城市快速路上的品质社区

满棠

摘要：兰亭盛荟项目为广州第一个高速路改造住宅小区项目，是全国首例集路桥改造、上盖工程和住宅开发三位一体的综合性工程项目。该项目创造性的规划理念和设计手法，值得推广和借鉴。

关键词：城市快速路;上盖;空中花园;社区

1 项目背景

2007年9月起，广州市东南西环由高速公路变更为城市快速路。东圃立交市政化改造工程启动。2013年，通过市政化改造腾挪出部分可开发建设用地，盘活存量土地，提高土地使用效益，积极响应了国家节约集约用地的相关政策。

2 项目概况

兰亭盛荟项目位于广州天河区的东南侧，金融城的东北侧。南临珠江后航道，东接杨桃公园;距金融城核心区2公里、琶洲会展中心2.5公里，离东圃地铁站300米。用地距离城市中心区较近，交通通达性好，开发前为未改造的东圃立交。

本项目用地性质为二类居住用地，总占地面积为123304m?，其中可建设用地面积91284m?，净用地规划最大容积率为4.05。项目共分为三期建设，包括16栋高层和超高层住宅楼，以及配套公建、商业、车库等功能。

3 整体规划设计

在市政化改造的基础上，东圃立交地块释放出三块住宅用地，整体分为东西两侧，中间被东环快速路分隔。为城市道路对小区整体性的破坏，提升项目品质，我院提出如下规划构想：

（1） 城市快速路上的空中花园：东环快速路交通流量大，车速快，产生的噪音、尾气对小区安全和环境品质带来干扰。为最大程度的减弱其不利影响，本项目在用地范围内的城市快速路两侧设置连续的混凝土墙，并在其上方设置了大跨度架空盖板，使城市道路在人造隧道中通行。架空盖板上通过覆土和绿化形成城市公园。在确保道路行车安全及预留市政管线敷设空间的基础上，盖板完成面比城市道路高出约10米。

（2） 第二地平线：为避免城市快速路对小区的割裂，本项目住宅用地内设置两层高的裙房，裙房屋面与上盖公园地坪标高保持一致。裙房下建设停车库、设备用房和商业、公建配套设施，高层住宅设置在裙房屋顶上。裙房的绿化屋顶与上盖公园共同形成了第二地平线，小区住户的日常活动在第二地平线上展开，安全性和便利性得到了保证，项目品质极大提升。

（3） 立体人行交通：因规划原因，项目分为三块住宅用地，每块用地均设置各自的裙房。裙房与裙房、屋面绿化与上盖公园之间通过不同标高的连廊相互连接，人行交通便利，空间感受丰富。

4 交通设计

本项目设计的一大特点是绿化盖板将盖上盖下空间分隔，形成两个交通体系。盖下空间为小区主要车行流线，盖上为主要人行流线，实现人车分流。

本项目分为三期建设，每期设置独立的车库出入口以及住宅组团中央大堂。每期设置三个机动车出入口，并且至少安排一个车库主入口临近住宅中央大堂。住户通过住宅中央大堂到达裙房屋面后，再分流到各栋住宅单体。

5 竖向设计

东环快速路与两侧道路路基标高不一致，道路标高自南往北逐渐抬升，导致绿化盖板自身整体标高也无法完全一致，盖板标高与小区标高难以统一;加上盖下快速路的净高要求与小区裙房的设计高度不同，所以绿化上盖平台与小区裙房屋面有1米左右的高差。

住宅小区裙房的高度设计需结合实际功能，尽量接近绿化盖板的标高，现方案通过降低东环快速路上盖绿化平台覆土深度，提高住宅小区的绿化平台覆土深度来减小两侧盖板的高差，同时结合园林景观设置台阶、缓坡来解决两侧水平交通。

6 消防设计

根据控规及规划条件，本项目被城市快速路绿化上盖及裙房屋面组成的盖板分隔为两部分，形成两层不同标高的消防疏散系统。盖板以上部分及盖下车库将盖板作为消防疏散平台，消防车可以通过专用的消防车坡道至盖上的平台;盖板以下商业及公建建筑将通过市政道路进行消防疏散。盖板以上住宅建筑高度从绿化上盖平台标高开始计算，盖板以下建筑高度从市政道路标高开始计算。

整个场地四周为城市市政规划道路，一、二、三期地块均有8米宽消防车道上到绿化上盖平台屋面，地块内设有环形消防车道，每个分期地块内各栋建筑消防车均可到达，能按消防施救措施进行停靠施救。消防车道的承重不小于35吨。消防车道净宽不小于4米。每栋高层住宅（高度小于100米）均在长边或三边（高度大于100米）设消防车道，并在长边设消防登高面，登高面靠建筑外墙一侧的边缘距离不小于5米，且不大于10米，坡度不大于3%，救援场地的长度和宽度分别不小于20米和10米。

7 配套设施

本项目公建配套多，面积大，共计有25440平方米的公建配套功能，以及19130平方米的配套商业。公建配套分布在裙房外沿，与小区道路靠近，方便住户使用。

上盖公园东侧设置开敞的商业内街。为保证绿化上盖的完整性，同时兼顾商业街空间的变化，本方案在商业街设置放大的广场空间，以获得更好的空间感受。商业街裙房利用立面造型及色彩變化形成节奏感与韵律感。上盖公园与东侧小区地块之间通过设置横跨商业街的通道进行连接，方便小区居民进入上盖公园进行活动。

8 园林设计

项目结合相邻公交站点，设置直通绿化上盖的垂直公共交通设施，并设置东西两条缓坡道路，增强绿化上盖的通达性，同时也满足了市民日常使用的要求。

盖板平均覆土厚度为600mm，满足一般乔木的种植需要，局部在结构梁柱采用花池形式，将覆土厚度增加到1000mm，以便种植大型乔木，通过地被、大小灌木和大小乔木的合理种植组合营造出丰富的绿化层次，形成良好的花园环境。

结语

兰亭盛荟处于珠江新城、国际金融城、琶洲互联网聚集区“三城合一”的黄金三角地段，为广州市政府改善天河成熟城区人居环境的重要试点标杆项目。也是广州第一个高速路改造住宅小区项目，是全国首例集路桥改造、上盖工程和住宅开发，三位一体的综合性工程项目。

该项目采用创造性的规划理念和设计手法，打造了53万平方米金融城上大型公园社区和城市快速路主线上盖5.3万平方米绿地花园，为广州的东部打造了一片高品质生活社区。同时，一、二级深度联动的商业模式也为国有资本参与土地开发提供了很好的参考经验，具有向全市甚至全国范围推广的价值。

参考文献

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