买个无人岛做“岛主”

刘洋

【中图分类号】R365 【文献标识码】B 【文章编号】2095-6851（2019）02-008-01

城主、庄园主、农场主都是某一片领域的“主人”。但这些名词和岛主放在一起，未免显得逊色几分，少了一分浪漫、三分放荡不羁和十分遗世独立。人们向往面朝大海春暖花开的理想生活，又羡慕农夫山泉有点甜的宁静人生，而这一切，海岛都能满足。

2018 年 7 月 4 日，海南省海洋与渔业厅公布（《海南省无居民海岛开发利用审批办法》 ），允许单位或个人申请开发利用无居民海岛。政策一出，人们心中蠢蠢欲动的“岛主梦”再度被勾起。毕竟，只要花上不到北上广一套房的价格就能买下一座属于自己的海岛，任谁都会心动。

不过，买岛看似简单，把小岛良好地运营下去却不容易。

喜欢在岛上自由的感觉买岛这种浪漫的行为，总是以一个浪漫的理由为开头。

林东，坐拥二十多个岛屿的“中国岛主联盟”创始人，从小喜欢去海边玩耍，对岛屿有种莫名的好感。1992 年，还在读大学的他曾带着心仪的女同学登上岳阳君山岛，在水天一色的湖岛上，两人许下一个愿望，将来买下一座小岛，过上神仙也羡慕的生活。“后来爱情没有了，岛屿之情还在。”林东打趣地说。

毕业六年后，林东以种植为目的租下一座岛屿，从此一发不可收拾：2006 年，买了第一座湖岛用作休闲度假;2007 年开始购买和租赁海岛;2012 年开始海外布局。“现在我有湖岛、海岛二十多个，还有十几个半岛。”这其中，林东最常去的是一个叫迦兰岛的湖岛。岛上有沙摊，还有很多水晶石，能量足，是养生的极佳选择。

2007 年，林东结识一批志同道合的“岛主”，他们互相交流投资经验、分享建岛心得，随着圈子越来越大，他顺势成立岛主联盟。如今联盟已有 238 人，在全球拥有岛屿四百多个。

无人岛开发做什么好？林东个人认为养殖业是不错的选择。“养殖岛价格便宜，要求不高，投资不大，有养殖收益的同时还可享有私人岛屿的用途。”对于旅游开发，他持保留意见，在《审批办法》中，旅游用岛的开发期限是二十五年，投资要求太高，时间太短是硬伤。

相较于国内无人岛开发，发达国家的海岛拥有永久产权，中国则基本是 50年。在海外买岛，信息收集最为重要，林东建议买岛新人没有经过一年以上的考察，不要匆忙购买。如今，岛主联盟已经建立几十个购买岛屿的准则和标准，并用自己建立的评估体系，用自然资本去衡量全世界海岛的投资价值。买岛考虑“三步走”“买岛易，建设难、规划更难。”如果你为自己心目中的小岛规划了大好蓝图，而且钱包够厚，准备摩拳擦掌大干一场，那么买岛这件事大致可分为三个步骤。第一步，规划先行。根据当今无人岛的条件，将打造特色岛屿列为首选。其次，将岛屿与陆地的资产资源配套，统一使用。如临海的房地产项目，没有必要在大型度假楼盘边上花太多钱建会所，选一个附近的无人岛作为楼盘的配套，效果更佳。

第二步，确定无人岛位置和用途并据此准备无人岛使用金。国家将无居民海岛按分布和开发程度划分为六等，将用岛类型划分为九类。同买房类似，根据不同的住宅类型和地段，价位不相同。如上海市浦东新区附近的无人岛自然属于最贵的那一等。

拿海南的无人岛举个例子，如果你准备将三沙市 （第六等） 附近面积为 10000 平方米的无人岛屿作为旅游用途輕度开发，每年仅需 7500元。如选择三亚市海棠区 （第三等） 附近面积为 10000 平方米的无人岛屿作为城乡建设用岛重度开发，每年使用金升至 13.48 万元。第三步，准备审批材料走审核程序。根据《审批办法》，单位或个人申请开发利用无居民海岛，应准备无居民海岛开发利用申请书、无居民海岛开发利用具体方案、无居民海岛开发利用项目论证报告这三样东西。将计划、开发目的、后续的生态保护方案等等一一阐述，再经过省级海洋行政主管部门的层层把关审核验证，你的梦想就能成真了。

（摘自《TOP旅行》2018年第4期 图/ [日]歌川广重）