“拍卖房”圈套

陈显玲

只是旅游，就被中介劝说买了三套房，投入170万，打了水漂。

瞒着老公孩子，交了90万全款，发现业主把房另卖，钱房两空……

全国数百名购房者掉进了中山一个虚假的房源圈套，“低价拍卖房”这个诱饵背后，是一整套花样繁复的欺诈套路。

一堆被包装为法院拍卖的便宜房源，如同飘在虚空的泡沫，通过中介和私人的隐秘途径，诱惑一个个贪心者掉入精心设计的陷阱。南都周刊记者抽丝破茧，还原他们信任的生发和崩塌，才能看懂这些人买房的悲剧。

白赚十万，彻底打掉怀疑

低价购买法院拍卖房这个“馅饼”，是在KTV里掉在张均志头顶的。

2018年5月初，张均志约上不惑之年的同学们唱歌，同学文哥神秘兮兮地透露：“有法院处理的内部房源，很便宜，要不要去看看？”

文哥在一家叫宗信房地产管理有限公司上班，女老板是文哥的同学，张均志见都是信得过的人，动了心。

“看房前先交20万诚意金，看不中全额退还”，文哥信誓旦旦的这句话，打消了张均志最初的顾虑，“都是朋友，还能白白骗我20万？”做布展装修生意的张均志，很快把钱转给了文哥。

房源位于中山保利国际广场，120多平方米，只要108万，张均志很满意，立刻又交了30万，下了订，等着文哥允诺的45天后过户。

经历过一轮均价从5000元到13000元猛涨的中山，早已摆脱了珠三角房价洼地的称号，身在中山的人都相信，房价不会回落了，或许还有上升空间。

过了十几天，文哥再次给张均志送来好消息：有一间弄好的房子，80万卖给你。

星际豪庭的房子，90多平方米，市价大概130万，现在便宜50万左右，张均志盘算过后，尽管手里余钱不多，他仍然要拿下这套。很快他把自己住的房子抵押给银行，拿下了80万这套房，同时迅速找到了卖家，一次性付款，90万，他把房子卖给了自己的同学万小姐。

这套房子手续简单，原业主林生很快配合，张均志带万小姐去办好了过户。

张均志将90万元转给文哥所在的宗信地产，对方将其中十万元打回给他作为佣金，一来一去就赚了十万，张均志“贪心起”，尝到低价房甜头的万小姐也总是追着他问，还有没有便宜的房源？

张均志就这样成为了宗信地产的个人介绍人，下次文哥再把法院处理的房源发给张均志时，他开始在自己的周边寻找购房对象：公司两个北京客户，各要了一套，直接打了128万的购房全款，自己小学同学江小荷也买了一套，万小姐买得更多……

讓他比较闹心的是，自己订的保利的第一套房迟迟没有过户，快到45天交房期限时，文哥建议张均志换一套房：位于中山岐江河边的世纪新城，200多平方米的房子，只要165万，比之前的更划算。“不够的钱，把你的佣金掺进去就好了”，文哥出主意说。

张均志同意了换房，开始新一轮的等待过户，奇怪的是快到交房期限，文哥又建议他换一套更划算的房子，这次张均志拒绝了，却也没有生出什么怀疑，文哥的解释里夹杂着不少法院清退和银行解押这类词。

万小姐那边陆陆续续通过张均志下定了十二套，多是提前预付的全款，其中只有三套过户成功了。

张均志把这些购房款都陆续打给宗信地产老板吴某玲的个人账户，“除了第一笔佣金，都是我单向打款”。

没有拿到承诺的佣金，张均志并不太担心，“见到第一次交易成功的时候，我的怀疑就被彻底打掉了”，加上源源不断的低价房源，虽然很多房源在过户时屡屡超期，他仍然相信文哥和吴某玲各种各样的推迟理由。

