论如何在房地产经济中有效发挥住房公积金的作用

2019-05-29郑春丹

财经界·上旬刊 2019年4期

郑春丹

关键词：房地产经济住房公积金运行效率

一、住房公积金在房地产经济中发挥的作用

住房公积金政策诞生的主要作用就是增强我国基层民众的房产购买能力。由于我国国内房地产经济持续高走，房产价格居高不下，给我国基层民众带来巨大的影响，国家在充分调研房地产市场和国民经济实际发展状况，实施了住房公积金政策，专项政策的开展主要是为了货币分配平衡和社会资金互助等目的，旨在缓解基层民众的购房压力，在满足基层民众购房需求的同时，推动房地产经济的健康发展。

二、住房公积金在房地产经济中的调控手段

（一）双向调控手段

住房公积金的双向调控手段就是对房地产经济以及自身的运行状态进行实时的把控，主要是通过两种方式进行，即规定贷款额度和延长贷款年限。首先，规定贷款额度就是住房公积金依照当前房地产市场的实时供求关系来适当的提升或降低住房公积金贷款额度，以实现经济层面的把控，同时还要参照住房公积金贷款人员的偿还能力等参考因素;其次，延长贷款年限就是依照自身的偿还能力，住房公积金贷款人自行向政府申请延长或缩短贷款年限，这种调控方式可以避免房产市场的压力以及房产过剩的现象发生。

（二）刺激调控手段

住房公积金主要通过异地贷款调控和逐月提取还贷调控来实现刺激调控手段。其中，针对异地工作人员的调控手段就是异地贷款调控，旨在本地住房过剩时，鼓励外地人员在本地进行房产购置，缓解当地的房产市场低迷的压力。而逐月提取还款调控主要是针对收入较低的基层民众，通过住房公积金的的逐月提取来实现房产贷款的按月还款，进而降低低收入群众的还款压力。

（三）抑制调控方式

面对本地房地产市场经济发展过热的情况时可以采用住房公积金抑制调控的方式，通过住房公积金政策的临时性变动来应对房地产市场出现的突发性状况，进而抵制消极因素对房地产市场的影响，保障本地房地产市场经济的健康稳定发展。

三、如何提升住房公积金的经济运行效率

（一）加强公积金资金的投入方式

扩大住房公积金的投入方式就是要拓宽公积金的注入渠道，通过借用信托管理来实现住房公积金经济效益的高校、快速提升。住房公积金在我国市场经济中是一项极为重要的消费指标，打破原有的投资手段，通过信托媒介进行管理能够将住房公积金的经济作用实现最大化。

（二）打破传统封闭式的资金管理模式

当前我国的住房公积金采取分区域式的不同管理形式，各个区域依照自身自有的消费能力和经济状况制定相应的公积金利息，住房公积金资金在不同区域间难以实现交换使用，因此，对住房公积金实现差额的优化调整，为我国基层民众解决住房的资金支持问题，还要积极的与本地地方银行进行沟通，引入竞争机制，提升公积金的使用效率。

（三）增设内部控制和外部经济治理

住房公积金需整顿内部系统，明确系统内部各个部门的岗位职责和岗位作用，加强对公积金的内部控制管理。在执行监管的过程中，对各个部门的使用情况要做好细致的调查和统计，针对重大经济问题和事故要及时予以暂停经济作业运行，并采取有效措施解决问题。同时，住房公积金还要在外部接受广大人民群众的监督，一切设计到资金运行的流程都要秉承公正公平公开的系统原则，杜绝在此过程中出现贪污受贿的现象，切实为广大人民群众提供优质的公积金服务，满足基层群众的购房刚性需求。

（四）简化公积金使用程序

当前我国基层群众申请使用公积金的流程较为繁复，申请手续多、申请时长久，住房公积金部门应当与具有业务交流的一切金融机构加强沟通和交流，简化住房公积金的贷款流程，将资金审核中心落到个人用户使用过程的审查阶段，简化后续的抽查和复查环节，进而提升住房公积金的使用效率。

四、结束语

住房公积金对我国房地产市场经济有着至关重要的作用，对调控房地产市场发展，调节基层群众住房民生问题起到关键性的作用。公积金相關部门要充分发挥住房公积金在房地产经济中的调控作用，切实转变传统公积金管理模式，增加资金投入渠道，完善内部和外部监督体系建设，简化公积金运行程序，拓展公积金受众群体，为有效提升住房公积金使用效率，促进房地产经济健康发展尽到自己应尽的职责。