库尔勒生活小区高层住宅楼空调系统的改造

刘 杨

中国石油 中油（新疆）石油工程有限公司设计分公司 新疆 克拉玛依 834000

1 空调系统现状

1.1 概况

生活小区一区7栋高层住宅楼1996年竣工，自建成后使用年限已有23年。住宅楼地上建筑层数为20层，地下建筑层数为2层，拥有住宅144套，户型分为三室一厅和两室一厅。空调系统采用风机盘管式空调系统。系统面积为13253 m2，按竖向分区：地下二层至九层为低区，十至十八层为高区，采用上供下回式同程两管制闭式循环系统。系统冷凝水采用高、低区集中排放，高区集中排入雨水管，低区集中排入地下二层水箱与空气调节箱排放水一起由软轴液下泵排至室外。

1.2 存在的问题

1.2.1 管线腐蚀、结垢严重

管线外部腐蚀具体表现为点状腐蚀为主，全面腐蚀为辅；穿透、爆管、泄露等问题时有发生。管线内部腐蚀产生锈渣会影响并堵塞管道、设备，进而降低采暖散热器及风机盘管的效率。

1.2.2 阀门锈蚀、锈死、失控

阀门未按规定与管道连续覆盖做保温（冷）或保温（冷）材料破损，导致阀门冷凝结露加剧了阀门的腐蚀。系统长时间运行后，公共干管及支管阀门锈蚀、锈死，失控现象严重。

1.2.3 风机盘管管内结垢、堵塞

风机盘管表面集尘且管内结垢，导致风机盘管效率降低；风机盘管前端过滤器被拆除，结垢、堵塞严重；风机盘管无温控阀调节室内温度；户内风机盘管翅片及软连接内积聚了大量灰尘，部分风机损坏或噪声大，影响了送风量及制热（冷）效果。

2 改造思路分析

风机盘管式空调系统按竖向分区：一至九层为低区，十至十八层为高区不变。上供下回式同程两管制闭式循环系统改为分层分户上供上回两管制闭式循环系统，系统可以实现用户供冷（热）的分室调节与分户控制，便于收费及管理。

3 改造过程及效果

风机盘管采用吊顶卧式暗装的安装形式从而节约室内空间，便于冷凝水的排放。风机盘管设温控阀，温控阀通过控制二通水阀及风机三速开关实现室温的控制，使用人员可根据需求设定室内温度。

为了避免管道内外腐蚀，空调水系统采用内外涂塑的PSP钢塑复合管代替原焊接钢管，管线入户处安装温度计、压力表、卧式直通除污器、热表箱；空调冷凝水管采用硬聚氯乙烯（PVC—U）管代替原焊接钢管。

为防止阀门腐蚀，管径＞DN50的阀门采用法兰闸阀，管径≤DN50的阀门一律采用铜闸阀，每层环路的供水干管均采用截止阀。

空调供、回水干管、支管、连接风机盘管的管线保温、保冷材料采用橡塑绝热保温套管。

每户空调冷凝水通过硬聚氯乙烯（PVC—U）管排至该户卫生间的地漏中。

4 改造施工难点

由于空调系统改造工程位于居民楼内，设备及管线拆除、更换时必须停止使用，不仅要在楼道公共区域施工，还需进入住户客厅、卧室、卫生间、厨房进行施工作业，对居民的生活影响较大。施工时应从各个环节严控施工质量和进度，减少噪音污染，尽可能减低扰民数量，确保改造工程顺利进行。

4.1 改造施工步骤

系统按低区到高区分区分层分户改造。

施工前必须做好细致的前期入户调查工作，依据入户调查掌握的信息制定相应的拆除计划和设备管材更换、装修恢复计划。

改造按照九层至地下二层的顺序，分层分户依次改造风机盘管式空调系统的供回水干管及阀门、支管、阀门及风机盘管。

低区风机盘管式空调系统改造完成后进行水压试验，不渗不漏为合格，然后封堵立管穿楼板处，对拆除的管道包封、吊顶进行恢复性修缮，对橱柜、壁柜等室内设施按原状复位。

4.2 户内改造装修拆除及恢复分类

住户室内装修基本可以分为高、中、低三个档次，户内空调系统的改造工程量基本相同，装修的拆除和恢复工程量的费用差异较大。

4.2.1 高档装修

该类住户客厅、卧室、卫生间、厨房墙面、地面均铺设了比较好的瓷砖，所有明装立管、支管全部进行了封包装修，同时装设了集成吊顶、橱柜、卫浴柜等。风机盘管式空调系统改造时需将支管的封包装修全部拆除，集成吊顶局部拆除，装修拆除的工程量较大，拆除后恢复的难度也较大。

4.2.2 中档装修

房间的墙面、地面铺设了比较好的瓷砖，立管进行了简单的封包装修，其他支管或隐藏在橱柜、吊柜内或沿墙明装，未做集成吊顶，设有橱柜、卫浴柜等，改造时需将风机盘管式空调系统立管及横管的封包装修全部拆除，拆除装修的工程量相对较小。

4.2.3 低档装修

房间内所有管线保持原状，全部明装。未做吊顶，厨房设有简单的橱柜，卫生间、厨房墙面、地面铺设有瓷砖，改造时只需将风机盘管立管及横管、设备、阀门拆除更换；风机盘管横管的封包装修全部拆除，拆除装修的工程量最小。

5 结论

通过对高层住宅楼空调系统的改造，明确改造施工的难点，找出在保证住宅楼夏季供冷、冬季供热需求下最经济有效、对居民的生活影响最小的改造方法。此种方法值得在高层住宅楼空调系统改造工程中推广应用。