构筑美好社区 营造向往生活——以深圳佳宝中心公馆项目为例

文/上海日清建筑设计有限公司 林斐斐

古人的理想生活，即“采菊东篱下，悠然见南山”，追求在自然界实现静穆、淡远、和谐的生存状态。在钢筋混凝土林立的当今社会，大众追求的理想都市生活是怎样的？研究以深圳佳宝中心公馆为例，探讨在现代社会人们追求的美好社区和向往的生活。

1 项目概况

1.1 背景

深圳已发展为有一定影响力的国际化城市，享有“设计之都”的美誉。随着城市发展和人口增长，以及人们日益增长的精神需求，打造美好的社区，满足人们向往的生活，是作为建筑设计师需具备的职业能力和应有的社会责任。

1.2 区位

深圳佳宝中心公馆项目位于深圳市坪山新区行政二路和甲片路交汇处，项目占地约37975.9m2，容积率5.19，建筑面积约197030m2。项目所处的坪山中心区位于坪山新区中部，作为深圳市的城市副中心，是坪山新区动力引擎、实现新区跨越式发展的试点之一。根据规划，坪山中心区将为新区产业发展提供高端生产性服务，为新区市民提供商业、文化娱乐、教育、医疗等生活服务和公共配套服务。基地北侧为兰竹西路，西侧为长安二街，南侧为金丰路，东侧规划为人行道路。

1.3 规划设计

1.3.1 功能布局

在地块北侧、东侧和南侧，设置小区的主要功能——住宅，在西北角设置保障性用房，西侧沿街设置大体量商务型公寓，东南角设置2000m2的3层幼儿园，沿塔楼底部设置一圈商业用房，社区体育活动场地设置于中心花园和局部架空层（见图1）。

图1 总平面

1.3.2 道路交通

小区规划具有明确清晰的形式逻辑和结构体系，设计3个出入口，三面都有人行出入口，西侧和南侧分别设置车行出入口。当车辆进入小区后，可短时间内通过地下车道到达地库，最大限度减少车行对小区内部的生活干扰。人车分流，小区内部主要为人行交通，且预留有消防道路。

1.3.3 绿化景观

塔楼和裙房设置在小区外围，自然形成公园式大绿地，形成闹中取静的绝佳小区内环境，打破高密度建筑群造成的人与人之间的疏离感，打造小区内部更具私密性的大花园。同时，满足建筑间距、日照、视觉、卫生、套型均好性等要求。

1.3.4 建筑设计

小区建筑立面选择石材，采用建筑大师斯特恩推崇的新古典主义风格（见图2），斯特恩主张用历史建筑因素和美国通俗文化来赋予现代建筑以审美性和娱乐性。建筑基座和裙房采用石材，塔楼采用真石漆，结合古典对称的中心大庭院“业主空间”，打造大众理想的住宅和办公场所。细致丰富的建筑细部所表达的不仅是建筑美感，更是对精致舒缓的美式生活方式的完美诠释。

图2 建筑立面效果

2 打造美好社区的要点

随着现代生活进步，人们对美好生活的定义有颠覆性改变。在高楼林立、生活工作节奏加快的大都市，世外桃源生活不一定是大众需要的最便利舒适的生活方式，以下为当下人们关心和迫切需要的美好社区要点。

2.1 营造高效生活

便捷的交通和生活配套是高效生活的必备条件。深圳佳宝中心公馆位于坪山中心区的核心，地理位置优越，同时也是东进战略的核心所在。地块北边是地铁14号线和坪山实验学校，坪山高铁站位于小区西北约1.3km处，此处高铁、地铁、实验学校、文化六馆、中心公园一应俱全，是深圳另一个“香蜜湖”。

2.2 提升资源品质

为了贴合中心区气质，设计在坪山首度引入芝加哥学派风格，通过简约线条及功能至上的设计，在外立面大面积运用石材，以求百年如新，作为时间的记录和品质的代言。在节能方面运用Low—e玻璃和遮阳百叶，综合考虑各户的噪声、东西晒问题，建成后将形成坪山未来最美的天际线。

