不动产测绘空间信息数据整合

2019-05-14邓子平蓝增平武义恒辰土地事务代理有限公司浙江金华321200

中国房地产业 2019年9期

文/邓子平、蓝增平武义恒辰土地事务代理有限公司浙江金华 321200

土地资源的统一化管理依托不动产测绘空间信息数据，面对其测绘工作的高难度和测绘数据的复杂多样化情况，如何实现测绘空间信息数据的多元化整合，成为土地资源管理部门的重点工作。

1、不动产测绘登记数据信息发展现状

1.1 不动产测绘登记数据信息的来源

我国不动产数据信息主要记录了土地使用情况、房屋、海域、林业资源等不动产的数据信息，并对权益人信息、产权信息、相关登记数据信息，资源产权由国家对应部门分别管理。在较长的一段时间内，对于不动产的登记数据分别以图片、文本等形式呈现了不动产的所有信息，并决定了不动产数据信息多源异构的特点。尤其是我国的地籍测量和房产测量的数据具有系统性和代表性，成为今后不动产测绘工作参考的内容。

1.2 房产测绘与地籍测绘登记

房产测绘工作在借助先进测绘设备、测绘技术和测绘手段进行房屋的调查和测绘，并对房产的产权信息、权属等多方面信息进行测绘，融入房产信息管理系统，实现房产信息的统一化管理。在房产测绘工作开展过程中，首先，测量主体和附属房屋的相关信息，借助计算机技术对相关数据实现绘图输出；其次，搜集并整理房屋产权的基本信息和使用状况，以表格或者绘图形式输出。地籍测量工作是对土地和附属物的产权、属性、位置、面积、利用信息进行测量，以低级图标形式呈现，融入地籍管理信息系统，便于管理，不动产存量数据类型详见表1。此外还有海域不动产、林木不动产等领域，对不动产测绘空间信息数据呈现了系统性、结构性、完整性，依然需要强化研究力度和深度。

2、数据整合

2.1 不动产测绘数据整合流程

关于不动产的测绘工程主要依托于《土地利用现状分类》、《城镇地籍数据库标准》、《第二次全国土地技术规程》等，为不动产调查技术规程的制定提供了支撑。且不动产测绘数据在多次土地调查、地籍调查等手段的协助下获得。由上述可知，不动产数据呈现了来源广、模式多、属性广泛、时态多样化的特点，所以针对不同手段的测绘数据的准确性具有一定的差异性。当前，不动产数据信息的整合就是将不同类型的不动产测绘数据信息实现格式的统一化，转换坐标，同步管理古今数据、空间数据和属性数据，整合流程如图1。

针对不动产测绘数据的整合，需要强大的图形处理系统图和空间处理功能来进行支持，实现整合目标。当前，不动产测绘数据的整合工作中，较为常用的是GIS 系统，兼顾了图形处理和空间处理两大功能的综合性信息系统，所以强化对GIS 系统的研究和开发，不断完善两种功能，可以为不动产登记系统的数据信息整合提供坚实的技术基础。且不动产测绘成果的整合对于不动产登记系统的整合进度具有积极的促进作用，也为其提供了统一的空间位置支持。故此，不动产测绘成果与不动产统一登记的管理信息系统进行充分结合，推动不动产测绘数据的整合具有重要意义。

2.2 数据准备

整合不动产测绘数据的中心工作是在已有的整合基础上对不同部门登记的信息进行整理、筛选，形成统一、准确的不动产数据集。

（1）基本要求

首先，将不同调查任务中获得的电子表格、矢量数据、文本数据进行资料的收集汇总。其次，资料要具有详细、完整、真实且通过审核的数据。再次，针对具有完整数据库的要将电子数据信息、元数据信息、数据库结果、执行标准和技术规程等电子数据信息进行完整的收集。

（2）基础地理信息数据

收集测绘范围内的不动产控制点、局面地、境界、行政区、地名等基础地理信息资料。

（3）权籍测绘成果

收集不动产测绘范围内的权籍测绘成果，主要包含房产测绘图形数据成果和房产图集，地籍区和地籍子区矢量数据、元数据等数据成果资料，农村土地承包经营权登记数据库、测量数据文件、元数据以及调查成果等的电子数据等

2.3 数据处理

当前，不动产测绘数据呈现了存储形式多、类型复杂，且因为不同测绘手段会造成相关数据类型的来源、尺度、维度、结构等多方面的变化，且存在较大的差异。此外，因为数据结构不统一，兼容难度大，数学基础差异大等都是影响不动产登记实现统一的重要影响因素。通过对现有数据信息的格式和内容，对不动产数据的元数据、空间数据和非空间数据进行一致性和完整性方面的检查，保证数据信息资料的准确性。在空间逻辑关系的指导下，对不动产测绘数据所呈现的特征和数据组织形式进行调整，应用多源异构不动产测绘数据的有效转换与整合处理技术，形成相同地理空间范围内、不同类型业务间的共享数据。