基于房地产经济与建筑经济的实践与探索

2019-03-18万泽微

城市建设理论研究（电子版） 2019年4期

万泽微

叙永县住房和城乡建设局四川泸州 646400

1 引言

改革开放之后，由于人们越来越高的居住要求以及更多的利益驱使，房地产和建筑行业在我国得到迅猛发展，房地产经济和建筑经济发展速度持续增加，为国民经济发展做出巨大贡献。在这个情况下，我们需要基于房地产和建筑市场的发展，分析这两个行业中存在的问题，并对这些问题进行解决。

2 房地产经济与建筑经济概述

房地产经济是以房地产为对象，围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的经济关系，其属于经济关系与房地产生产力之间的有机结合。简单点说，房地产经济就是房地产在生产、流通和消费过程中产生的各类经济活动及其条件。房地产经济的落实，需要建议与之配套的经济运行机制和条件。而对于房地产经纪的考察，可以划分为微观、中观和宏观三个层面，其中微观是从房地产企业产生的经济行为以及对房地产项目的开发运营的角度进行考察；中观是从房地产部门和区域产生的经济活动的角度进行考察；宏观是从国民经济发展的角度对其进行考察。

建筑经济，是建设领域内关于建设项目的经济方面的预测、决策、实施、分析、评估等活动。随着城镇化进程的加快，建筑工程的规模越来越大，项目数量越来越多，极大地推动了建筑经济的发展。这也使得建筑经济学的范围进一步扩大，包括建筑行业展示出的宏观经济问题，建筑企业运营管理的经济问题，等等。但在实际上，研究人员需要在建筑市场的指导下，对建筑经济进行深入研究。在建筑行业快速发展的今天，研究人员需要从多角度、多方位探究建筑行业发展的新规律，强化对建筑经济的研究力度，促进建筑技术的持续发展，不断提高建筑经济水平。

在房地产和建筑行业发展过程中，我们必须要尊重房地产和建筑市场的发展规律，明确政府单位在房地产和建筑经济发展中的作用，充分保证政府单位的职能发挥，在进行宏观调控的基础上，充分发挥市场调节的作用，推动市场经济背景下房地产经济和建筑经济的共同发展。

3 房地产经济与建筑经济的思考

3.1 房地产价值与财富

一般来说，房地产的价值与财富主要是体现在房地产的应用层面，其和其他物质财富有本质的区别。目前来说，房地产并不具备流通性质，因此很容易受到地区、环境等因素的影响，具有极其明显的区域性特征。常理来讲，物质财富进行流通主要是依靠市场实现多样化的流通。但对于房地产来说，其流通主要是体现在所有权和使用权的归属方面。简单点说，不管房地产是新建还是旧的，不管是否进行购买，相关人员都需要先获取销售人员中的建筑物所有权，之后才具有使用权。

在建筑经济投资方面，房地产是主要的投资对象，涉及到的投资数额一般都很大。而且城市的现代化发展步伐与建筑经济之间密切相关，建筑是现代城市发展必不可少的因素，因此建筑经济的发展必然会推动城市经济的发展。反过来，在进行城市化建设过程中，建设人员需要结合城市情况，对建筑进行科学布局，把握建筑的地基和占地面积比重，以尽量提升空间利用率，而这也推动了建筑经济的发展。在这个过程中，房地产市场会受到较大的影响，在进行建筑施工时，会刺激房地产市场，不断提升房地产价值，促进房地产经济的发展。也就是说，房地产经济和建筑经济之间相互促进，相互影响。

3.2 建筑经济循环下的房地产

在市场经济背景下，建筑产品的生产和流通环节的主体各不相同，从建筑企业到房地产企业。房地产企业会结合各方面因素，进行房地产项目立项，在获得批准之后，对建筑企业进行招标或自己开发，建筑企业要按照房地产企业的要求以及建筑行业的标准，按规定进行施工，在项目施工完成后，房地产企业就获得建筑产品，然后可以开展多样化的销售活动。在这个过程中，房地产企业扮演的角色比较复杂，需要整合多方面资源，进行高端经营管理，而这个过程中参与的人员也很多，包括建筑限产的个管理人员、财会人员、施工人员等。建筑企业与房地产企业相比，存在本质上的区别，建筑企业是经过一系列的建筑生产活动，形成建筑产品。但建筑企业与房地产企业之间也存在密切联系，运行的经营活动和生产活动密切相关，都对国民经济发展做出贡献。基于此，房地产经济和建筑经济息息相关，存在镜像关系。

在建筑行业中，建筑经济属于循环发展模式，建筑产品的生产、流通、消费都包含在一个统一的网络结构体系中，相互独立，但也相互作用，不断循环。建筑产品一般是在承包的形式上进行生产，但其所有权的转移属于流通行为，而房地产就是与这个流通行为密切相关的产业。在建筑产品消费方面，人们关注的重点并不是房地产的年消费量，而是建筑物的维护成本，这与房地产的销售情况直接相关。这些意味着，建筑物经济价值的客观呈现，建筑循环经济的发展，逐渐成为房地产经济发展的有效途径。

3.3 建筑生产形态下的房地产

目前来说，建筑工程一般是实施承包形式完成业务，其需要的投资较多。而随着人们经济水平的提升，对于建筑物的舒适度、美观度、质量等提出了更高的要求，这在一定程度上增加了建筑施工的难度。建筑工程在施工过程中，很容易受到地质、环境气候、人员等因素的影响，出现一些风险问题，且其生产出来的建筑物并不具备流通性。在建筑施工过程中，材料、劳动和资本是关键性要素，如果是高层次加工下的建筑构配件、组合件也属于关键要素，这对于施工过程的简化，提高施工质量有关键意义。

在建筑生产形态下，房地产的销售额占比较大，而具体的销售量与建筑物的数量、质量、种类和程序等有直接关系。这意味着建筑工程项目在建设过程中，会刺激房地产行业的发展，同时也会带动其他行业的发展，比如装修、装饰材料、家政等，这样就可以促进社会经济的协调发展。