无锡兰亭国际大厦

【摘要】超高层建筑在城市形象上具有强烈标志性，但同时超高层建筑中酒店部分由于酒店管理公司依据市场需求，对于大部分二线城市非最核心区域五星级酒店对于酒店客房数量却不需要如此大的面积和数量，通常需要置入办公等功能解决。针对超高层建筑两种不同性质功能空间（酒店，办公），重新梳理酒店与办公功能空间关系，着眼于水平流线和垂直流线的解决；以及酒店内部客房和配套流线之间关系等，本文试图对兰亭国际大厦的设计过程的回顾与思索，对以酒店为主体的超高层建筑设计问题进行梳理和总结。

【关键词】超高层酒店；规划布局；流线；细部设计

【中图分类号】TU201

【文献标识码】B

现阶段，随着我国经济的稳固增长，中国超高层建筑不断涌现，据日本媒体报道，中国已建成的超高层建筑数量在10年内增加了三倍，占2017年世界超高层建筑总数的一半。超高层建筑酒店建筑在城市形象上具有强烈标志性，容积率高，是集约化利用土地的典范。

位于旧城市区内超高层酒店设计首先需要考虑超高层建筑日照对周边影响，需要满足当地日照要求；其次结合基地自身条件和整体定位，决定酒店位置，同时需要特别考虑建筑安全的消防设计；再者就是要处理好超高层建筑交通流线设计，特别是不同性质功能垂直交通组织（如办公人流和酒店客房人流），酒店自身客流以及后勤流线的处理；另外房间开间、进深都是影响超高层酒店设计的因素。

本超高层建筑设计重点围绕总图布局、理念构思、功能布局流线设计组织以及塔楼位置及平面布局、设计协调管理来展开。

1、项目概况

本项目由无锡广电置业开发，整体功能定位为无锡影视动画创意中心（超高层为一期开发，其余二期），地处无锡锡山区中心位置，紧邻锡山区政府，地理位置优越。基地被现有的动漫创业服务中心一期工程分成南北两块，南面可建设用地面积约26699平方米，北面可建设用地面积约9067平方米；项目规划建设内容有办公，商业，住宅，五星酒店四种功能建筑。超高层建筑（无锡兰亭国际大厦）为第一期：仅有一幢建筑，功能为47074平方米的酒店和20254平方米的办公以及3024平方米的广播电视发射台，总层数为38层，总高度为171.6米，其中客房数为319间；地上总建筑面积70154平方米，地下层三层，地下建筑面积20226平方米；B地块含有住宅，商业，商务办公，等，其面积共计44696平方米（暂未建设）。项目总容积率5.00。

无锡兰亭国际大厦，为无锡影视动画创意中心中最为重要组成部分，该项目设计为38层超高层建筑，定位为五星级酒店加总部办公，目前酒店部分拟由无锡丽笙世嘉酒店运营。由于周边建筑大部分为多层建筑，大厦具有绝对高度优势，形成标志性同时也使得大部分客房和办公可以有较好的景观。

2、总体规划布局

整个项目业态丰富，围绕已经建成的动漫产业服务中心分为南北两个地块，含五星级超高层酒店，办公楼，商业，商务办公，住宅等五种功能建筑；根据用地特点以及业态功能所需，总体布局上将五星酒店作为超高层建筑布置北地块，其余商业，办公，住宅等功能布置在南地块。南北地块之间空地作为整个项目联系空间，此广场作为项目重心，广场北部为超高层酒店使用，南面为动漫产业服务中心，住宅等出入口，共用又不相互干扰；为减少对城市道路压力，将超高层主布置在东北侧，裙房布置在西侧靠近十字路口，将塔楼最宽面放置在北地块最南端处，往北面逐渐缩小，形成梯形标准层，以减少对北面幼儿园日照的影响。[6]