直到2018年年底，张均志在宗信地产，偶遇了一大波要退房的客户，吴某玲的老公和大家解释说，公司资金周转出现了问题，希望大家耐心等待，肯定会过户的。

出门后这些人约了去茶馆商量对策，张均志想想自己的第一套房大半年还没有过户，经手的绝大多数房子都在推迟当中，不禁也跟了过去。

一房套三家

在茶馆，张均志见到了一个面熟的男人林生。两人四目相对，半天林生迟疑着问：我好像见过你，你不是买星际豪庭的那个吗？

星际豪庭的房子，就是张均志80万买到，90万卖出，白赚十万的那套，也是张均志成为宗信房地产下线的初始。

张均志和林生确实见过，在房产过户现场，林生就是卖给自己那套房的业主。坐下来一聊，张均志才得知，这套房子也是林生从吴某玲手里买的，花了90万。过户没有几天，吴某玲说帮他找到了买家，对方愿意120万元买这套房，平白赚了30万，林生很高兴地去行政大厅，和张均志领去的万小姐办了过户交接。

坐在一起复盘时，两方发现吴分别警告过他们，该签字签字，该拍照拍照，不要说多余的话，他们过户完就分开了。

但三方都暗喜于自己的收益：林生90万买，120万卖，赚了30万，张均志找到万小姐接盘，赚了10万佣金，万小姐90万买到低于市价一大截的房子，也觉得是笔划算生意。

宗信地产在这笔订单中，亏了40万。可是，获益的林生、张均志和万小姐，纷纷成为宗信的下线，开始找宗信要更多的低价内部房源，也对这种赚钱方式深信不疑，他们的亲人、朋友和客户都成为吃“便宜馅饼”的购房者，单单从张均志这里走账的，就打给宗信吴某玲1530万元。

两人还原了这个“一房套三家”的局，张均志苦笑着，“很高明的套路”，回忆起自己的“贪心起”，他觉得很难不入局，他也回想起，当时吴某玲对自己背景人脉刨根问底式的掂量，也恍然明白他们对自己带去的万小姐这条“大鱼”的礼遇。

茶馆里，其他购房者的遭遇让张均志更为吃惊：有人因为和自己相似的遭遇，也成为宗信房地产的下线，经手的房子有60套左右，钱款超过2000万。张均志从宗信内部得知，和自己一样的个人下线有10余人，更走量的是中介机构这样的下线。

而除了大家都看过、听过的三五套成功案例，更多人没有走到房产过户的实质环节，交钱后就被困在等待——建议换房——继续等待的怪圈里。

张均志想起，就在前一天，吴某玲还在忽悠自己过两天会过户，他开始明白：也许不是钱出了问题，而是房源出了问题。

采访的那天中山突然降温，坐在南都周刊记者面前的张均志情绪低落，唉声叹气，他仿佛随时都想站起来离去，但还是耐着性子讲完了一套房子三家获益的圈套，“我们仨都掉在坑里，成为宗信的下线”。

事发后张均志去宗信地产去找吴某玲，对方避而不见，只派了律师和他对账：张均志自己联系客户交得购房款有760万，其中200多万都是张均志自己购房款和与文哥合购房款，另外大笔就是两个北京客户各自128万全款，同学江小荷的90万购房全款，还有不少给了几万元定金的零散客户，以及万小姐联系的购房款也有770万。

“1530万都是通过我转到吴某玲的私人账户，他们不找宗信，都追着找我”，张均志现在处境艰难，“万小姐追得很紧，唉，北京的客户也知道了，开始扣公司的货款抵偿，公司是我和朋友合开的，很对不起朋友，因为我的事影响了公司，听说有人正准备告我。”

自从2018年5月5日在KTV咬住了低价内部房的馅饼，仅仅半年多，张均志抵押房子贷款，又背上了高额债务，所得除了第一笔十万元的返佣，自己连一套房也没有过户。

“他的状态有点糟，我觉得他好像想自杀”，一位中山当地记者在2019年伊始约访他，张均志拒绝再开口。

过不了户的“内部房源”

