呼和浩特“半价买房”背后

李霂轶

4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知公开。文件中提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），可半价买房。

“半价买房”这一点迅速引爆房地产行业，但是这一纸文件其实有着诸多限制性条件。同时，呼和浩特的房地产市场也正在经历调整期。

半价买房须是本地人并已婚

呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）是指政府提供优惠政策，企业负责建设，为呼和浩特试点区域就业创业的大学毕业生统筹提供安居住房的行为。

就适用人群，该文件第三条明确指出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房，或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上（包含两套）住房的，不再享受安居住房政策。在本市承担国家、自治区重大战略项目的特殊人才（团队），实行“一人一策、一事一议”。

大学生安居工程住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成。文件第七条指出，大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次，由辖区政府提出，经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。大学生公寓免租金周期为2年，超过2年仍需续租的，按照公租房标准缴纳租金，居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。

半价买房，在房地产销售市场折扣力度极大，但文件中也提到申购人必须是本地人且为已婚状态。夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。

同策咨询研究中心总监张宏伟对《财经天下》周刊表示：“呼和浩特这个政策的核心目的有两个，一是留人，二是刺激销售，产生经济总量。”

房价上涨，成交量同比暴跌

呼和浩特房地产项目“恒大城”的销售告诉《财经天下》周刊，“目前我们没有接到这个政策的通知，也不知道细则。这两年，呼和浩特的房价也在上涨，投资购房的人比较多，呼和浩特是内蒙古自治区首府，交通方便些，尤其要通高铁后，房价涨的较快，一年能涨2000多元。”

据悉，张呼高铁（张家口至呼和浩特高铁）将在今年内与京张高铁（北京至张家口高铁）开通运营，届时从呼和浩特前往北京的铁路运行时间将由现在最快9小时缩短到3小时以内。

去年8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网文，明确全面停止房地产去库存调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。

同年10月3日，重锤又落下，呼和浩特市住房保障和房屋管理局下發通知，预（销）售商品住房将实行价格备案制度，停止开发商新发《商品房预售许可证》、停办网签业务、停止商品住房销售等。

安居客呼和浩特房价走势图显示，其二手房房价去年5月在9000元以下，今年4月份均价为10961元。但是，自去年11月份起，每月成交套数骤减。最新数据是今年3月份的销售套数为197套，而去年3月份为2619套，同比下降极其明显。