3、兰亭国际大厦理念与构思

无锡兰亭国际广场外观设计以现代、具有视觉冲击力的建筑形式重塑锡山区城市面貌，具有地标性的超高层建筑来弥补城市天际线不足，提升区域整体品位，力图营造锡山区“高端星级商务中心”。建筑梯形平面结合总图考虑降低对周边日照影响，立面造型扣国际动漫创意城的项目定位，力求将动漫创意、现代感、品质感传达于整个设计当中，并融汇于整体形象设计和建筑细部中，彰显出建筑的创新精神；外部造型简洁具有创意，局部突破常规，具备一定前瞻性，先进性，充分考虑与周边项目形成一定方差；通过上下虚实、折线和顶层悬挑的现代建筑设计手法，它營造出一种城市氛围和生动的建筑形式，整体外观笔直，不断上升，顶部以折线和悬挑作为结束，统一中有变化。塔楼的层间铝板强化水平向与玻璃幕墙形成对比，顶部悬挑的特色大露台强化建筑的独特性，裙房设计结合酒店配套功能，以石材幕墙为主，强调大体快的虚实对比；整体造型在体量、尺度、比例、材质上相互呼应实现统一，同时又在对比中实现方案的一定创新度（图5）

4、功能布局与流线

超高层建筑建筑在城市形象上具有强烈标志性，也是城市发展高密度需求产物，由于超高层建筑体量和面积庞大，对于二线城市非城市最核心区域五星级酒店对于酒店客房数量却不需要如此多的面积和数量，通常需要置入办公等功能解决；另外有限用地面积承载着多样化功能和庞大建筑面积，合理有序的功能布局和交通组织对超高层建筑内部空间的设计就显的至关重要，兰亭国际广场以超高层酒店为主体项目，塔楼由办公和星级酒店两大功能板块组成，交通流线的设计更是设计任务的重心。其中更以功能构成复杂、对流线要求较高的酒店设计首当其冲；本文主要探讨超高层建筑中的功能构成和流线设计。兰亭国际大厦的功能构成大致分为三部分，分别为塔楼部分，其中裙房1至6层的酒店附属功能区以及地下一层和地下二层的后勤服务区（地下三层为车库），10至26层的客房（委托酒店管理公司管理）和8至9专属广电发射台办公区域，27至38办公区域。超高层建筑的流线设计即围绕着以上功能展开。因为酒店的入口大堂设置首层的南侧，后勤区出入口设置在东侧，卸货区则在地下一层车库靠近出入口位置布置，办公区入口设置在东北侧，建筑室外的交通组织即以此为设计依据；交通流线组织方面：将场地的南侧广场作为酒店客流专用，西侧临近城市道路作为酒店配套-会议中心入口，东侧出入口设计为酒店的后勤人员，北侧则供办公人流专用；接送客车流除临时车辆外，可直接从南侧中心广场驶离。由于四周为环形通道且均有出入口[4]，加上南侧中心广场，交通组织可最大程度使用场地，既可减少酒店出入口区车辆的停留时间，又可防止不同客群的流线交叉；由于用地紧张，本建筑仅有空间设置一个双向地库出入口，位于场地东南侧，可尽快将车流和货流引入地下。地下1至2层为卸货，清洁，污物通道，后勤，工作人员配套用房，以及能源中心。

5、标准层平面布局

塔楼平面形式首先考虑对北侧幼儿园日照影响，形成南大北小梯形，（图8）其次整体平面布局注重功能合理性，东西向八组，南向四组标准客房围绕核心筒布置，每个标准层共设置二十间客房，标间尺寸为4.5mX9.8m的客房，舒适度较高；标准层建筑面积为1499平方米，控制在1500平方米以下，设为一个防火分区；垂直交通体系主要根据两大不同性质功能（办公，酒店）来考虑，流线简单明了：通过设置酒店客梯厅和办公电梯厅两个电梯厅来引导垂直方向人流，其中服务于酒店电梯数量：客梯5部，服务电梯3部，其中含消防电梯1部；服务于办公区域客梯4部，其中含1部消防电梯，在底层结合酒店和办公出入口和大堂，也注意了办公和酒店水平向的分区和分流。（图7）

