试析供给侧改革房地产企业内部控制问题

摘要：在我国经济不断发展的今天，房地产经济在我国经济中占着极为重要的地位，在供给侧改革的大背景下，由于房地产涉及面较为广泛并其投资周期长等特点，所以房地产想要健康的发展必须加强企业内部控制问题，本文通过对供给侧结构改革背景的分析以及供给侧结构改革与房地产内部控制之间的联系分析，来对在供给侧结构改革背景下房地产内部控制问题提出几点建议，文章供同行参考，希望能为房地产业贡献自己的微薄之力。

关键词：供给侧改革;房地产;内部控制

基金项目：信阳师范学院青年基金项目：房地产企业多项目资源配置优化研究（编号：2015-QN-06）

1.供给侧结构性改革的背景分析

由于我国在发展的过程当中不断有新的问题产生，所以国家通过供给侧结构性改革来缓和当面面临的社会问题，供给侧结构的改革不仅仅在是国家的通货膨胀的问题，而是涉及我国市场上的供需问题，所以必须从市场的供给问题，方式结构等方面进行改变，解决我国当前市场上存在的供给灵活度差等情况，从而满足供给市场上的平衡，提高供给结构的有效性，减少无效的供给，全方面提高市场供给关系的灵活性，从而实现经济的可持续发展，

2.供给侧结构性改革与房地产企业内部控制的联系

对于房地产企业来说，供给侧结构性改革与房地产企业内部控制的联系便是能够帮助房地产企业去库存量，在房地产企业面临的各种问题当中最大的问题便是在进行交易供给时库存量等于供给量的现象，而供给侧结构性改革可以帮助房地产企业将市场上的需求与供给进行合理的匹配，提高房地产企业的运转效率，化解房地产企业当中的供需矛盾，振兴房地产企业的经济。供给侧结构性改革与房地产企业内部的管理体系之间的联系，主要体现在以下几个方面，首先，根据供给侧结构性改革适时调整房地产企业的主观能动性，积极发挥房地产经济的作用，其次供给性结构的改革使房地产管理人员提高警惕，积极完善企业内部的供给关系，最后，房地产企业的要通过自身的不断调整与管理来实现企业效率最大化，促进企业经济的可持续化发展。

3.供给侧改革背景下，房地产企业进行内部控制的方法

3.1优化资源配置，处理企业闲置土地

由于多年来房价的不断飙升，国家对房价进行了宏观的调控，房价的涨幅受到了国家层面的抑制，很多房地产企业紧握手中的土地资源观望房地产市场的发展，这种举措更使得土地的供给效率变低。国家在进行供给侧结构性改革时，其中的土地政策大大影响了房地产企业的发展，国家想通过改革来改变土地的供给效率，使房地产企业手中的闲置土地得到应用，从而刺激房地产市场的供给关系，从而使土地的开发成本得到一定程度的降低，这样一来，不仅实现了土地资源的合理配置与优化，改变了房地产企业的供给关系，更是落实了国家的供给关系改革的政策，刺激了房地产市场的供给率。

3.2加强企业内部的监管力度

首先，在日常的工作当中，房地产企业要对日常的监督工作提高重视程度，使监管工作既合理又规范，通过对我也内部控制的情况进行整体的研究与把握，从而进行科学的规划与分析，确保房地产企业内部的整体运行。由于房地产企业的特殊性，大多数企业运营项目在全国各地都有涉及，通过日常的监管工作，可以使各个项目的运营情况清晰透明，通过合理的职责分配，将项目落实到各个责任人，采用多种汇报模式，明确企业的资金走向，项目的施工进度，施工地的安全状况以及项目的质量状况，针对其中所存在的问题对相关负责人进行沟通与追责。其次，房地产企业一定要做好监管工作当中的核查工作，核查工作最重要的核心之一便是房产建设当中质量问题，是否规范施工的问题，还有房产建设当中所涉及的财务问题，由于房地产建设涉及范围较广，所以一旦出现质量问题，不仅仅是会给房地产企业带来严重的打击，更是为社会的不安全因素埋下隐患。财务方面的问题涉及房产建设中的各个环节，如果财务监管不够，那么所带来的严重后果会直接影响到房产企业的运行，最后，责任落实到人的体系会督促各个责任人各司其中，结合房地产企业的内部控制问题，严格督促责任人承担相对应责任，能够有效减少相互串通徇私舞弊现象，从而使内部控制机制得以发挥。

3.3房地产企业应建设合理的内部控制体系

在供给侧结构性改革的背景下，房地产企业在进行内部控制时面临种种问题，究其原因，主要还是没有一套合理的内部控制体系，导致在执行的过程当中漏洞百出，不断出现问题，所以，房地产企业应该重视内部控制体系的建立，并且依据企业的发展与需求来制定科学合理的体系，将内部控制体系落实到公司与项目的各个部门，使内部控制机制发挥作用，提升房地产企业的管理水平，降低企业项目运行时的风险，提高企业效益。

3.4加速房地产企业的资金周转效率

国家进行供给侧改革，最重要的是要解决供给双方的问题，在房地产企业项目运行当中，若商品房库存量过大，则会导致市场需求量不大但是供给量过大，产生供给过剩的现象，如此一来，房地产企业的资金问题便会发生周转不畅等问题，但是由于房地产企业的特性，如果资金链产生问题，那么企业的风险以及债务违约会不断增加，经济隐患会越来越大，所以房地产企业应该集中全力去除商品房的库存量，降低风险，保障企业稳步向前。

結语

总之，在当前社会经济快速发展，国家进行供给侧改革的背景下，房地产企业必须加强自身内部控制，才能在市场经济当中降低风险，避免众多问题的发生，企业经济才能稳步向前实现可持续化发展。

参考文献：

[1]徐娅婕.供给侧结构性改革下的湖南省房地产企业土地供应的探讨[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2017（08）：154-155.

[2]罗红梅.供给侧结构性改革下企业内部控制策略[J].商场现代化，2017（18）：105-106.

作者简介：

闫格（1989.6-  ），女，回族，河南省信阳市，硕士，助教，研究方向：企业管理。