房屋施工中防渗漏施工技术的应用研究

2019-05-25高荣华

城市建筑空间 2019年11期

关键词：厨卫防水材料防水层

高荣华

（中国建筑第二工程局有限公司西南分公司，重庆400020）

0 引言

当前房屋建筑施工中较常见的质量问题是渗漏，渗漏问题产生的部位较固定，常见的渗漏部位有屋顶、厨卫、门窗等。针对不同部位的渗漏问题要采取合理防渗漏施工技术，避免因渗漏质量问题而影响整个建筑施工质量，确保居住者的人身财产安全。

1 房屋建筑施工中渗漏的原因

在房屋建筑工程施工中，如果施工单位不重视房屋渗漏问题，未做好防渗漏施工的管理，选用的防水材料不能满足防水要求就易导致房屋出现渗漏质量问题。

1.1 施工过程中管理制度不完善

在施工过程中，对于渗漏质量通病若没有提前制定专项施工方案，施工过程中就会对易渗漏部位缺少相应的工艺处理方法，从而不能有效地进行防渗漏处理。由于一些中标的房屋建筑施工企业不具备相应的施工资质，实际施工管理混乱，也缺乏专业的施工技术人员进行指导，造成房屋渗漏质量问题出现。

1.2 防水材料质量得不到保证

在房屋建筑施工中，防水层施工是防水处理最关键的一步。防水层分为柔性防水材料和刚性防水材料，防水层、找平层及保护层共同构成房屋的防水结构。在施工中，对防水材料的选用和施工需严格执行相关标准及要求，防水层的防水性能要达标，材料质量要经得起检验，材料质量是施工质量保证的基础。对找平层和保护层的施工标准材料的选用也一定要符合图纸要求，保护好防水层，最大程度地发挥防水层的防渗漏作用。但是在当前施工中，很多施工单位只考虑施工方便，选用施工最快的防水材料，材料质量不一定满足该地区建筑的防水要求，后期会造成渗漏质量问题。

1.3 外界环境的影响

我国地域辽阔，各地环境差别较大，很多地区外部环境恶劣，像西北部地区，外部环境对房屋建筑的结构影响很大，易造成房屋建筑渗漏，影响房屋质量。在北方很多城市经常出现冰冻、沙尘暴等恶劣天气；在南方很多城市经常出现暴雨、台风等天气，易对房屋建筑的结构造成不同程度的破坏；此外，污染形成的酸雨对房屋的外墙侵蚀作用非常大。由于对建筑结构的安全性、可靠度较为重视，但对房屋建筑的渗漏细节考虑不全面，所以房屋渗漏问题是较常见的房屋施工质量问题。

2 建筑物最常出现渗漏的位置

在房屋建筑施工中，最常见的渗漏位置是直接有蓄水功能或直接与外界雨水相接触的部位，如屋面、门窗、厨卫、阳台、外墙等，针对渗漏位置要具体分析原因，并采取合理措施予以防范。

2.1 屋面

在房屋建筑施工中，屋面是易产生渗漏的部位，因为屋面与雨水接触面积较大，且屋面长期受自然因素的影响，结构易出现细小裂缝。这些裂缝随着时间的推移及渗水作用，开裂越来越大，最终导致房屋出现渗漏。铺贴有防水材料的屋面层出现渗漏，主要是因为防水材料质量不合格或施工中未严格按照防水层施工规范进行，导致防水层性能不达标，不能发挥防水作用。严重的渗漏问题会侵蚀建筑结构，不利于房屋使用安全。

2.2 外墙

房屋建筑外墙是与外界雨水接触面积最大的部位，一般在设计中为了加强外墙的防水性能，要求外墙施工的混凝土抗渗等级大于6，从而确保外墙的防水性能。如果施工方在施工中没有注意到混凝土的选用或不重视渗漏问题，使用普通混凝土浇筑外墙，易造成外墙渗漏；另外，外墙模板施工中采用对拉螺杆，在拆除混凝土切断螺杆后，留在混凝土内部的螺杆与混凝土不是完整的整体，在时间的推移下导致渗漏出现。外墙常见渗漏问题如图1所示。

图1 外墙渗漏

2.3 厨房和卫生间

铺满了管道和电线的厨房和卫生间最易出现渗透，原因很多，如使用劣质混凝土、在浇筑混凝土时出现细缝、防水层的施工达不到房屋建造要求、建筑材料在连接时长度或厚度不符合要求等。只有找出房屋出现渗漏的真正原因，才可以采取相应的措施有效解决问题。

3 房建施工中防渗漏技术的应用

3.1 屋面防渗漏技术

在房屋建筑工程施工中，要重视对于房屋防水问题的处理，严格按建筑物防水规范进行设计和施工；在设计时，要选用性能较高的防水材料，不能为了节约成本使用劣质材料；在防水层施工时，要严格按照找平层、防水层、隔离层的工艺进行施工，并保证每层的质量。对于防水层的层数也要按照相关规范操作，可根据工程的具体情况采取2层甚至多层的防水工艺，确保屋面不出现渗漏，保证房屋建筑的整体质量。屋面管井节点做法如图2所示。

图2 屋面管井防渗漏节点做法

3.2 外墙防渗漏技术

在外墙结构施工时，模板工程中要采用止水螺杆进行加固，禁止采用对拉螺杆，混凝土浇筑时要选用防水混凝土，保证结构的防水性。在对整个外墙部位的装饰施工中，要做好孔洞部位的防水处理，对于脚手眼、前期预留孔洞都要严格处理，先清理干净，然后用防水砂浆进行浇注，最后压实抹面保证孔洞位置的防水性，从而确保建筑外墙的防水性。

3.3 厨卫防渗漏技术

在房屋建筑施工中，厨房和卫生间的渗水质量问题最常见，也最严重，针对厨卫渗水问题，要采取合理防渗施工技术。厨房和卫生间部位一般都是降板施工，便于后期的防水层施工。在厨卫防水施工完毕后，需按要求进行蓄水试验，试验时间达到24h后无渗水，说明防水功能达到要求，在施工中做好防水层施工的同时要重视防水功能的检查。厨卫中各种穿墙管道较多，管道穿墙的位置易产生渗漏问题，要先清理干净孔洞，并用防水砂浆灌满孔洞周围，做好防水处理。厨、卫埋地管道时，一定要选用质量合格的管道材料，避免管道在使用的过程中出现渗漏问题。厨卫防水常见做法如图3所示。