厦门市某幼儿园隔震建筑工程工期及造价分析

2019-05-17曾淑芬

福建建筑 2019年4期

曾淑芬

(福建中融合项目管理有限公司福建福州 350001)

0 引言

隔震结构比抗震结构增加了隔震层和隔震构造[1]，隔震建筑的隔震层是影响工程工期及造价增加的重要因素。

隔震支座的安装及隔震支座顶部楼板的施工工期约为上部结构一层主体工期的2～3倍[2]。现国内外项目管理从施工期定额和合理工期等方面对工期进行研究[3]，但目前尚无对合理计算隔震工程的工期研究。国外对于隔震工程造价研究，主要是基于性能的抗震设计原则，从建筑全寿命周期成本的角度出发，分析隔震建筑的经济性。1990年，Mayes等人[4]从地震破坏损失费用和震后失去市场份额等方面，讨论隔震建筑的经济性。2010年，Goda等人[5]以隔震建筑的项目全寿命周期成本角度，评估隔震技术的投资效益，得出隔震建筑具有更好的经济性。国内对隔震结构的经济合理性的论证分为两种方法：

(1)仅对同一座结构物按隔震结构和抗震结构两种结构形式的工程造价进行对比[6]。

(2)针对同一座结构物的按隔震结构和抗震结构两种结构形式的全寿命周期的经济性进行评价[7]。2015年，吴应雄等人[8]引入价值工程法，对隔震建筑经济性进行分析，基于全寿命周期法展开成本分析。目前，对于隔震建筑工程造价的研究，主要是对隔震结构的经济合理性进行论证，对隔震建筑工程包含的分部分项工程量清单和措施项目清单的研究非常少，建筑工程造价管理部门未编制颁布隔震建筑工程相关消耗量定额。

因此，为了分析隔震建筑的工程工期及造价增加，本文以某隔震工程为例，首先分析了引起工期增加的主要因素和对参建单位带来的影响，基此提出隔震工程工期计算原则。然后，提出隔震建筑工程造价文件存在的问题。最后，开列隔震建筑专项工程量清单项目，并分析清单子目计价时应考虑的主要内容。

1 隔震工程概况

厦门市某幼儿园建成后的建筑南立面如图1所示，建筑占地面积972m2，建筑面积为3586m2(不含隔震检修层)，建筑高度14.30m，层数为3～4层。室内地面下检修层高度为3.00m，面积为1100m2。结构采用基础隔震设计，钢筋混凝土框架结构，建筑抗震设防乙类，抗震设防烈度7度(0.15g)。隔震层的橡胶隔震支座布置有20个LNR500和26个LRB400，隔震支座布置如图2所示。隔震层施工完成情况如图3所示。

图1 建筑西南立面

图2 隔震支座布置

图3 隔震层施工完成图

2 隔震施工工艺

隔震节点配筋构造如图4所示。隔震支座安装示意如图5所示。

隔震施工工艺为：隔震支座安装准备→下部结构或下支墩(柱)混凝土工程施工→下预埋板位置放样及设置锚定架→下预埋板安装→下支墩(柱)混凝土二次浇注→隔震支座安装(图6)→上预埋板安装→隔震层梁板钢筋混凝土施工。

注：1-上支墩；2-下支墩(柱)；3、4-预埋钢板；5、6-连接钢板；7、8-网片钢筋

注：1-锚筋；2-上预埋螺套；3-连接螺栓；4-上预埋板；5-上连接板；6-螺母；7-螺柱；8-支座本体；9-X型临时支撑；10-下连接板；11-下支墩(柱)；12-下预埋板；13-下预埋螺套；14-调节螺栓；15-端板；16-锚定架

图5 隔震支座安装示意

3 隔震工程工期

隔震建筑施工与传统抗震建筑相比有较大差别，主要原因是比传统抗震建筑增加了安装隔震支座、隔震层顶部梁板和隔震建筑构造。此外，由于要设置隔震层，隔震建筑的基础要比传统抗震建筑深，而且多数隔震建筑还设置了半地下室或地下室。因此，隔震建筑施工工期较传统抗震建筑增加。该工程隔震层施工工期为22d。

(a)隔震支座吊装就位

(b)X型临时支撑图6 隔震支座安装现场图

3.1 工期增加的因素

3.1.1隔震施工工艺的特点[9-10]

(1)安装隔震支座的下支墩(柱)混凝土需要分段分次浇筑，下支墩(柱)混凝土强度达到设计强度的75%以上时方可进行隔震支座的安装等。下预埋板的定位安装和下支墩浇筑混凝土等过程，施工工期为10d，与传统抗震建筑相比，增加工期8d。