6、建筑细部设计

本项目整体采用幕墙体系，玻璃主楼采用夹胶钢化LOW-E中空玻璃，裙楼采用钢化LOW-E中空玻璃（传热系数K≤1.8），可满足节能要求。

幕墙环保设计是城市建设的组成部分，外墙玻璃幕墙力求在满足对城市无光污染、节能、高效安全的基础上，赋予这座建筑晶莹剔透，挺拔高耸的性格。

本项目幕墙工程没有采用高反射材料。主楼单元体幕墙采用夹胶钢化LOW-E中空玻璃，裙楼框架式玻璃幕墙玻璃采用钢化LOW-E中空玻璃，石材采用30mm厚花岗岩，可见光综合反射率小于25%，透光率大等于30%，既提高了建筑物室内的自然采光性，也解决了室外光污染的问题。

玻璃幕墙防噪音及防空气哨声的指标较严格，在设计中满足噪音进入室内损失不低于（夹胶中空玻璃）。

典型构造做法如下

塔楼横明竖隐单元式玻璃幕墙系统：

可视部位：6mm+1.52PVB+6mm+16A+6mm夹胶中空LOW-E钢化玻璃及6mm+1.52PVB+6mm+16A+6+1.52PVB+6mm双夹胶中空LOW-E钢化玻璃+铝龙骨支撑（室外氟碳喷涂、室内粉末喷涂）

层间部位：3mm铝合金单板（氟碳喷涂）+2mm铝合金单板（粉末喷涂） +50mm保温岩棉+铝龙骨支撐（室外氟碳喷涂、室内粉末喷涂）

裙房石材幕墙：30mm厚花岗岩+1.2mm厚镀锌钢板+钢骨支撑（表面热浸镀锌处理）

7、设计管理与协调

兰亭国际大厦作为超高层建筑，从一开始就收到极大关注，我司技术人员在设计过程中非常重视自身设计管理与对外协调，该项目从设计到实施各个阶段，涉及大量的专业知识，需要各方密切配合；从方案初期到建设阶段，从业主，酒店管理公司到各个供应商，各方的反复沟通配合到决策贯穿整个阶段；作为设计方，我司与各方保持畅通沟通机制，将沟通结果转化为可视化三维实体模型或图纸，以及必要文字说明，较大程度减少了未来工程修改量，最终取得较好的成果。

结语：

超高层建筑作为标志建筑，对城市形象重要性不言而喻。在比较成熟城区建设超高层，需要特别考虑对周边建筑和环境的影响；同时以酒店功能为主体超高层建筑需要梳理酒店与办公功能空间关系，水平流线和垂直流线的处理；以及酒店内部客房和配套流线之间关系等。功能复杂，技术难点多是超高层建筑设计特点，随着超高层不断涌现，国内设计能力正在不断加强。未来超高层从技术层面更需要在可持续方面加强研究，在保证使用者舒适前提下利用新材料，新技术不断降低建筑能耗。

参考文献：

[1]殷子渊.超高层酒店设计实践——烟台皇冠假日酒店[J].建筑技艺，2010（04）：116-119.

[2]唐玉恩，张皆正.旅馆建筑设计[M].中国建筑工业出版社，1993：

[3]戴琼，张燕龙.超高层酒店建筑设计研究——基于两个项目的图解分析和一次设计实践的回顾与思考.城市建筑，2014（19）.

[4]任蕾，杜松，王晓冰.海控国际广场——超高层酒店类建筑的设计初探[J].建筑技艺，2013（03）：132-137.

[5]夏韬.城市酒店建筑设计——深圳前海华侨城JW万豪酒店[J].建筑技艺，2016（06）：100-101.

[6]创业动漫服务中心项目立项初步设计报告[R].

作者简介：

谢建新，加创拜克建筑规划设计咨询（上海）有限公司，上海。