规划信息

巴黎发布城市用地发展报告

2019年1月，法兰西岛大区（俗称“大巴黎”）城市与规划研究院（IAU）发布《趋向理性与可持续的城市用地发展》专题报告。该报告基于2012—2017年用地类型的演化得出结论：法兰西岛大区的城市化进程持续放缓且趋于理性。这期间该地区每年新增城市化用地约590 hm²，为30年来用地城市化的最低点。除了新增城市化用地总量降低，各种不同城市用地类型的演变呈现出以下特点。

（1）大部分新增住宅以城市更新的方式产生。2012—2017年期间，53%的新增住宅以城市更新的方式出现，47%的新增住宅以城市扩张的方式出现。而此前大部分新增住宅仍以城市用地扩张的方式出现。这一转变说明该地区已经成功地将城市用地扩张的压力转化为对已城市化区域的再利用。（2）物流用地扩张放缓。物流用地往往是以占用农业用地的方式实现扩张。2000年以来，由于经济活动的需要，这类用地面积持续增加，于2017年达到1 897 hm²。然而从2012年开始，物流业不动产的经济危机使得物流用地增速放缓。（3）城市绿地面积在高密度地区增加。2012—2017年间，该地区新增了480 hm²公园和花园用地。其中，1/3的新增绿地位于巴黎内环的高密度区域。这些新增绿地伴随城市更新项目产生，体现了城市管理者将自然引入城市、改善城市居住环境、提高城市内部生态多样性的规划战略。（4）对自然用地、农业用地和林地的消耗降低。该地区每年新增城市化用地由约590 hm²（2012—2017年）变为655 hm²（2008—2012年）。同时，自2012年起，该地区开始进行人工用地复原（Renaturation），包括重新利用废弃的采石场、垃圾场等。（5）车站周边用地的演变。随着TOD理念的深入，2003年起该地区车站周边用地的演变开始变得十分活跃，自2012年起这一趋势更加明显。这一变化也受到大巴黎规划所包含的区域公共交通体系扩建的影响。

| 来源：国际城市规划 2019年1月18日

硅谷规划建设“城市社区”

近日，圣克拉拉市规划设计了一个“城市社区”，该城市社区位于劳伦斯火车站步行范围之内，可提供接近900个出售或出租的居住单元。

该“城市社区”名为Nuevo综合体，它包含868个住宅单元，超过40 000平方英尺的商业零售和酒店面积，一个4 000平方英尺的社区中心，6 hm²的公园和邻里花园。868个住宅单元分为多种不同户型，其中537个用于出租的公寓，331个用于出售的房屋。

据设计人员介绍，“位于世界级的技术中心区，Nuevo综合体将致力于满足现代居住者的居住需求，他们希望居住在工作地点附近，并希望居住地附近有商业零售和娱乐设施” 。

Nuevo综合体的住宅售价为120万美金至200万美金不等，至2018年底，圣克拉拉市的住宅中位价格为115万美金。住宅的户型为两房、三房和四房，而公寓的户型为一房或两房。该项目包含一幢126个居住单元的公寓楼。2019年年底，第一批住户将搬进社区居住。另外，公园将于年底前建成，社区中心将于2020年春季开放。

技术部门的扩张使得硅谷的居住需求激增，随着谷歌、苹果、脸书和亚马逊等科技巨头的繁荣发展和迅速扩张，增加了湾区的居住需求。

| 来源：The Mercury News 2019年2月11日

首座由机器人建造的“机器人博物馆”即将落户首尔

土耳其实践事务所 Melike Altınışık Architects （MAA）在近日由韩国首尔举行的机器人科学博物馆设计国际竞赛中获胜。竞赛由首尔市政府主办，呼吁建立一个“世界第一”的博物馆，以支持机器人方面的公共教育，并提高公众对机器人的兴趣。机器人、科学、技术和创新的原理影响了方案设计的各个方面，从形式和结构到材料和操作。博物馆的主要特点是“为机器人和他们的参观者创造自己的宇宙”，表现为一个无方向性、流动的球形结构。

方案坐落于一个摄影艺术博物馆旁，这两个博物馆都位于长白新经济中心（Changbai New Economic Center)，位于韩国首都北部的长东未来文化中心。该方案的无方向性球形形式被设想为一种设计工具，为与公共空间的连接创造广泛的可能性，同时满足空间舒适性的功能需求和条件。

该方案作为传播科学文化的基础，让游客体验最新的机器人技术，包括人工智能，虚拟和增强现实，及全息影像。因此，博物馆的设计重点在于开发一种建筑语言，以反映尖端的制造技术和机器人的建造方法。机器人将在BIM系统的指导下组装博物馆的弧形金属立面，对金属板进行成型、组装、焊接和抛光。同时，另一组机器人将3D打印周围景观的混凝土元素。因此，这种半自动化的建造过程在博物馆内创造了建筑机器人、服务机器人和展览机器人之间的连续性。

该博物馆的建设预计将于2020年初开始，建成后将于2022年底正式开放。项目开放后将作为首尔大都会博物馆（Seoul Metropolitan Museum）的一个分馆运营。

| 来源：建日筑闻 2019年2月22日

曼哈顿启动SoHo区区划调整

纽约市政府近期计划启动SoHo区的区划调整，旨在减轻房产所有者和零售商的负担，不过这一区划调整同样有可能引起社区内部的反对。

昂贵的公寓大楼和商业零售物业在本区内蔓延，但技术上它们并不被当地的建筑法规所允许。为了避开这些限制，商人和居民要么选择违反法规，要么向城市政府申请豁免权。

区划调整将允许更多的建筑物用途，为不动产所有者和租客以及其他居民带来更多的可预测性。然而，本地的长期居民有可能会对取消申请程序感到恼火，并在公共听众会上对诸如新店开业等事务施加压力。

市政府还召集成立了一个咨询小组，试图复制东区区划调整的成功经验，东区区划调整的成功经验是在前几次尝试遇到障碍之后，在市政府的领导下完成的。

在计划开始之后，纽约市提出的任何正式计划都需要通过公众审查程序，最终由市议会投票决定。