(2)隔震支座安装过程共需进行如下测量。

①支座下预埋板预埋就位后，应校核其标高、平面位置，水平度；

②下支(墩)柱混凝土二次浇筑前，应复核下预埋板的平面位置、标高和水平度；

③下支(墩)柱混凝土二次浇筑后，混凝土初凝前，应校核下预埋板的平面位置、高程和水平度；

④隔震支座安装前，应复核下连接板的平面位置、标高和水平度；

⑤隔震支座就位后，应复核其平面位置、顶面高程和顶面水平度；

⑥浇筑支座上部混凝土前，应对隔震支座上预埋钢板的水平度和轴线位置进行复检。

隔震支座吊装、安装，施工工期为3d，与未安装隔震支座的传统抗震建筑相比，隔震支座安装增加工期3d。

(3)隔震支座完成后，上预埋板定位和上部一层楼板柱的钢筋绑扎及浇筑混凝土等过程，施工工期为9d，与传统的抗震建筑相比，增加工期4d。

3.1.2参建单位缺乏管理经验

目前，国内从事隔震项目的设计、施工、隔震产品制造的厂商都较少，参建单位均缺乏经验和系统的施工技术规范的指导，施工人员在施工过程中边学习边摸索隔震支座的采购、验收检查程序和隔震支座安装的施工方法等，实际操作中时有返工，从而引起工期的增加。

3.2 工期增加对参建单位的影响

现今多层中、小学抗震框架结构的房屋建筑工程施工技术已是非常成熟，参建单位的权责利已经调整基本到位，相关技术人员也有丰富的经验。因此，在多层中、小学隔震工程中增加隔震层，对参建单位心理等各方面带来更加明显的反差。工期的增加对于多层中、小学建筑的影响也更加明显。

(1)管理费等按比例的简单增加

隔震施工费时又费工，给施工和监理徒增了许多管理工作量。而由于目前未能科学合理地计算隔震工程造价，使得增加的这部分管理工作量无法得到合理的报酬。因此，工期的延长必定引起施工现场管理人员工资等相关管理费的增加，也就是参建单位成本支出的增加。

(2)资金使用成本的增加

工程建设项目工期的增加必然会打乱原来的资金计划，造成资金周转率降低，增加了工程成本，而成本的增加必然带来利润的降低。延长占用资金时间，资金投入的利息就越多，从而影响资金的机会成本。只有计算工期对资金成本的影响，参建单位的责权利才能得到较好的平衡。

(3)效益产生推迟带来的经济损失

对工程项目而言，工期延长就会降低经济效益，增加成本。工程建设项目的工期增加，必然导致企业既定的投资回收期的延长。投资回收期越短，经济效果越好，风险也越小。

3.3 工期计算原则

由隔震施工工艺的特点可知，增加的工作是关键工作，属于关键线路中的施工工序。因此，在隔震工期的计算中，应科学合理计算隔震层工期。

通过现场调研得出，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，且当单体隔震建筑建筑面积较小或5000m2以下时，隔震层的施工工期约为上部结构一层主体工期的2倍。

4 隔震工程造价当前存在的问题

4.1 编制依据未规范

由于建筑工程造价管理部门未编制颁布建筑隔震工程消耗量定额，现有隔震工程造价采用套用传统的抗震结构的消耗量定额计价，而隔震结构的施工较传统的抗震结构费工费时，若套用现有的消耗量定额计算，显然是不科学合理的。

4.2 施工图设计文件不完善

由于隔震技术是一种新型技术，有些设计人员缺乏经验，在设计时没有进行深入细致的调查研究，对细部构造未详细说明。因此，图纸的完善程度也将直接影响到工程造价编制文件的准确性。

4.3 造价编制人员综合素质参差不齐

大部分造价编制人员未熟知隔震施工规范，未到现场深入调查工程的实际情况和对工程项目进行深入了解，对子目的解读未到位，从而导致编制出来的造价文件在项目上存在着较为严重的错误和缺、漏现象。

4.4 清单相关项目不规范

隔震层和隔震构造的施工安装的鲜明特点是：涉及的分项工程的子目多，工程数量少，工艺要求较高，而工艺要求较高又往往体现在措施性项目中。现有的造价文件把实体项目与措施性项目合并了，但并未在单价中充分考虑该工序具体的施工工艺，有的则出现仅按常规项目考虑实体项目，漏了措施性项目。如隔震支座预埋钢板的安装，同样都是安装一块预埋钢板，在常规的建筑工程中，它消耗的仅是一块钢板、人工和常规机械，但在隔震支座安装中，为保证预埋钢板的精度，需要采用一系列的措施性项目。

5 隔震工程造价应注意的要点

5.1 隔震工程分部分项工程量清单

根据隔震工程施工技术和《建设工程工程量清单计价规范》，提出隔震建筑与传统抗震建筑对比应单独列项工程量清单(因项目编码第五级编码由工程量清单编制人区分，根据具体的清单项目特征而分别编码，本文暂不考虑)。清单项目与对应的项目特征完善，有效避免漏项。限于篇幅，仅列出分部分项工程量清单和措施项目工程量清单各1个清单项目，如表1～表2所示。