张均志难以面对的还有小学同学江小荷，江小荷的购房经历，揭开了更为细节、两头通吃的圈套设计。

“有一些拍卖的房源，比市面稍微便宜一点，条件是缴税后就要付全款”，去年8月，成为宗信地产下线3个月的张均志，把“馅饼”抛向了久未联系的女同学江小荷。

这个信息一下刺中了江小荷的神经，江小荷一家三口住在中山郊区，老公经常出差，20岁的儿子刚刚结束学业，没有工作，整天抱怨家里住得远，点外卖都没有人送，进出也不方便。

原本中山房价经过两年狂飙，已经熄了江小荷在市区购房的希望，但张均志在喝早茶时递来的便宜房源信息，让江小荷激动起来，“如果能在市区买到便宜的房子，年轻的儿子找工作也方便，兴许就不会一直窝在家里”。

一切进展得很顺利，8月18日，张均志带江小荷去溢彩家园小区看房，404房，毛坯，估值120万，张均志说90万就可搞定。“有兴趣就下定金，交20万，这个房子办不了，也可以退钱或者换你满意的房子”，张均志对自己当初听到的这套话术，已经运用自如。

江小荷对房子很满意，立刻借了妹妹的钱转给张均志，张均志把钱转到了吴某玲处，很快接到通知，下周一就可以去帮江小荷办理缴税。

8月20日，张均志在一个叫阿兵的年轻人带领下，与溢彩家园404的业主一起办理了缴税，花了14万多元税金，想到房子还是便宜了十几万，江小荷就同意了，后来又凑了70万元尾款打过去。

交完尾款一个月后还没有过户的动静，江小荷开始着急，一直在微信上催张均志，他有时说在澳洲，有时说去北京，有时联系不到，但回复时一直说在帮着江小荷催这件事。

12月初，张均志的口风变了，说他要去宗信地产对账，如果办不了过户就会退款或换房。又拖了一周，江小荷接到张均志的消息，“你过来一下吧，出了点事”，随即发来一个茶馆的地址。

江小荷傍晚四点赶到茶馆，看到十多个人，正轮流讲自己的经历：李小姐交了58万首付，买了吴某玲所说的内部低价房源，吴承诺一年后过户，后来却各种拖延。警觉的李小姐找到房主电话，在深圳的房东说只把房子以高价5000元的月租租给吴某玲，并没有委托出售。李小姐又发现，同楼邻居和自己的受骗经历如出一辙。她们从星际豪庭物管处获知，吴某玲仅在星际豪庭一个小区，就租下十多套住房。另一位购房者情况相似，但在入住之初还将“租房”大肆装修，损失更为惨重。

每一段陈述都是以“法院内部拍卖房源”开始，以交了高比例首付或全款至今没有过户拿到房源结束，他们恍然发现，自己都成了宗信房地产及其法人吴某玲圈套的受害人。

有人立刻联系了律师，相约当晚去报警，这事就如一颗深水炸弹，炸出了越来越多的受害者。大家把损失列在一张表格上，共计约5350万元。

当晚江小荷并没有录口供，她寄望于自己的情况不同，“别人有的没有缴税，但我的已经缴税了，难道还是假的吗？”

高买低卖，总有一头会上当

第二天，江小荷去了溢彩家园，她“出尽法宝”拿到了自己购买的404房业主的电话，挖出了這套房更多的猫腻。

房主付先生觉得自己遇到了奇怪的买主：中介介绍的买家，比市价高20万要买自己房子，给了定金，就催着去缴税，催着去赎房，但赎了房后两个月，却一直没有动静。

“中介不给我买主电话，我到处打听联系到她，她说先付一半的钱，让我提前过户给她，我哪里敢给她？现在电话又联系不到她”。江小荷焦急地给对方解释，吴某玲和你签的购房合同，但缴税的却是我，而且自己也为这套房交了90万元全款，之后吴某玲一直拖，说房子在法院手续没有办下来，说户主是外地的，一直拖到12月13日，我们当天就报警了。

