看中国如何塑造柬埔寨的“天际线”

Euan Black

近年来，柬埔寨经济迅速崛起，乘着中国的投资东風，柬埔寨建筑行业蓬勃发展，不断创造新的机遇。

在柬埔寨金边市，一张张绿色的安全网，如同奥运健儿身上披挂的旗帜一般，包裹着在建的一栋栋摩天大楼。遍布在这座首都城市的“天际线”，宛若绿宝石，已然成为当地城市化和经济发展的一道风景，无时无刻不在提醒着路人：如今柬埔寨建筑行业风生水起，已经驶上了快车道。

事实上，随着柬埔寨的制衣行业出现增速放缓的现象，大部分人认为建筑业可能很快就会成为该国最重要的经济支柱。

LBL是一家成立于1991年的柬法合作建筑公司，其副总经理Jerome Luciani Khao表示：“几年前我就这么觉得，那时建筑行业就非常红火，现在我认为情况依然如此，今后这个行业还会持续发展。”

国际房地产公司莱坊在柬埔寨的负责人Ross Wheble在展望来年前景时也得出了相同的乐观观点。

“2013年的柬埔寨大选对房地产市场产生了明显的冲击。不过2018年房地产行业开局不错，购房者需求有增无减。”他说道。随后他还解释了为什么这个行业有可能会经历房租的走低，但这种走势却是各方乐于见到的。

“在短期内，我们并不期望高端细分市场出现资本的升值，因为柬埔寨人目前基本不具备购买这些产业的能力。也许还得再等上5年，金边的薪资水准才会催生高端公寓市场需求。”他分析，“如今，大多数购买高端公寓的买家都是外国投资者，他们会把房子出租，这样就会对租金产生下行压力，不过这是好事，因为眼下的房租支出占金边市民可支配收入的比重较高。”

另外，房产市场前景被看好的一个重要原因就是近期大量中国资金的涌入。《经济学人》智库EIU的东盟首席分析师Miguel Chanco认为这将会重振初显疲态的市场，因为两三年前金边的房产价格由于房屋使用面积的负面报道而出现明显下降。

在迎合中国市场方面表现最为突出的房地产开发商之一便是太子地产（柬埔寨）集团，这家公司与中国福建商会共同使用位于金边的售楼部样板间。

根据太子地产集团营销策划总监胡天伦提供的资料显示，该集团豪华公寓的半数买家是中国人，另外一半买家为柬埔寨人和其他国际买家，约有60%～70%的购房目的是用于投资。

除金边以外，该集团投入10亿美元到西哈努克的两个大型项目中。西哈努克这座沿海城市，是一个体现中国投资对柬经济产生深远影响的极具代表性的个案。

当地家喻户晓的啤酒以及很多穷开心的噱头，使得这座位于柬埔寨西南部的城市一直都吸引着西方背包客到此寻找快乐。目前，在西哈努克省省长润明的鼓励下，一批中国投资者正使西港经历巨大的转型。正如西港商会副会长所说，西港从一个慵懒的背包客聚集的西方人的天下，变成了赌场、豪华酒店和餐厅遍布的中国游客和投资者的天下。目前，官方没有公布相关数字，但据估计，在这座拥有25万人口的城市里，中国人口的数量已经从原来的几千人上升到现在的好几万人。

对近期涌入西哈努克省的中国投资持支持观点的人认为，这些投资为当地社会创造了就业机会，还对当地劳动力技能水平的提高发挥了积极的作用。另外，有些人则认为这也导致了地价快速上升，土地所有者急于套现，当地大量企业在重压之下被迫退出。

在柬埔寨房地产开发公司都市诚帮（Urban Living Solutions）创始人Kean Kim Leang看来，西哈努克省不断活跃的中国经济活动，其正面影响大于负面影响。

“任何形式的外国直接投资对于当地经济都是有利的。当地的基础设施将会得到改善，西哈努克省也将会直接向中国游客开放，同时也会为当地人创造就业机会。”Kean Kim Leang表示，“主要的赢家应该就是当地的土地所有者，还有这些楼盘的当地承包商。”

在日趋激烈的竞争环境下，柬埔寨建筑行业的发展也为LBL公司的发展提供了助力。对此，Jerome Luciani Khao表示，国际品牌愿意为达到国际标准的工程项目买单，这也就意味着厂房和商铺楼盘的机遇是非常多的。

“之前，在房地产开发方面要具备竞争力是非常困难的，因为其他公司可以轻易地达到基本水平，而且客户一般不会提出相关产业要达到国际标准的要求。”他说，“但是现在客户都是大品牌、大型国际集团公司，他们都希望现场实现安全生产，验收工作达到高质量，项目管理良好有序，为员工提供舒适环境，让员工以公司为荣。真是今时不同往日了！”