解读：大数据在房地产土地评估领域的应用

文/邵坚蕴

随着我国房地产市场的快速发展，房地产行业已经成为我国经济的支柱性行业，由于其巨大的资本流动量和效益制造能力，国家和相关企业对于房地产行业的发展持绝对重视的态度，房地产企业在现实发展的要求下，其行业龙头企业都在由建筑专业企业向金融企业的方向转变，加大企业的金融管理能力，这一转变让更多的房地产企业对于自身的项目投资建设有了更为科学的前期规划，这其中进行房地产土地评估就是重要的一项，提到房地产的土地价值评估我们就必须谈到国家的大数据战略，大数据战略是国家领导推动的强化社会数据资源开放共享的一项主要举措，其对于房地产土地评估有着重要意义。

国家推动大数据战略是非常具有前瞻性和现实意义的重要举措，大数据是指在海量相关数据中以相关技术手段在较短时间内整理调取与自身所需内容相关信息资料的一种新型数据获取技术，大数据在数据量上有着传统数据组难以比拟的规模，这也代表着其无法以简单传统的数据筛取方式进行高效的有意义的数据信息获取。房地产土地评估是房地产企业在进行项目建设考察过程中的重要评估项目，其作用是能够明确房产价值保障信息透明和信息的公平公开性。本文将以大数据特征和其对于房地产土地评估的价值围为入手点，分析当前大数据在房地产土地评估工作中存在的问题，及如何优秀的将大数据应用于房地产土地评估工作中进行分析。

大数据的基本特点

大数据又称为巨量资料，其特点是资料量的来源以及数量有着难以想象的巨大体积，由于人们对于互联网的应用已经深入到生活中的各个部分，互联网数据信息作为可能含有有价值信息的一种数据能够以各种形式被搜集，以这样大范围多方位形式获得数据信息其数据量必然是异常庞大的，但是大数据的优势就是在于放松了对于数据精确程度的要求，数量和广阔的信息来源范围来对事物的相关关系进行联系，这样的形式极大的拓宽了传统数据调查方式的选样范围和总数据容量，但是这也意味着大数据的处理方式和应用技术性的难度都较以往的传统数据处理模式有非常大提升，大数据与云计算技术有着无法分割的关系，二者犹如事物的正反两面具有不可分割性，云计算相较于其他运算方式在运算速度上有绝对的优势，其主要技术内涵是以多单位计算机组成科学的综合运算通道，让其整体运算速度成几何倍数增长，这也是超级计算机能够进行超高运算频率的技术基础，只有运用云计算这样的非传统的信息筛取模式，大数据的相关优势才能得以全面发挥。大数据在数据信息模式上具有时效性、动态性和非结构性，这也是受其数据统计获取和搜集模式的所影响所形成的特有性质。大数据是人类认识世界了解世界的重要新兴方式，这也引发了人类的思维革命。大数据对于房地产土地评估带来的价值

房地产作为一个重资产、低消费频率、长价值链条的行业其对于有效信息的利用无疑成为其行业发展及企业决策制定的关键能力，相较于以往，房地产行业在当前的发展上处于一个比较敏感的时期，其既具有极高的经济创造价值，又伴随着很高的泡沫经济风险，在国家宏观调控的有效干预下，房地产行业在当下的发展必须做到对于相关信息的全面掌握，其对于像是情况的局势判断往往是影响企业发展前景和发展命运的，在相关数据信息的有效掌握上，科学有效的利用大数据技术能够让企业对于当前形势和现实需求有一个详细的了解和明确的认知。

房地产土地评估对于房地产评估具有重要的影响，土地评估是相关估价人员根据土地的规格、所处的位置、土地自身特性等在相关资料透明的情况下对土地价值进行衡量评估的过程，其中掌握相关土地市场交易资料是其基础前提，由于土地的特殊性质，对其进行有效评估是一向较为复杂的工作，房地产土地评估中土地的其他可勘测信息比较容易获取，数据上也容易确定，但在对其区域经济价值，使用者的品牌价值，实际使用效益等等一系列无法进行实际衡量的方面进行评估时，有效数据就显得十分重要，传统的数据利用模式有着非常大的局限性，这是由于其信息体积和获取形式的不完整性所决定的，但利用大数据的相关技术能力，这一问题便能得到很好的解决。房地产土地评估是一个非常典型的数据高度密集行业，其评估工作中需要依靠大量的有效数据信息对其所评估的土地进行全面分析，要参考的各类因素非常广泛，这也正是大数据所适用的功能范围，我们在研究大数据对于房地产土地评估的价值时，直接分析其优势并不能有一个很直观的体会，我们以传统的数据形式进行对比分析就能够轻松的了解大数据的价值意义了，如果在房地产土地评估过程中使用传统数据分析模式，不仅要耗费大量的时间和物力而且其对最后评估结果的参考价值也并不是很高，这是由于其数据分析的速度以及数据来源的单一造成的，而大数据恰好能够解决这样的问题，其数据统计能够在理想状态下达到组织的行为的全纪录，并在云计算的配合下进行超高频率的浮点运算，这样的数据量和信息整理速度对于房地产土地评估带来的价值是不言而喻的。

大数据在房地产土地评估应用上面临的问题

我国本身受技术、人才、以及国家实际情况等方面因素的限制，在大数据方面还在起步和探索阶段，在各行业的实际应用上也存在较多的不稳定不安全的问题，但其技术特点的优越性让我们在进行房地产土地评估工作的发展中必须加以利用，这种种因素让我国的房地产土地评估工作面临着严峻的挑战，大数据应用于房地产土地评估上存在的具体问题我认为有如下几点。