江小荷在电话里乞求业主，能和自己去税务机关把税退回来，可房东付先生已经敏感起来：“我得找专业的人问一下，不要留下后患。以后你说我的房子卖两家，那不成了我诈骗？我怎么知道，你们是不是联合起来，骗我的房子？”

“如果你过了户，也炸上你了”，江小荷试图说服房主，付先生心有余悸，“是啊，如果她最初提出给一半钱70万过户，我就会同意的，但是后来她几次失信于我，我就不答应了”。

江小荷继续劝说希望拿回部分损失，可付先生却不为所动：“你为什么不躲得远远的啊？”江小荷一下愣住了，停了一会继续劝说。“我和吴某玲是两个主体，吴某玲没有缴税，你们也过不了户……”江小荷急得在电话里拼命解释，可对方已经挂断了电话。

在20人的购房受害人微信群中，江小荷遇到的圈套被他们称为高买低卖，不止她一人遇到。

另一位郭姓购房者也晒出了自己的缴税单据，他也是遇到吴某玲高价购买真房源设套，极为信任后交了143万房款，缴税后交易就中断了，卖房业主以为卖得高价，积极配合，实际所获只有小部分定金，而被法院内部低价房诱惑的购房者，损失的却是看似低价的全款，大部分所得进入宗信地产和吴某玲的口袋。

直到事情曝光，江小荷才知晓自己的房款通过张均志，流向了宗信房地产。张均志回忆说，每次缴税都是自己和吴某玲指派的阿兵去大厅办理，购房者在外等候，通过微信转款，张均志也被告知，不许与阿兵交流，更不准和房东直接说话。

高买低卖房产交易中一切的怪异，参与者都在报警后复盘中得到了解释，但是，他们再也打不通吴某玲的电话，宗信地产办公室也已人去楼空。

警方告诉江小荷耐心等待，因为涉及到的人数众多，还有外地的，也有香港的受害者打来电话预约报警，钱数都比江小荷凑借的90万多得多。

江小荷至此才发现，事情前期进展得太快，自己甚至没有来得及和出差的老公分享“好消息”，整件事就反转成为了“坏消息”，如今她更不知如何开口了。

全套担保，套进外地游客

20个受害者组建了微信群，分享自己的上当过程，在他们看来，沈熙是其中最“冤枉”的一个，她只是到中山旅游，就被套走了170万元。

沈熙的经历，迥异于江小荷这样从个人下线手中买房，而是牵出了宗信下线的一个房产中介，更多的人和沈熙一样，并非被熟人忽悠，而是轻信了房产中介的担保，这边涉及的金额更为惊人，受害者也更多。

沈熙2018年9月28日来中山旅游，碰巧表弟去收房，在上海生活的沈熙带妈妈跟着一起去，晚上中介发了一条信息，有两套法院打包的房子，每平方米低于市场价格1000元，有人做担保，你有兴趣就带你看房子。

“当晚说了中介费收多少，我买东西不会跳过中介，在中山人生地不熟的，中介让我有安全感”，沈熙看完房，问了中介多次安不安全，为了打消她的顾虑，中介带沈熙去见了承诺提供全套担保手续的中山珍诚地产，见到了钟某珍。

“见到她我才放的心，她说自己哥哥和弟弟都在公安局工作，老公在博爱医院工作，已经卖了十几套内部房源，买不成也会全额退款。”沈熙当时关心有没有业主的房产证，没想到，钟某珍不光发来了业主的房产证，还发过来自己的身份证、房产证等资料，让沈熙放心。

