升穿牛熊线雅居乐动能足

2019-03-27

证券市场周刊 2019年11期

截至去年6 月底止，雅居乐半年纯利增长一倍至37.59 亿元人民币。

雅居乐（03383.HK）早前公布2月份预售金额，按年增长约28.6%至71.5亿元（人民币.下同）。今年首两个月，雅居乐累积预售金额按年上升7.8%至133亿元。近期深圳多家银行下调房贷利率，料可提高投资者入市意欲。

雅居乐（03383.HK）半年走势图

德银早前发表研究报告，认为科技、基建、制造业、环保、旅游、教育与休闲六大范畴，会成为主要受惠「大湾区」国策的行业。该行按高科技、基建联系、人口流入、港澳休闲、大湾区业务占比与环保等准则下，挑选出38只A股及港股。首先是高科技及领先制造主题，包括比亚迪（01211.HK）及广汽（02238.HK）。

第二项是基建联系主题，潜在受惠股有广深铁路（00525.HK）、深高速（00548.HK）、润泥（01313.HK）及南航（01055.HK）。第三是人口流入主题，潜在受惠股包括龙光（03380.HK）、时代中国（01233.HK）、新城发展（01030.HK）、雅居乐（03383.HK）、华侨城（03366.HK）及睿見教育（06068.HK）。

土地储备相当充足

第四是港澳休闲主题，潜在受惠股为莎莎（00178.HK）、利福（01212.HK）、永利（01128.HK）与美高梅（02282.HK）。第五则是大湾区业务占比较高的企业，潜在受惠股有平保（02318.HK）、招行（03968.HK）、中银香港（02388.HK）及恒生（00011.HK）。最后是环保主题，受惠股份包括光大国际（00257.HK）与粤投（00270.HK）等。

去年上半年，雅居乐纯利按年增长一倍至37.59亿元，每股盈利0.968元;期内营业额上升8.5%至242.06亿元。截至2018年12月底止，雅居乐累计预售金额1，026亿元，涉及预售建筑面积797.7万平方米，分别增加14.4%及8.4%。土地储备方面，集团于69个城市及地区合共拥有预计总建筑面积达3，540万平方米的土地储备，足够未来三至四年发展需要。

雅居乐于3月初公布，以4.5亿元取得河南省郑州市巩义市内三幅住宅及一幅住宿餐饮用地。地块总占地面积为20万平方米，预计总建筑面积为28.3万平方米，综合楼面地价约为每平方米约1，600元。地块位于巩义市白沙片区，处于大城市郑州市及洛阳市之间。项目靠近多条高速公路及国道，距离火车站「巩义站」仅五公里路程，前往高铁站「巩义南站」亦仅需20公里路程，交通网络发达。

项目北面环绕伊洛河，且政府规划在该区建设沿河经济文化景观带，打造巩义市新地标，配合地块周边丰富的历史文化旅游资源，项目未来发展潜力优厚。集团计划将地块打造成以喜庆产业为主、结合文旅及娱乐产业的主题小镇，并在小镇内发展住宅、生活及商业配套，相信凭借当地优势，配合多样的业务发展，该项目的发展潜力十分巨大。

夺郑州市四幅用地

雅居乐早前公布，2月份销售金额按年增长28.6%至71.5亿元，对应建筑面积增加33.3%至46.4万平方米，每平方米平均价为1.54万元。股价方面，雅居乐于本周一正式突破250天线并创一个月高位，创下自去年8月30日后新高，投资者可于250天线约11.65港元附近买入，如能企稳250天线，下一站将上试15港元。