浅谈房地产企业会计失真的原因及解决对策

肖春梅

随着市场经济的迅速发展和人民生活水平的不断提高，房地产行业发展速度不断加快，已经成为国民经济的支柱产业。会计失真问题已经成为普遍现象，对房地产企业乃至整个行业市场带来了巨大的负面影响，提升会计信息质量，确保财务管理活动的有序进行，是保证房地产企业健康发展的关键所在。

一、房地产企业会计信息失真的现状

（一）伪造或编造虚假的会计记录和凭证。原始会计单据凭证是财务会计核算工作的基础，只有会计记录和凭证是真实有效的，才能对房地产企业的日常活动做出正确评价。当前我国的很多房地产企业为了一己私利，擅自篡改票据的时间和金额，甚至记录未真实发生的交易或事项，伪造虚假的会计凭证，以谋取不正当利益。

（二）编制虚假财务报表。财务报表是全面反映房地产企业的财务状况和经营成果的文件，是使用者全面监督和掌握企业的发展状况的关键所在。房地产企业由于其自身的高投入、高利润特点，一直以来都是纳税大户，有的企业为了达到逃避纳税增加收入的目的，蓄意使用不正确的会计政策，不公允的记录会计信息，编制虚假的财务报表，以达到偷税漏税，侵占财产的目的。也有的企业为了增加业绩、粉饰利润，不惜违规编制虚假财务报表，给消费者及相关投资机构带来困扰。

（三）提供虚假的审计报告。会计师事务所是房地产企业财务状况和经营成果的鉴定者，其提供的审计报告是报表使用者最重要的参考依据。然而在实际工作中，总是存在部分会计师事务所缺乏应有的职业道德，与房地产企业恶意串通，受房地产企业指使故意出具虚假的审计报告，掩盖会计信息失真问题。

二、房地产企业会计信息失真的原因

(一)现行的会计法律法规并不完善。近年来，随着社会市场经济的发展，供给侧改革、互联网技术发展等多方面的原因，会计信息获取、会计核算监督的外部因素发生了根本性的变化，会计法律法规发展相对滞后，准则修订不及时，个别房地产企业利用法规、制度的缺陷漏洞，采取不同的会计核算方法可能会带来结果的根本性变化，通过不正当的手段粉饰财务报表、虚报企业利润等违规会计处理，从而导致会计信息失真。

（二）房地产企业的内部控制措施不到位。有效的内部控制制度的建立和执行，能够保证企业经营信息和财务会计信息的真实性和完整性。但是在我国很多房地产企业中，内控机制形同虚设，内部监督不到位，内部监督主体多为房地产企业决策者，在一定程度上存在领导决策凌驾于制度之上的现象，内控制度存在一定的局限性。加之房地产行业周期长，成本归结核算比较随意，这已成为行业惯例，又由于会计从业人员受聘于企业决策者，受其意志影响，就有可能发生滥用会计政策和舞弊事件，从而导致会计信息失真。

（三）会计从业人员的素质参差不齐。会计活动的主体是企业的会计从业人员，市场经济的飞速发展和现代企业制度的逐步建立完善，对会计从业人员提出了更高的要求。在我国房地产企业里，很多会计从业人员业务水平不高，达不到现代会计管理制度的要求，对会计事实认识存在误解，会计政策运用不当，都会导致会计信息的无意失真。同时，房地产行业会计工作专业性较强，而有的财务人员受专业限制或者缺失相关行业工作经验，有可能造成账务处理不恰当的状况。此外，很多会计从业人员缺乏基本的职业道德，受拜金主义的影响，没有正确的价值观，为了一己私利做假账，就会导致会计信息的故意失真。

三、房地产企业会计失真的危害

(一)会计失真会破坏市场经济的有序运行。会计信息是市场经济有序运行的基础，而真实性是会计信息最基本的要求。房地产企业在我国国民经济中占据着重要的地位，对钢材、装修等多行业有着重要的影响。如果其会计信息失真，就会影响市场经济的整体调控能力，就会对国家的经济规划和宏观调控产生误导，从而最终影响整个市场经济的健康运行。

（二）会计失真会损害投资者和债权人的权益。会计信息是全面反映企业财务状况、经营成果以及资金变动的信息，投资者和债权人要想监督了解房地产企业的经营和财务状况，最直接有效的方法就是通过分析财务报表中的各项财务指标。如果会计信息失真，就会对投资者和债权人形成错误的引导，引发投资的风险，损害投资者和债权人的权益。

（三）会计失真不利于房地产企业的可持续发展。真实的会计信息能够使决策者更好的了解企业的经营状况，并在此基础上制定企业的发展决策。如果会计信息失真，资产账实不符，收入、成本费用可以人为操纵，管理者就无法根据会计信息对房地产企业做出合理判断，就会影响企业的经营决策和资源的合理配置，不利于企业的长久发展。

四、解决房地产企业会计信息失真的对策

（一）完善会计法律法规。保证会计信息质量，要从源头抓起，只有健全的会计法律法规制度，才能为会计工作提供明确的依据，从根本上解决会计失真问题。针对日益规范化和复杂化的市场环境，要大力完善会计准则和制度，对会计信息的记录能够形成及时有效的指导，逐步建立与市场经济发展配套的会计信息管理体系。

（二）全方位加强对房地产企业的控制与监管。首先，政府要加强对房地产企业的宏观调控，加大对房地产企业的监管力度，提高会计信息造假的成本，对房地产开发全过程进行动态监管，杜绝其造假的空间。其次，房地产企业要保证内部控制制度的有效执行，在企业内部建立有力的监管机制，加强对信息质量的控制。第三，重视发挥会计事务所的专业性，充分发挥会计师事务所等第三方机构的监管作用，给予其一定全力对房地产企业的财务信息进行不定期的抽样检查，进而提高会计信息的质量。

（三）提高会计从业人员的综合素质。房地产企业的会计从业人员的综合素质水平，直接影响着会计信息的质量，因此房地产企业要加大会计从业人员专业能力的培养力度，对会计人员进行定期培训考核，不仅要注重工作能力培养，也要重视良好职业道德的养成，使其能够保持客观公正的工作态度。鼓励会计人员参加注册会计师等专业性的考试，加强日常工作中的学习，注重综合素质水平的提高。

总之，随着市场经济的不断发展和制度的不断完善，对房地产企业会计信息质量的要求也会越来越高。面对当前房地产企业中普遍存在的会计失真问题，国家应该加大监管力度，房地产企业应该尽快采取有效措施，从业人员要提高自身的工作能力水平和保证良好的职业道德，通过各方的共同努力，确保财务信息的真实可靠，推动房地产企业的健康发展和维护良好的社会经济秩序。