（一）相关人员对于新技术的研究掌握不足

当前的房地产土地评估项目，往往在应用大数据技术上都是秉承着“国家要我这样做”的被动执行状态，在这样的情况下，相关人员对于大数据的掌握甚至了解都不够全面，在实际工作的应用上也存在着相当大的漏洞，并且，在面对委托方在了解了大数据对于其工作质量以及工作效率的提升后要求其运用大数据技术时，相关评估人员往往也会由于收费问题、时效性问题、技术掌握问题等应付了事，在工作中追求绝对的效益优先思路，没有对这种对其工作有重要意义的新技术进行深入详细的研究了解，并且由于当前我国房地产土地评估工作的从业人员普遍素质不高，这些从业人员对于基本的信息技术掌握尚不全面，更不要谈大数据技术了，其在对大数据的研究掌握上存在严重的认知困难，从而让当前的房地产土地评估工作的质量存在一定的问题，这也阻碍了房地产土地评估行业的发展和进步，让人们对于该行业的社会信誉和专业素质产生了质疑。

（二）在评估业务实务中低层次操作

目前国家对于各行业的条块分割管理让相关部门的管理条例和实行准则对上有着很多的不统一性，这是相关部门在管理上存在的不合理现状，并且政府部门对于房地产土地评估行业这类的价值评估行业的社会性和市场性认知有着很大的矛盾和冲突，一方面作为一种行业他有着自己的市场性质和盈利性质，另一方面其工作内容具有很强的社会性质，这让政府部门管理上和相关的技术标上很难让同一类价值评估行业执行同样的规格标准，这在很大程度上让该行业进行着不公平的行业竞争，首先行业本身就存在一定的实际问题，这就让大数据技术在其工作中的有效应用变得更为困难，政府部门对于这样的行业现实状况也很难达到统一规划以及引导其进行技术革新，这让房地产土地评估行业的工作质量和工作效率难以提升，这让房地产土地评估行业的经营模式依然处在关系营销的低层次操作中。并且其低层次操作不仅仅在于其营销过程中，该行业与其他相关行业的沟通处在停滞阶段，沟通效果不佳，且其对于自身掌握的信息不想进行共享，这些都是影响大数据在房地产土地评估上应用的关键问题。

（三）用于价值评估的大数据安全面临严峻挑战

大数据因其信息的获取方式和集中储存管理形式以及信息的托管模式等为它的安全性能蒙上了一层不确定的外衣，在大数据时代，人们的个人信息经常会被各种盗用，这充分暴露了大数据在行业实际应用中的信息安全问题。

由于在房地产土地评估行业中其大数据系统中托管了超多的用户信息，虽然在一定程度上进行了加密和防盗用处理，但是由于大数据的技术特性，还是很容易给黑客等拥有一定技术或者一定权限的人盗取信息的机会，传统的信息防护手段在针对大数据多重信息来源以及数据总量的特性下已经难以起到有效的信息保护和防攻击作用，这让应用大数据进行的房地产土地评估工作面临很大的风险。

加快大数据技术在房地产土地评估领域应用的对策

（一）强化大数据技术在该行业的应用研究

新技术的应用是推进行业发展的重要动力，对于房地产土地评估行业来讲，提升工作效率和工作质量是其生存发展的关键要素，在推进新技术的研究应用上必须做足文章，大数据的应用是提高房地产土地评估行业工作效率和工作质量的核心技术，这时也是未来房地产土地评估行业所必须要应用的专业技术，相关工作人员必须做好新技术的研究学习工作，能否落实这项工作，这取决于相关企业的负责人能否重视大数据的现实工作需求和行业意义，只要相关单位组织建立研究学习，促进工作人员学习、了解、掌握大数据的相关技术特性和应用策略，那么科学有效的将大数据技术应用于房地产土地评价行业中并不是一件难事，特别是在认识到大数据对其工作的有效提升后，相关领导及工作人员应该更加乐于去掌握这项能够提升其工作效率和工作质量，减少工作任务的新技术。同时我们也应该利用相关的技术单位、高校相关专业的研究团队等对大数据的实际应用水平进行提升，降低相关技术利用单位的技术使用难度，加强大数据在房地产土地评估工作中的实际应用。

（二）完善房地产土地评估的基础条件

为完善大数据技术在房地产土地评估上的应用，相关单位应该尽快配齐相关技术，引进符合房地产土地评估所需的高端计算机技术，强化工作人员信息技术能力，同时要根据相关的技术要求，建立大数据的相关信息资料库和信息管理制度，由于大数据的数据特征让其海量的数据信息的价值密度较低，所以想要获得有利用价值的目标信息就需要相关的技术支持，能够将在各种方式下获取的大量数据信息进行筛选处理这就需要相对完善的大数据系统，因此想要在房地产土地评估工作中科学合理的运用大数据系统就需要相关单位完善设备，充实技术，并且改善当前评估行业信息独立各成体系的不利局面，要充分进行信息整合和信息共享，要清楚共享资源所带来的强大推动力。

结束语

房地产企业土地评估工作是需要很强信息统筹能力的，在数据的获取范围和数据总量上来看，大数据的技术特性对于房地产土地评估工作非常适用，也是行业今后的发展趋势，我们应该强化自身技术素养，改善当前存在的问题，用更高的评估效率更优的评估质量来面对客户，让房地产土地评估工作在房地产行业上发挥真正的作用。