钟的身份证显示她是中山本地人，房产证地址在中山远洋城，沈熙知道那个楼盘并非低端，家人也都是正经工作，这些信息叠加在一起，打消了沈熙的顾虑。

9月28日，沈熙以100万一套的价格购买了两套房，预交了120万元，约定30日内完成过户。

10月，沈熙的两套房还没有到过户期，钟某珍再次打来电话说，有一套房非常快，本月就可以过户出证，这套全款113万，要先交50万，也是她来提供担保。

沈熙想着给弟弟也买一套，再次交够了50万，“快到约定过户时间，他们主动说要延期，因为不是正常的交易，所以银行解押手续慢一点”，沈熙在购买之前也被警告说，不要去打扰业主，如果打扰业主，你们这个房就买不成了。交了钱，因为不知道中间的规矩，沈熙一直在中介的各种推脱中，一次次心软。

拿着宗信地产的委托书和收据，沈熙在钟某珍各种专业术语的拖延理由中等待，实在搞不定就把沈熙推给在宗信工作的文哥，文哥总是说明天就可以办好，但明日复明日，很快就到了事情被揭开盖子的前一天。

沈熙疑窦丛生，直接去宗信房地产找吴某玲。“让你换一个别的房子你不换？”吴某玲大声对沈熙说，沈熙觉得莫名，没有人和她说过换房的事。

次日，在中山的沈熙再去宗信公司，却看到好多受害者在要钱，吴某玲不在现场，她的老公正在给众人解释：耐心给我们时间，等待解除合同退款。

1月4日，沈熙得知了吴某玲被抓的消息，中山警方公布说，自2018年12月中旬以来，石岐警方先后接报多名事主报称，2018年与中山市宗信地产签订了房屋认购委托书，支付了诚意金，后该公司一直没有履行承诺。

因涉案金额较大，警方在传唤该公司法人代表吴某（女，46岁，中山石岐人）等涉案人员调查并多方取证后，于2018年12月18日正式立案侦查。

吴某玲被刑事拘留后，不少通过钟某珍的地产中介购房的受害人只能盯住她，王水玉是钟某珍的远洋城小区邻居，也被钟某珍的内部房源信息和全套担保打动，交了75万元定金，事发前11月末钟某珍答应给她退款。

但每一次追问退款时间，钟某珍都会给肯定回复，“今天会退款给你”，可每次也都会说法院流程出现了问题。

一说到法院，王水玉又觉得没有问题，“不是给房子就是退钱”，这样的信任一直到12月7日才彻底打破，钟某珍说到了自己的上线是宗信房地产中介，钟某珍拿出和宗信签的协议和转账记录，上面只有房屋一间，和王水玉交的钱数，连房号都没有写。

“你说房子到底存不存在？”心知不妙的王水玉和钟某珍谈崩了，两人当面吵起来。“房没有，你去告我吧”，钟某珍也一反收钱时的样子。

“你告诉我房子存不存在，存在我去买，不存在我要钱”，王水玉想起自己看过的那间门锁被打掉的毛坯房，虽然好几个受害者说去看过同一套房，但她不敢相信他们那么大胆。

“房子没有，没有这间房子”，钟某珍的回答，彻底打碎了王水玉对“低价内部房”的幻想。

（文中部分采访对象為化名）

遇到这几种情况你遇到的多半是陷阱

诈骗套路1：

谎称有低价的内部“法院拍卖房产”，收取诚意金或全款。

揭底：法院房源不可能通过个人名义对外销售，更不可能以远低于市场价处理，所有的房源都必须经过银行和法院进行审核及在淘宝司法拍卖等合法平台上以供公众拍卖。

诈骗套路2：

高买低卖，利用真实房源交易。

揭底：给房主高价骗取对方尽快配合缴税，另一方面以低价卖出，走完缴税流程后收取全款，之后终止交易，不会实际过户。

诈骗套路3：

以租代售，收取六七成的房款，让对方提前入住房源。

揭底：购房者入住的房源是高于市场价租来的，原业主也没有出售的意愿。

诈骗套路4：

以个人身份证、房产给购房者提供全套担保。

揭底：委托协议中会写明为房产交易提供担保，甚至出具退款协议书，但事发后让购房者去找上线或报警。