而促进人类与自然的可持续发展。

2 绿色住宅建筑全寿命周期增量成本分析

绿色住宅建筑主要是指在建筑整个生命周期内，能够在最大程度上节约资源，减少对环境的污染，能够更好保护环境，为用户提供更加安全舒适的生活生产环境，能够实现人类与自然的和谐发展。绿色住宅建筑全寿命周期增量成本主要是指绿色住宅建筑成本与普通建筑成本之间的差。

2.1 前期成本分析

我国绿色住宅建筑全寿命周期增量成本的前期成本，需要按照西方国家的前期增量成本标准，再与我国绿色住宅建筑实际情况相结合。绿色住宅建筑前期增量成本主要包含前提土地规划费用、相关规划收入以及建筑设计费用等。

2.2 绿色技术成本

从绿色住宅建筑评价标准中不难看出，可以将绿色技术增量成本分为以下几个方面：1节地与室外项目增量成本;2资源利用与节约能源增量成本;3节约水资源和水资源合理利用增量成本;4节约建筑材料和材料使用增量成本;5建筑室内环境质量增量成本;6绿色住宅建筑运营管理增量成本[2]。节地与室外项目增量成本，主要包含地下空间利用成本、垃圾污染处理成本以及建筑室外渗水材料安装成本。资源利用与节约能源增量成本，主要包含自然资源利用、可再生资源利用以及节能资源的利用等。节约水资源和水资源合理利用增量成本，主要包含保证水资源安全、对污水的处理以及水资源利用等。节约建筑材料和材料使用增量成本，主要包含各建筑材料回收利用、绿色建筑材料的使用等。建筑室内环境质量增量成本，主要包含，空气净化成本等。绿色住宅建筑运营管理增量成本，主要包含，建筑绿化管理成本、以及环境清洁成本等。

2.3 施工成本

施工成本主要是指绿色住宅建筑在施工建设过程中所消耗的成本，其中包含人员成本、建筑材料购置成本、以及管理成本等。建筑施工过程中建筑材料价格以及国家政策变化等，都会对绿色住宅建筑全寿命周期增量成本产生影响。整个建筑施工过程中质量的有效控制，也会对后续维护成本以及使用成本等产生影响。

3 探析绿色住宅建筑全寿命周期效益分析

3.1 经济效益分析

经济效益主要是对绿色住宅建筑消耗能源情况进行全方位考虑后，与普通住宅建筑需要消耗能源进行对比，该方式也可以称作绿色住宅建筑节能量[3]。绿色住宅建筑节能体现在、节约水资源、节约土地资源、节约自然资源等。具体节约计算当时是可以更具绿色住宅建筑所消耗能源实际价格进行计算，从而得出最终节约的经济效益，最后根据最终得出经济效益结果，对绿色住宅建筑展开经济性分析。

3.2 环境效益分析

环境效益主要包含两方面，分别是建筑室外环境效益和建筑室内环境效益。室内装饰材料与室内设施对室内环境影响相对较大，因为绿色住宅建筑在建设过程中，建筑材料的选择更加注重节能以及对环境的保护，所以绿色住宅建筑的环境效益相较于普通住宅而言更加突出。绿色住宅建筑室外环境效益，主要体现在以下几点：第一，绿色住宅建筑尽量避免或者降低烧煤次数，所以，减少酸雨的产生与燃烧气体对环境的污染，从而对环境起到保护作用，环境效益尤为突出。第二，绿色住宅建筑在拆除过程中，产生的垃圾相对较少。

3.3 社会效益分析

绿色住宅建筑社会效益，不仅包括为人们创造更加安全舒适的居住环境与工作环境，还包括改变社会精神风貌带来的宏观社会效益等。微观社会效益主要体现在，绿色住宅建筑能够为人们提供绿色、舒适、安全的生活空间。宏观社会效益主要体现在，强化人们环保意识与环保理念，改变人们生活方式与生活理念，能够引导人们朝着更好方向发展。

3.4 节能技术效益分析

绿色住宅建筑节能技术主要包含建筑外围护结构节能、可再生资源節能、建筑采光节能以及建筑空调采暖节能。建筑外围护结构节能，主要包含建筑门窗保温性能与外墙保温性能。主要是指在夏季能够降低空调使用频率，为用户提供更加凉爽的环境，在冬季能够保存热量，使人们生产生活环境更加舒适。

利用性能较高的建筑外围护结构，不仅能够减少电能的消耗，还能够节约能源。可再生资源节能主要是指，绿色住宅建筑能够合理利用可再生资源，从而降低对能源的消耗。绿色住宅建筑利用的可再生资源主要包括，地热能以及太阳能。在绿色住宅建筑中使用到的可再生资源技术包括太阳能热水器、地源热泵等。通过对可再生资源的利用，不仅可以起到保护环境作用，还能节约更多能源。建筑采光节能能够对绿色住宅建筑的照明消耗产生影响，绿色住宅建筑在设计过程中，就将建筑采光问题进行全方位考虑，从而改善建筑采光效果[4]。室内采光良好，可以减少高效光源的使用，在满足用户照明需求的同时，降低能源损耗。建筑空调采暖节能，在如今住宅建筑中，空调是建筑能源消耗的重点。尤其是在集中供暖或者集中供冷地区。所以，在绿色住宅建筑中，不仅可以采用性能较高的建筑外围护结构，还可以利用性能较高的空调，从而节约更多资源。

结语

综上所述，随着国家的快速发展，人们生活水平的不断提高，促使绿色住宅建筑的兴起。因为绿色住宅建筑更加符合我国低碳环保、节约能源、保护环境的理念，能够对自然资源进行充分利用，减少能源消耗，为人们创造更加安全舒适的生活环境与居住环境。但是，我国在绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益研究中并没有深入，所以，要加大投入，解决其中存在的问题，进而推动国家更好发展。

参考文献

[1]冯环.基于全生命周期成本理论的绿色建筑技术成本探讨[J].住宅与房地产，2017（15）.

[2]钱经，申玲，宋家仁.住宅绿色建筑增量成本影响因素及控制对策研究[J].价值工程，2017，36（8）：46-48.

[3]江潮，姜婷.对发展冬季供热区绿色住宅的增量成本回收方式探索[J].住宅产业，2015（z1）：31-35.