为最大化增加楼间距和分户的观景采光，项目楼栋采用围合点式布局，整体朝东南向微旋，以适应华南地区的潮湿气候，给每户家庭带来最大观景面和最佳朝向。套型设计功能合理，力求经济性、适用性、舒适性。套型平面以起居室为中心，餐厅、厨、卫等公共部分布置在入口附近，卧室集中靠内设置。通过厅、室、厨、卫的合理布局，使单元组合灵活、私密性好，在声音、视线、通行、礼节等方面互不干扰，充分利用空间。

2.3 尽享优越生活

小区采用Block街区设计，将街区与居住、休闲、娱乐、商务等功能区组合在一起，创造全新的居住和生活模式。为体现居住生活与环境新的结合关系，将居民从传统的封闭围合式居家环境中引导出来，极大丰富了对新型居住的需要，提供更适宜居住的标准与模式，而非通常意义的“小区”“社区”概念，是国际上较先进的楼盘开发理念。

社区入户空间采用五星级国际酒店大堂标准打造，大气贵雅，住户从进入大堂起即可体验“回家即是享受的开始”，整个大堂层高达9.5m，接送家人出行，开车零距离直达小区门口，除社区大堂外，还采用酒店式单元大堂入户，带给住户极致的尊贵体验。

3 营造舒适的社区空间

3.1 园林景观空间

景观布局采用中轴对称式五大生活圈，芝加哥大都汇设计元素，与建筑围合式空间相辅相成，风格和谐唯美。多重绿色与精细品质，让住户于纯粹之间体会诗意般的“绿慢生活”（见图3）。在园林规划方面，吸纳世界古典与现代园林精粹，引入“芝加哥假日”概念，开创深圳首个“新古典度假式园林”，通过台地、水景、中轴对称的形式营造出皇家威仪般的奢华尊贵。在园林细节打造上，以“芝加哥假日”为设计蓝本，在中央园林设计一个600m2的四季双功能泳池，建筑与自然和谐共生，使居民享受感受到生活的舒适与惬意。

图3 露天泳池效果

3.2 娱乐健身空间

在中央园林外围引入全龄段音乐夜光跑道，每3m设置夜光灯，配合社区音乐，让每位业主都能健康舒适地散步和跳舞。

在中央园林精心打造超大型阳光草坪，为住户提供全龄段交心场所，冬日沐浴阳光，夏日闲情度假，为所有住户和家人谱写一曲温馨和睦的乐章。

为给孩子自由成长空间，在社区打造高品质的儿童专属游乐场，同时配备儿童呵护视频监控，让每位家长均能看到孩子在社区的活动。

为使“芝加哥假日”生活更丰富，在每处架空层打造“超越·成长”7大主题空间，通过“慢品会”休闲、“千卡天地”儿童乐园、“夕阳红”老年人活动、“子曰堂”亲子天地、“健与美”休闲健身等系列主题泛会所，给业主带来全龄段的健康假日生活。

4 展望向往的社区生活

4.1 国际化街区

国际化街区设计始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适与品味，同时建立社区独特风格，将“以人为本，健康生活”理念贯穿于设计全过程。

4.2 居住环境

居住环境设计是人类的永恒话题，其目的在于处理好人、建筑和环境三者的协调关系。在满足居住物质和生理需求的前提下，人们开始重视居住的精神和心理需求。居住环境“园林化”为居民放松、休憩、活动和交往提供了有益空间，良好的居住环境逐渐成为人们生活的第一要素。

4.3 健身空间

各年龄段居民在此处均有专属休闲健身空间。意气风发的年轻人可以最便捷的生活交通方式到达城市办公区；耋耄之年的老人可在晨光中漫步；活泼可爱的儿童可在暮色下嬉戏。向往的生活，不需要过多笔墨，而在一朝一夕之间，在家人的谈笑嬉戏之间，在和谐、舒适、健康的生活状态之中。

5 结语

随着现代生活改变，建设贴切的、人性化的、别具一格的美好社区，营造具有浓厚的人居气氛、满足现代生活的需求、大众都向往的生活空间，是建筑师应有的职责，本研究希望通过对项目的梳理和分析，为营造向往的社区生活提供参考案例。