房地产开发与环境保护共赢探析

刘华寿

摘 要：在房地产开发的过程中，其与环境保护有较为密切的联系。随着社会经济的快速发展，我国部分经济较为发达的地区的房地产开发工作，将环境保护纳入到重点发展工作中，其不仅给房地产企业创造出更多的经济利用，同时还保障房地产的发现，从而实现房地产行业的稳定长久发展。

关键词：房地产；环境保护；共赢

在房地产开发的过程中，其与环境保护有较为密切的联系。随着社会经济的快速发展，我国部分经济较为发达的地区的房地产开发工作，将环境保护纳入到重点发展工作中，根据居住建筑物建设的原则，从生态资产的挖掘、了解、利用以及发展等方面着手，将更加合适的环境资源提供给房地产开发，进而向生态化居住进行建设。房地产开发与环境保护的共赢不仅给房地产企业创造出更多的经济利润，而且实现房地产行业的稳定长久发展。

一、房地产开发与环境保护的现状

（1）生态居住区建设已成为当今社会发展的必然方向。随着社会经济的不断发展，房地产开發慢慢进入到理性时代，传统房地产对简单概念以及相关特点进行炒作与宣传的时代已经过去了，在理性购房的不断增加的同时，人们对居住小区具有越来越高的要求，住宅小区要具有更强的舒适性、健康型，从而对房地产的可持续发展具有越来越多的认可。房地产生态居住小区的开发与建设，不仅对市场的发展需求有较好满足，同时对全球的发展趋势有较好顺应，这样不仅较好的符合我国的国情，同时也是房地产行业必然的发展趋势。

（2）与时俱进，应运而生的生态工程技术与产品自然跟进。在房地产开发的过程中，将以环境保护的生态小区当做主体给建筑行业带来的较大的变革与发展。在开发与建设生态居住小区的过程中，生态工程技术与相关产品要加大支持与跟进的力度，在现代工业文明的基础上形成生态小区建设理念，传统改造资源以及替代资源的开发模式逐渐转变成使用现代工业技术，合理利用自然资源的开发模式。这样与其相匹配的生态新型建材与建筑、相关产品与技术等行业产品应时而生，对当前生态居住小区建设的新技术市场有较好跟进。

二、房地产开发与环境保护存在的问题

（1）注重局部生态表象，忽视生态系统合理性。传统的房地产开发，部分房地产开发商为了自身获得更多的经济利益，对市场发展需求有短期适应，没有加大对自然资源利用以及环境保护的重视度，虽然加大了对景观的设计以及居住区的建设，但是对居住小区的生态环境系统却没有进行合理全面的分析。房地产开发商在小区的绿地中对水景、建筑小品进行建设的过程中，过分造假声势，生态环境用景观进行代替，从而获得更多买房人士的青睐。并且虚造“生态居住小区”的名头进入到房地产市场当中，这样不仅导致投入成本增加，对购买者造成了误导，同时增加了居住小区的物业管理、住户长久消费的经济负担。

（2）以短期市场为目的，炒作生态居住区概念。部分房地产开发商为了让更多的购房者购买房屋，在人们不了解生态居住小区概念的时候，将大量的生态名词扣在房地产项目上，如湖泊相连、新古典建筑、私家水洗、与生态环境相连等，对自己所建设的生态居住小区进行标榜，从而夸张的进行炒作与宣传，这样在对购房者合法权益有严重损害的同时也给自己带来了相应的法律纠纷隐患。

三、实现房地产开发与环境保护共赢的建议

（1）要引导开发商科学策划，理性寻找开发“关键”问题。在对生态居住小区还没有成为我国全社会推行的重大战略之前，房地产刚好是生态居住小区建设有效推行的基石。房地产开放商在对生态居住小区建设的必要性与重要性有充分的认识以后，在对房地产进行开发的时候，通过其所具有的独特的战略眼光和系统思维，为这块土地找到开发与保护的“关键”衔接问题，同时制定了更加科学的发展战略，从而促进生态居住小区建设的长久稳定发展。因此，对房地产开发商要进一步做好引导工作，房地产开发商要对生态居住小区建设的社会责任进行充分了解，并担当起来，实现社会意识与生态功能的有效融合，对生态社会与环境进行创造。

（2）推行评估，加强土地宏观调控和管理。想要进一步实现房地产开发与环境保护的共赢，必须要将生态经济发展作为依据，对技术评估制进行构建与推行。结合资源潜力、人口密度、生态环境承受力等因素，充分调查与分析房地产开发对环境造成的影响，并进行技术论证，进而对一致的土地生态循环网进行编制，对土地开发利用总规划进行科学合理的制定，对有效的且最佳的控制方法与开发方法进行采用，这样不仅在整体上对发展规模进行了有效控制，对城市土地又有合理的规划，降低交叉污染与感染的发生率。

（3）重视经济需求与生态环境相统一。为了保证房地产开发的绿色性，必须要对有效抓住生态发展与工程改革的给予，加大对生态农业与工业的发展力度，使得物资进一步实现最佳循环；加大对物资的利用力度，将燃料、原料、副产品与“三废”利用有密切联系的企业加强合作，使得物资的循环利用得到进一步提高；在建设住宅的时候，要从向垂直与水平两个方向集中，从而在整体上形成复合式小区，使得城市配套设施的有效利用率得到进一步提高；同时对浪费消费进行杜绝，对资源的利用成为循环式新陈代谢利用，进而实现生态环境的保护与低碳，实现房地产开发与环境保护的共赢与和谐发展。

综上所述，在当前社会经济快速发展的背景下，建筑行业也得到了较好的发展，人们在对资源能源合理利用的同时，对建筑物也有越来越高的要求，在对房地产进行开发与利用的使用，要注意对能源资源的有效利用与再循环使用，进一步保护生态环境，实现房地产开发与环境保护的和谐发展与共赢。

参考文献

[1]刘蓉，宋杰. 房地产投资环境的生态位诊断及应对——基于株洲市30个建设项目的调研[J]商，2015（45）：276-276.

[2]江沛琛. 建筑设计与节能应用[J]智能城市，2016（6）.