房地产开发企业会计核算问题思考及优化策略研究

张春兰

随着城镇化建设进程的加快，房地产事业取得显著发展，同时也带动了建材、水泥、钢铁等行业发展，推动着国民经济发展。房地产行业具有建设周期长、投资额度大、风险大等特点，决定着会计核算工作的特殊性、复杂性。现阶段，我国的房地产开发企业会计核算工作仍存在各种问题，迫切需要完善和解决，进而提高企业的整体效率。

一、房地产开发企业会计核算的意义和重要性

在房地产开发企业经营管理中，会计核算工作能真实的反映出企业资金的使用情况，所以合理、有效的会计核算，能提高资金利用率，增强市场竞争力。对于财务管理工作而言，会计核算工作是基础，其生成的财务报表、财会数据，直接影响着财会信息质量和经营目标的实现。对于房地产开发企业而言，高效的会计核算工作，能减少经营成本，提高经济收益，为日后发展奠定基础。

二、房地产开发企业会计核算中存在的问题

1.会计科目设定不正确。近年来，随着会计新准则的实施，会计制度欠缺统一性和系统性，各项准则和制度也没有设定和房地产开发企业相关的会计科目、核算方法，严重影响着会计核算工作的开展。在设定会计科目时，多依据会计记账方式，在年末结算旧账、建立新账，使得一个项目记录在多个账本上，不但增加了财务处理难度，还增加了核算人员的工作量，给企业的投资分析、账务完善带来严重影响。

2.销售收入标准不明确。现阶段，虽然房地产开发企业已取得显著进步，但是销售收入标准仍不统一，实践证实，在工程建设过程中，成本是远超确认收入的，很多企业也没有对其进行严格的监督。而且，应收款项和预收款项也没有及时纳入收入范围内。房地产开发企业产品价值较高，若使用分期付款的方式，就会出现逾期不付款的情况。另一方面，在确认销售收入时，相应标准应是交易实质，但是从当前来看，仍有很多企业不了解交易实质的作用，加之多将工作重点放在资金的回收上，影响着企业经济效益的提升。

3.信息披露缺陷。信息披露缺陷主要表现为风险信息、现金流量信息不足两个方面，所谓现金流量信息不足，是指工程建设期的现金流出、竣工后的现金流入，由于工程建设周期长，现金流出、流入跨度大，无法真实的反映出现金流动情况。

三、房地产开发企业会计核算的优化策略

1.完善会计科目和管理体系。房地产开发企业应结合自身情况和信息化水平，在不违背会计科目设置原则的情况下，设置规范化的下一层级科目，完整、真实的反映企业的生产经营过程，提高财务数据的准确性。在会计核算工作中，会计科目的设置是前提，会计核算管理体系的制定和完善是基础，将完整的票据、正确的数据信息，通过完善的体系开展会计核算工作。房地产开发企业可通过系列的经营活动，逐渐完善会计核算体系，提高工作效率。与此同时，还要加大对会计核算工作的管控力度，通过内部有效的制约和监督，保障会计核算工作质量。

2明确销售收入标准。由于房地产开发企业的特殊性，对商品销售收入确认标准的需求度也就越高，科学、合理的销售收入标准对推动房地产开发企业发展具有重要作用。在企业制定销售标准时，需要重视专业标准、法律标准两个方面。从专业标准上看，要求会计人员在工作中遵守相关准则，在会计制度中明确收入标准，并将其作为依据，计量成本和收入，确保其准确性。从法律标准上看，我国现行的法律政策对房地产销售有着严格要求，需要保证自身满足相关条件和标准。明确规定销售收入内容，一旦发现企业出现违背法规的情况，应立即进行处罚，便于规范房地产开发企业的交易行为，推动房地产开发业发展。

3.加强信息披露的及时性和全面性。在房地产开发企业的会计核算工作中，会计信息的披露质量和会计核算工作效率有着直接关系。在房地产开发过程中，土地成本占总成本的重要地位，所以在披露会计信息时，应增加土地储备信息，因为土地储备的多少，反映着企业的发展趋势，只有拥有优势的土地资源，才能给企业带来巨大利润。所以，企业在制作财务报表时，需要附带土地储备、获得成本等信息。在制作现金流信息报表时，以项目为单位，披露开发过程中的费用支出、收入情况。通过相对全面、准确的信息流量，增强信息的实用性。另一方面，加强对风险信息的披露，由于房地产具有投资大、风险大、建设周期长等特点，因此在工程项目建设时，需要重视风险信息的披露。通过对质量保险金的建立，为商品质量提供可靠条件。企业结合项目的风险特征，将提取的保险金纳入开发成本中，提高风险应对能力。为保证信息披露的全面性，还要在财务报表中增加风险提示，真实的显露企业的潜在风险，提高风险透明度。

4.实施现金收付实现制。

在会计核算过程中，应引入现金收付实现制。我国的会计准则规定，权责发生制是会计核算主体，若企业使用该制度核算经营收入，就会出现这几点不足之处：（1）人为调节利润。比如：用应收账款、待摊费用等业务调节利润，从一定程度上影响着信息的真实性，造成国有资产流失。（2）权责发生制无法真实的反映企业收入，因为企业的购销合同越多，应收账款就越多，同时资金的使用和周转也受到影响。所以，不推荐房地产开发企业使用权责发生制。笔者认为，基于房地产开发企业的特殊性，现金收付实现制更加适用于房地产企业。

5.提高会计核算人员的综合素质。现阶段，我国房地产开发企业越来越趋向于多元化，这就对会计核算人员的工作能力和素养提出了更高、更严格的要求。要想提高会计核算工作效率，就要做好核算人员的教育培训，结合企业的实际情况，构建一支专业素养高、复合型的会计核算队伍，从而提高会计核算水平，推动会计核算工作开展。在企业培训会计核算人员的过程中，要结合时代的发展要求、会计核算特点，制定科学、合理的培训计划，拓展工作人员知识面，提高专业技能。同时，会计人员要加强自我学习，认真学习和运用会计准则，及时掌握新的税收制度、会计制度，提升会计人员对房地产信息的敏感度，进一步改进和完善会计核算工作。

四、小结

综上所述，受现行体制影响，房地产开发企业在市场经济中占据的地位越来越重要，会计核算作为企业财务管理的重要组成，直接影响着房地产行业发展。日常工作中，只有完善会计核算管理体系，明确销售收入标准，合理设置会计科目，加强核算人员的业务培训，及时披露会计信息，才能发挥会计核算职能，提高会计核算工作水平，推动房地产开发企业安全运行和发展。