莫干山某民宿空调设计简介

房园园，李芳芳

（浙江绿城建筑设计有限公司，浙江 杭州 310013）

随着旅游消费升级，用户的消费水平和消费观念发生转变，民宿行业持续走热。民宿主要的形式有家庭旅馆、客栈、农家乐、青年旅舍、乡村别墅、酒店式公寓等，它们都具有以下4个共同点：（1）家庭经营，通常管理者即所有者；（2）客人可以与民宿主人有一定程度的交流；（3）经营规模较小；（4）提供多种特色服务。以上特点导致民宿的空调系统有别于传统的星级酒店。

1 项目概况

本项目位于湖州市德清县内莫干溪谷。项目南侧为已建成的商业区和农耕博物馆文化区，西侧为保留下来的自然农田风光，东侧为地势较高的坡地风光。项目用地面积约9776m2，性质为商业服务业设施用地。容积率≤0.75，建筑密度≤40%。该地块的建筑限高为建筑檐口或女儿墙的高度不大于12m，且不大于3层。该项目定位是酒店式公寓，售卖后再与业主签订返租合同，目前租期暂定15年，委托酒店管理公司统一运营管理。项目共包含18个楼，其中包含3栋商业，其余楼栋均为单间酒店式公寓，面积在35～45m2之间，项目所在地没有燃气。

2 设计参数

2.1 空调室外设计参数（湖州）（表1）

表1

2.2 空调室内设计参数（表2）

表2

3 空调设计

3.1 空调系统的对比和选择

首先，确定空调冷热源。本项目地处莫干山，冬季寒冷潮湿，加之产品定位是旅游度假产品，经与甲方沟通，冬季公寓确定考虑采暖，所在地没有市政热网，附近又没有燃气管网，冬季只能采用空气源热泵供暖。有两种选择，采用风冷热泵式VRF机组或者风冷热泵式冷热水机组，前者初投资高，每平方约600～650元，后者每平方约500～550元；风冷热泵式水机机组因室内机采用风机盘管，夏季空调送风温度较VRF室内机高，风量大，舒适度较VRF机组高；VRF机组考虑到衰减等因素，室外机组到室内机的距离有要求，风冷热泵式水机室外机组到室内风盘的距离相对VRF机组限制较小；综上所述，采用风冷热泵冷热水机组较合适。三间商业不考虑地暖，采用VRF机组。

其次，确定空调系统。方案一，每栋楼设置1台外机，置于室外隐蔽的设备平台区域；或者每层平面设置1台外机，置于走道尽端或楼梯间下面。优点是客房可以共用外机，节省投资；缺点是不能分户计量，后期业主自住，维护管理产权不明确，容易导致纠纷；如聘请专业的人员长期管理空调系统，费用较高。该方案对建筑专业排布设备平台最有利。方案二，每户设置1套系统，集中置于走道尽端或楼梯间下面。优点是每户1套系统，使用灵活，可以准确地分户计量，后期维护管理主权明确，没有纠纷；缺点是初投资较高，设备平台面积会增大。该项目处于旅游景区，预计日后小区常住业主会较少，如果采用集中的冷热源，需聘请专业的人员来维护管理，势必导致后期运营费用入不敷出；二是共用冷热源无法准确做到分户计量；综合以上因素，采用方案二，每户自己单独设置外机，彻底解决以上难题。

3.2 空调系统的控制策略

典型系统原理图，见图1。

该项目空调系统有以下特点：

（1）单个公寓冷负荷在6.5～14kW之间，而风冷式热泵水机最小冷量在11.2kW，会出现机组提供的冷热量大于末端所需的情况，通过在供回水主干管之间设置静态平衡阀，初次分流用不掉的冷热量，实现主机和末端冷热量匹配。在风盘末端设置电动三通阀，房间温度达到时旁通流量用，在地暖分集水器的供回水主干管之间设置电动三通阀，根据回水温度控制阀的启闭，通过上述措施适应末端的负荷变化需求。除此以外，供回水主管间设置静态平衡阀分流了不用的流量，通过末端的流量减小，减少了末端风盘的启动频率，而被静态平衡阀分流掉的流量则流入储水罐，减少了主机的启动频率，提高了用户体验舒适度。

图1

（2）系统设置了储水罐，主要有3个作用：一是该项目风盘末端只有一个，系统水容量过于小，设置水罐增加系统水容量，提高系统稳定性；二是水罐可以作为蓄能的装置，减少了空调外机开机的频率，提高机组的使用寿命；三是水罐可以形成空气陷阱，提高系统的排气能力，为系统高效稳定运行提供保障。

（3）系统在风盘环路和地暖环路的分支管上，设置了切换阀门，阀门设置于设备平台或者管井内，需要时方便通过阀门切换风盘环路和地暖环路。

4 结语

通过对目前流行的先卖后返租的民宿产品的空调系统分析与比较，确定采用风冷热泵冷热水机组，每户单独1套空调系统，解决计量和后期维护的难题，同时系统的控制方面也有别于常规多房间共用风冷热泵冷热水机组的情况，给其他相关项目提供一种可借鉴的设计思路。