购房“她时代”

陆洋

近日，房源网站“贝壳找房”发布《2019年女性安居报告》，报告显示2016至2018年，女性购房者在所有购房者中的占比从约5%上升至近47%。在一线城市购房的30—50岁购房人群中，男女占比分别为51.6%、48.4%，几乎持平。

尽管近年来房价一涨再涨，但女性买房的财力、执行力大大超出以往人们的预期。据调查，在家庭购房和未婚情侣购房中，女性的态度和偏好，已经成为影响购房决策的重要因素。房产市场进入“她时代”，现象的背后映射了女性经济独立及收入水平的上升。

房子与安全感

“女人的独立是从拥有自己的房间开始的”。在买房这件事上，中国女人很有主见，越来越多的数据显示，女性正在“占领”购房市场。

在广州，2017年男女独资购房总价分析数据显示，在低价楼中，女性占比57%，超越男性；而在300万以上的一手房及144平方米以上的房屋，女性的成交比例也胜过男性。在上海刚需购房群体中，女性占比迅猛上升。2015年，女性占比24.6%，2016年，升到30.1%，2017年，已经发展到33.2%。2017年，上海女性购买首套房均价高达348.3万元。“能買房”已经成为上海女性的加分标签。除了一线城市，单身女性的购房市场也逐年提升。以宁波为例，独立房产已经成为宁波女性的新型嫁妆。

对于为什么买房，32岁的李莉给出了与大多数女性购房者相同的答案——安全感。

关于“独立房产意识”，李莉最早受到的启蒙来自于英国作家伍尔芙。这位女作家在《一间自己的房间》中写道：“一个女人如果想写小说，就必须有钱，以及一间自己的屋子。”虽然不写小说，但自那时起，李莉就从心中埋下了一个“买房”的愿望。

2016年，李莉在家人的资助下，买了自己的第一套房。彼时，做代购生意正风生水起的她已在广州打拼近五年的时间，却还是凑不齐一套市中心两居室住房的首付。这时，独生女的资源优势显现了出来。李莉的父母主动提出帮她支付一部分首付，为了凑齐近150万元的首付，老两口还卖了老家一套闲置的小户型。

刚买完，李莉的新房“遭遇”了又一轮的升值。那一年，全国房价暴涨。据统计局数据，2016年，全国商品房销售面积157349万平方米，同比增长22.5%；商品房销售额117627亿元，同比增长34.8%。

虽然父母支付了巨额首付，自己也“掏空了家底”，但转眼房产升值近三成，李莉感觉自己“押对了宝”。最重要的是，李莉终结了自己在广州无房奋斗的“漂泊无力感”。在这座大都市中，李莉仿佛找到了自己的位置和自信，而这一切都是房子带给她的。

购房一年后，李莉在广州认识了自己的爱人，两人相处半年后结婚。两人住在男方的房子里，李莉的房子被她改成了工作室，在新电商法出台的背景下，她悄然转型，在自己的房子里做起了新的生意。

女性购房是刚需？

“现代女性买房，是刚需。有钱，赶紧下手买。没钱，挣钱买房就是目标。”作为济南某房产公司的AE，高杰亲眼见证了近年来女性购房热潮。

从业五年多来，她明显感觉到，买房的女性越来越多了。在她负责的楼盘中，甲方总是强调要策划更多的“取悦女性”的活动方案。为了使自己的项目更受到女性青睐，在不少楼盘的售楼处，销售公司都设置了美甲服务、甜点台等环节；有的楼盘则搭建温馨、喜庆的样板间，现场有专业的造型师、摄影师为到访女性客户拍照；有的楼盘推出“女神购房节”，来访即可获赠康乃馨、精美礼品一份；有的楼盘则以花束、美食赠“女神”，即女性客户到场可参与插花艺术体验、享受精美糕点……

甚至，从目前住宅的设计、功能布局来看，也在迎合女性的喜好。高杰举例：主卧更加注重衣帽间或衣橱的设置；厨房的空间和设置越来越有针对性，精装的房屋则更多考虑了女性的审美。

据高杰观察，“购房的女性往往年轻，以80、90后为主；接受过高等教育，收入不菲；家境不错，父母为买房提供经济支持；且大多未婚。”行业内的销售都更加喜欢与女性购房者打交道，高杰告诉记者，男客户由于更理智，难以快速决策，但女客户则果断得多，更愿为中意的房子付出代价。

与以往购房比例不同，随着女性经济的日益独立，女性购房者在买房这件大事上的话语权越来越足。某楼盘销售人员安文欣告诉记者，“一对夫妻来看房的，往往女性的意见更加重要。”在楼盘销售中，女性“拍板”现象越来越明显，尤其在以家庭为单位的购房群体中，女性在购房中决策的主力地位正逐渐凸显。

除了以家庭为单位的购房群体，在各大售楼中心和开盘现场，单身女性购房的比例大大增加。作为购房大军中的一员，白领小V认为“‘要来的安全感就像昂贵的玻璃器皿，即使小心翼翼呵护，也很可能落得粉身碎骨的下场。”

“安全感最好是自己给自己”。今年，趁着济南楼市平稳，小V购置了一套小户型公寓。由于户型面积不大，首付少、总价低，所以压力不会太大，小V一个人也可以承担。目前房子用来自住，未来成家后小V还考虑出租或者出售。

很显然，女性参与甚至决策购房置业的比例越来越高，已成为楼市消费的一大新趋势。

投资有风险，购房需谨慎

《2019年女性安居报告》显示，整体看，男性依然是购房主力人群，但单身女性购房者比例在逐年增加，2018年达到2012年以来高点，几乎“逼平”男性购房者。同时，一线城市大龄女青年购房群体占比要高于二线城市，说明一线城市大龄女青年购房更独立。

单身女性年纪越长，越有购房意识。在30岁以上的单身大龄女性中，47.1%的人已经购房，其中全款购房者达到三成以上，有二套房的占比达23.4%。2018年，女性购房者比例整体达到近7年来的最高值46.7%，与男性购房者比例很接近。其中30岁以上大龄女青年购房者逐年增加，比例高于平均值。其中，在已购房的大龄女青年中，约45%需要父母资助，同时，约29%表示是独立购房的。

30岁以下女青年中，有64%表示不接受租房结婚。大龄女青年更加宽容，不接受租房结婚的占比为45%。

中国人民大学社会与人口学院副教授宋月萍，在《房产购置性别差异及女性购房探析——基于2010年和2016年中国家庭追踪调查数据》中指出，2016年城镇30岁以上的未婚女性房产购置率超过两成（22.8%），其水平和上升幅度均高于男性（19.6%）；30岁以上未婚女性房产购置率的快速上升，反映出近年中女性经济发展能力上升、经济独立意识增强。

但买房也有代价，如果负债超过了能力极限，将会榨干年轻人及其家庭的积蓄和上升途径，降低抵御风险的能力。一旦房价下跌，中产梦也就支离破碎。

25岁的李怡雯从大学毕业后就当了一名房奴，她从高中就开始信奉“房子能带给女人独立与自信”。在自己刚刚工作了一年之后，她看中了一套不足60平米的二手公寓。当时的地产商打出了“首付五万”的广告语，令她怦然心动。在短暂的犹豫过后，李怡雯等不及考察周边环境，甚至连公寓的户型、楼层都没有好好研究，当即付下2万定金。

买了这套房子之后，李怡雯发现房子的配套和位置都有较大缺陷。除此之外，房贷压力也随之而来，令她“苦不堪言”。“现在想想，当初买房的决定太仓促，重新选择的话不是不买，但是会考虑的更周全些。”李怡雯说。