温州市桃花岛某住宅项目建筑工业化评价案例分析

万志美，金伟，谢小慧，林胜华

（温州建正节能科技有限公司，浙江 温州 325000）

1 引言

温州市政府发布政策文件《关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》温政办〔2017〕33号，对政府投资工程和地上建筑面积10万m2以上的商品住宅提出实施装配式建造的要求，提出在市区中心城区全面执行住宅全装修的要求，并确立了激励措施：实施装配式建造的项目可获得规划计容总面积的3%的面积奖励，同时实施装配式建造和住宅全装修的项目，可获得5%的面积奖励。该政策极大了调动了房地产商执行装配式建造和住宅全装修的积极性，促进了温州市建筑工业化的发展。

2 项目概况

该项目总用地面积为25567m2，计入容积率的建筑面积约为7.9万m2，其中住宅7.8万m2，奖励面积3925m2（不计入容积率）。

该项目采用混凝土结构，共7幢住宅建筑，层数主要为30～32层。

该项目住宅建筑采用预制PC外墙（包括剪力墙），ALC内隔墙板，预制楼梯，预制空调板，预制阳台板，预制叠合楼板、预制排烟道、预制栏杆等装配式构件（图1、图2），并采用住宅全装修。

3 装配式建筑评价

图1 项目鸟瞰图

图2 某单体预制构件示意图

图3 某单体预制构件示意图

该项目装配式建筑评价按浙江省建设厅《工业化建筑评价导则》，执行设计阶段评价，每个单体建筑进行独立评价。设计阶段评价包括基础项和一般项。基础项应全部满足导则要求，一般项的项数应符合表1的规定。

3.1 基础项

项目基础项主要需要满足“预制率不低于20%”及“楼梯、空调板、阳台板、预制排烟道的装配率≥50%”的要求。

表1 工业化建筑一般项数量要求

3 .1 .1 预制率

预制率即为建筑标高±0.000以上（不含±0.000）主体结构和围护结构中，预制构件及相关部分的混凝土用量占混凝土总用量的体积比。

根据项目建筑、结构及工业化设计施工图，通过软件计算预制部分混凝土量和混凝土总用量，得出单体预制率如表2所示，该项目预制率均符合评价导则基础项要求。

表2 各楼栋预制率汇总表

3 .1 .2 装配率

装配率为建筑构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。

对于混凝土结构项目，评价导则仅对楼梯、空调板、阳台板、排烟道的装配率做出要求。该项目各住宅单体底层均为架空，楼梯从2层开始均为预制，装配率约为97%；所有空调板、阳台板、排烟道均预制，装配率达100%。

该项目各单体预制构件装配率均达到50%以上，符合导则要求（如表3所示）。

表3 某单体建筑构件、部品装配率统计表

3.2 标准化设计

标准化设计共18项，需要满足其中的10项。

在评价时，根据设计图纸对该项目各单体的户型数量、预制墙体的规格（均为横截面尺寸）、预制内隔墙板的规格和面积、预制阳台板的规格和数量、外窗的规格和数量等进行统计，得出评价结论。

该项目各单体均满足10项，情况如表4。

表4 某单体建筑标准化设计情况表

3.3 一体化设计

一体化设计共6项，需要满足其中的3项。

一体化设计主要查阅建筑施工图、室内装修施工图及两者之间的协同工作机制。该项目各单体均满足3项，情况如表5。

表5 某单体建筑一体化设计情况表

3.4 设计深度

设计深度共5项，需要满足其中的3项。

设计深度主要由工业化设计单位保证，并与施工方、预制件生产方建立协同机制。该项目工业化设计方与厂家为同一法人主体，而装配化施工由厂家执行，各方之间联系紧密。该项目各单体均满足4项，情况如表6。

表6 某单体建筑设计深度情况表

4 住宅全装修评价

住宅全装修评价主要查阅装修设计施工图及其造价文件，对其土建与装修一体化设计、套内空间设计、电气设计、给排水设计、暖通设计、燃气设计及工程造价进行评价。

项目各户型装修设计图纸齐全，各种设备、设施和固定家具布置合理，装修材料选择合理且环保，满足室内空间的使用和品质要求。该项目装修标准较高，最低配的装修方案，户内单方造价大于3000元，符合温州市住宅全装修单方造价大于1000元的政策要求。

5 奖励面积申请

按温州市政策，建设工程除满足建筑工业化的要求以外，只有预制墙体的投影面积才能计入奖励面积，且预制外墙的投影面积达到单体建筑计容面积的3%或外墙装配率达到80%时，预制内墙的投影面积才能计入奖励面积。

该项目单体建筑存在外墙装配率大于80%和预制外墙面积占比大于3%两种情况（表7）。

表7 该项目外墙预制情况表

该项目各单体申请的奖励面积为其计容面积的5%，最终，该项目获得3925m2的奖励面积。

图4 某单体可计入奖励面积的预制墙体示意图

6 结语

对建设工程进行建筑工业化评价能够使工业化方针、政策落到实处，规范行业行为，减少滥竽充数的现象。国家和地方均已出台了相应的评价标准、导则，用于指导评价工作，促进建筑工业化的发展。

温州市的奖励政策是促进地方建筑工业化发展的有效手段，但只能以预制墙体（外墙为主）的投影面积计入奖励面积的方式存在一定的缺陷，①造成一些建设工程的预制剪力墙较多，使结构设计复杂化；②建筑的外墙几乎都是混凝土墙，对建筑节能不利（预制夹心保温外墙因造价较高，在温州应用极少），对推广许久的自保温墙材的发展也不利。另外，建设方和设计方还应加强标准设计方法，减少户型种类和预制构件规格。

建筑工业化是建筑业发展的方向，有利于节约资源和保护环境。该理念在温州市得到大力发展，温州的从业者将总结经验，并借鉴他山之石，使本地建筑工业化走上健康、可持续发展之路。